【房产中介公司的成本】资金加速外逃 昭示楼市见顶?(2)


发布时间:2021-04-13 12:08:04 阅读量:424 作者:绍衡

尽管当下仅以复星国际大手笔海外楼市投资案例,还难以断定资金撤离内地就是因为国内楼市的春天已结束房产中介公司的成本。但不得不引起重视的是,今年国内地产大佬海外楼市投资已现热潮,这是否就预示着,我国楼市极有可能行将进入一个震荡下行的拐点?而李嘉诚卖出东方汇经中心,显然就是高位套现的具体表现。

业界声音

大亨转卖≠楼市崩盘

接手企业也不傻房产中介公司的成本

本周,李嘉诚家族以作价89.56亿港元,转让上海高档写字楼东方汇经OFC项目的消息在业内引发热议。这是今年内李嘉诚第二次出售内地物业,其高调退出内地商业地产的动作让人忍不住猜测,“中国商业地产已经高位触顶?”

广州高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示,企业转卖物业不代表对市场失去信心,而是其根据企业发展需要,找到更好的投资渠道和方式。目前,中国经济增长放缓趋势将继续保持,中央政府和地方政府都强调将拉动内需作为发展的主要引擎,在此大环境下,内地房地产市场仍将根据实际需求而调整变化,此时预判内地商业地产或是整个房地产市场高位触顶,为时尚早。

记者日前亦从业内人士口中听到一些不同的声音,有业内人士表示,与主流媒体担心的资金撤出国内市场暗示后市转弱或“泡沫崩盘”相比,大众或许忽略了重新介入或接盘的新资金和新财团的动向。 记者王雯倩

地产大佬转投海外现象值得警惕

近期内地楼市重磅新闻频出:在长江实业(00001.HK)与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心将套现89.5亿港元之际,复星国际将斥资7.25亿美元,从摩根大通买下洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一、高达60层的第一大通曼哈顿广场大楼。而上周,绿地集团也宣布以50亿美元投资纽约布鲁克林的大西洋广场地产项目。虽说当中有卖有买,方式并不同,但相通的一点却在于,都是资金在离开内地市场。

李嘉诚离场套现89.5亿港元

和记黄埔(00013.HK)近日公告称,由长江实业(00001.HK)与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家,将以89.5亿港元出售。公告显示,东方汇经中心的买家来自两方,钻机集团有限公司将收购项目6%权益,另两家离岸注册公司HYZLDevelopment Co.Limited与HYZLInvestment Co.Limited将收购剩余94%权益。钻机集团目前已确认为光大控股持有,但另一买家的真实身份尚未正式公布。有业内人士透露,其为一家国有背景的金融租赁公司。

据了解,东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号,东面正对“上海中心”,项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米,目前尚在建设中,预计2014年竣工。“李嘉诚出售此项目,或许代表他对内地市场的一种看法。”莱坊中国区董事杨松表示,“未来几年,上海商业地产市场将迎来高供应局面,会带来一定的消极作用,这可能也是选择此时出售的一种考虑。”

据莱坊近日发布的一份报告,截至2013年上半年,上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中,浦东小陆家嘴所占比重最大,达26%。而未来数年,随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区,上海写字楼新增供应还将大大增加,空置率将相应增长。特别是2014~2016年,包括上海中心等一批项目入市,上海甲级写字楼供应将出现激增态势,2015年新供应将达200万平方米的新高。预计2015年上海甲级写字楼空置率或上升至13%。

杨松认为,“内地市场正在告别高增长阶段,出于对更高投资回报率的追求,做这样的资产处置有其商业逻辑。”

而根据和记黄埔的公告,出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4亿港元,据此估算,出售项目100%股权的获利将接近37亿港元。东方汇经中心的交易将在达成若干条件后完成,届时这也将标志着李嘉诚在上海打造的首个写字楼项目中全身而退。

复星绿地纷纷出手抄底美国

本月18日,中国民营企业复星国际在香港交易所网站公告,将斥资7.25亿美元,从摩根大通买下高达60层、洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一的第一大通曼哈顿广场大楼,购入单价相当于人民币21712元/m2。据悉,这也是中国开发商本月在纽约进行的第二大房产收购交易,这也是复星第一次海外物业投资。此次复星国际大手笔的海外楼市投资,可谓将国内地产大佬的海外投资推向了新的高潮。据不完全统计,仅今年以来,国内地产大佬大手笔海外楼市投资就多达数起,除此次复星国际外,SOHO张欣以家族名义投资7亿美元购入纽约通用汽车大厦40%股权,万达集团宣布投资近7亿英镑在伦敦建设超五星级酒店。

上周,绿地集团宣布以50亿美元投资纽约布鲁克林的大西洋广场地产项目,成为了纽约20年来最大规模房地产单体项目,同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。

业界人士认为,任何的投资都是利益驱动的使然,以此次复星国际巨资买下的第一大通曼哈顿广场为例,尽管交易金额高达7.25亿美元,但其均价却仅为人民币2.17万元/m2,此价格仅相当于当下珠江新城写字楼一半的售价。对比之下,不难发现,其抄底意味浓厚。

因此,有学者强调,当楼市已现“见顶”这一信号发出之后,诸多群体均应提高警惕,以防患于未然。因为,相比于中小型房企以及普通购房者,地产大佬对宏观政策以及市场信息的收集分析,显然更为全面、且更具前瞻性。 记者王荔珏

前天,石景山区率先公布了非京籍人员申请公租房细则,记者从西城区住建委获悉,目前正研究公租房向非京籍人员开放政策。通州区表示,方案已经制订修改完成,待区政府会议通过后尽快公布实施。

今后本市绿化隔离带地区城乡结合部的发展方案“出炉”,本市将提高绿化占地补偿,并鼓励集体经济组织自行开发配建商品房房产中介公司的成本。

满堂红研究部经理周峰认为,客源减少是成交萎缩的根本因素,其中自住客减少所造成的影响远比投资客减少的影响要大。他预计,在经济增速放缓和市民消费意欲转淡的情况下,广州拍卖行业要扭转“亏多盈少”的低迷格局,最快也要等到今年第四季度之后。

再往前看,5月中旬,位于天河区珠江新城的中海花城1号开盘,售价为4.5万-6万元/平方米,虽然少量低价单位让人觉得很“笋”(粤语,便宜的意思),但“4万字头”的售价其实也和珠江新城主要在售非一线江景盘的售价相差不大。

市建委表示,该《规范》自2月20日起实施。(记者马力)

另一方面,管理层以往就有一部分持股,未来股权激励政策推出,新老管理层都将受到激励,管理层潜力有望得到最大程度的开发。

12月17日,国务院出台“国三条”,确定了包括二套房贷松绑、营业税扩大减免范围、提供房地产并购重组金融服务等内容;

据悉,申请家庭提交购房意向登记,经评分排序、资格复核、公示后获得认购资格的家庭按照排序顺序可在全部房源中进行选购。

融资难是阻碍保障房建设的难题,单纯的财政投入无法满足在建项目上千亿级的资金缺口。如北京就一直探索多元化融资,除中央及地方财政投资外,还引进了公积金贷款、私募债、国开行等政策性银行贷款、建设单位自筹资金等,去年北京还成立了保障性住房建设投资中心。

企业 楼市 李嘉诚

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网友评论:

来自贵溪的网友说:评论时间:2021-04-13

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-04-13

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-04-13

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-04-13

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-04-13

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-04-12

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-04-12

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-04-12

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-04-11

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-04-11

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


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