【过了五一大邑县房产网】房地产调控深入成交骤减 地产代理"追佣忙"


发布时间:2021-03-06 21:30:45 阅读量:71759 作者:涛宇

为获得一个项目的独家代理,代理公司采取了许多办法过了五一大邑县房产网。赖国强介绍,正如售楼过程中向购房者事先收取“认筹金”,大型地产代理公司会以“诚意金”的方式向开发商预付一笔款项,以求开发商给予其独家代理。一位业内人士对中国证券报记者透露,大型代理公司预付给开发商的“诚意金”可能超过1亿元。

“早上9点前必须赶到广州,亲自跟团队去催收一批过期一年的佣金,追讨的是过去两年员工辛勤付出的回报。”赖国强在他的微博中这样写道。身为中原地产华南区总裁,他最近有点烦。“大家辛辛苦苦赚的钱迟迟不能到账。我们这个行业的底薪本来就不高,如果佣金拿不到手,那将直接影响员工生计。我只能亲自出马。”他对中国证券报记者说。

地产代理是一个专门帮开发商卖楼的行当,很多开发商都会选择地产代理公司负责项目销售,地产代理公司从中获得一定比例佣金。随着房地产调控的深入,多个城市的住宅成交量大幅下降,地产代理行业受到的影响十分明显。

赖国强说,开发商拖欠佣金的原因主要有两个,一是一些开发商对地产代理公司不够尊重,觉得拖欠佣金无关紧要;二是一些开发商的资金链紧张过了五一大邑县房产网。随着房地产调控的深入,第二种情况越来越多,本来可顺利结算的代理佣金迟迟不能结算。即使是一些大型开发商,拖欠佣金超过一年的情况也不鲜见。

地产代理公司曾有一段美好的时光。2009年至2010年,房价的一轮快速上涨使几家地产代理公司快速成长。赖国强说,地产代理公司的佣金一般按住房总价的1.5%收取,售楼员提成不少于佣金的十分之一,有的楼盘佣金比例会更高。“市场好的时候,一个能干的售楼员1个月能赚十几万元。”中原地产广州公司追讨佣金的项目是在2010年接下的,该项目初期由中原地产独家代理,当时销售进展十分顺利。

与前两年相比,地产代理公司目前的处境可谓跌入“冰窟”。代理佣金的结算时间从此前的不到1个月延长到半年以上。赖国强说,“中原地产销售了这个项目的70%,尚未结算的佣金接近1000万元。”

另一家上市地产代理公司的财务报告也显示地产代理行业的窘境。由于佣金结算时间延长,该公司的应收账款比去年同期增长1倍,其他应收款增长3倍,前三季度经营性现金流约为-1亿元。

赖国强介绍,为降低单一开发商的佣金支付风险,中原地产尽量寻找不同的开发商客户。另一家地产代理公司相关人士也表示,在尽量争取独家代理的前提下,公司尽可能将前五大合作客户的业务比重控制在20%以下。

除佣金结算困难外,另一个困扰赖国强的问题是同行之间的竞争。与房地产开发相比,地产代理的进入门槛相对较低,房地产调控带来的成交低迷导致地产代理行业竞争更加激烈。对于开发商而言,聘请两家代理公司并不会增加销售成本,却可以通过两家代理公司之间的竞争加快销售效率。对代理公司而言,联合代理要承受相当大的压力。一家代理公司在一个项目中败给另一家代理公司的案例往往在业内广泛传播。赖国强说,“我们宁愿降低佣金标准,也不愿开发商采取联合代理的形式,但开发商选择两家甚至多家代理公司联合销售的情况越来越多。”

“追佣任务尚未成功,KK(赖国强的英文名)还需努力……”赖国强在发出追佣微博的当天又发出一条微博。“对方一次付清确实有困难,并且已经表示愿意分期付款,但我们不太能接受。这笔佣金能不能追到,关系到一些员工能不能过个好年。”赖国强如是说。

2010年,深圳已经成为国内主要的家具研发中心,在产业规模、设计、人才、技术、设备以及产品质量、产值等方面均居全国大中城市首位。同时,深圳也成为国内最大的家具出口基地,连续多年位居全国各大中城市出口额首位。

但只要贷款还清就可以继续享受首套房贷款政策,这可以变相地认为是央行支持炒房,上述人士称。

不过,如果此次传闻的首套房认定标准放松的话,那么上述情况也被认定为首套房,那么只需要3成首付,比现行政策下省了一半首付,而且也可以享受首套房利率过了五一大邑县房产网。随后,四大行纷纷“辟谣”。但记者调查发现,银行对于房贷政策的态度正悄然改变。

一方面,在这种各司其职的方式下,参与者既能找到专业的运营商,也能寻到长期投资人,同时也满足了各类投资主体的风险偏好,进一步促进了美国养老地产业的长期发展。另一方面,美国养老地产行业中传统的开发商和运营商利润微薄也是不争的事实,而这种微利甚至亏损经营的状况不仅仅发生在上市公司身上。

开发商资金链再紧张,“1万元的处罚”对他们而言都是小数,大不了算到营销成本里面,这还是最笨的办法。最精明的办法就是,购房者要用公积金,开发商就取消所有折扣,或者大幅度缩减折扣。如果购房者用商业贷款,就把折扣打到相对低位,低到超过购房者使用公积金贷款节省下来的利息。然后,开发商让购房者自己做选择,这种情况下罚款还有效吗?开发商没有拒绝公积金贷款,而是给出了选择,使个小小花招即绕开《管理办法》,令其形同虚设。

地产 代理 佣金

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网友评论:

来自遵化的网友说:评论时间:2021-03-06

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-03-06

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-03-06

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-03-06

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-03-06

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-05

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-03-05

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-03-05

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-04

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-03-04

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


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