【达悦房产】五一楼市冷热不均 一线城市楼市出现“速冻模式”


发布时间:2021-03-09 03:07:32 阅读量:49278 作者:慨轮

王女士:七点开始抢购,我从六点多就开始在电脑前等着,等到开始抢的那一刻一下点上,就成交了达悦房产。但是我同事那个就比较火爆,差不多有三四十个人抢,然后加四万多块钱才买上那套房子。

在多地政策收紧的情况下,4月份,百城房价尤其是一线城市房价继续上涨,让不少人略感意外达悦房产。不过记者盘点发现,五一小长假期间,调控效果开始显现,一线城市旺季不旺,热点二三线城市火爆异常,楼市继续呈现分化的局面。

一线城市楼市出现“速冻模式”

每逢五一,上海都有房展会。但是今年的五一房展会,场面出奇的冷清。从规模上看,本届展会的展出面积减少了大约六成,以往被房企哄抢的户外展位更是销声匿迹。规模缩水的同时,房展会的人气也大幅下滑,一名观展的市民这样介绍:“因为我们去年也来过,没想到这次过来人那么少,所以蛮出乎意料的。”

而从参展商来看,金地集团、招商地产、万科、保利这些传统的地产巨头都没有露面,只有绿地集团一家现身。这样的场面,让上海易居房地产研究院副院长杨红旭感叹,楼市调控开始明显见效了。

杨红旭:3月25号,上海市出台新政之后,新房、二手房成交量萎缩,消费者开始观望。因此,人气不足也是跟新政出台后,整个市场观望情绪浓厚有关系。

同为一线城市,深圳楼市的变化更加剧烈。有机构统计,五一小长假的第一天,深圳新房只成交了10套,与以往动辄上千套的成交量相比,这个数字堪称开启了“速冻模式”。

二三线城市开户“抢房模式”

旺季不旺,有楼市风向标之称的五一小长假,似乎已经给一线城市的楼市走势定调。不过放眼全国,部分热点二三线城市却呈现出另一番景象。在山东青岛,不少楼盘开启“抢房”模式,多个热门项目的售楼处火爆程度甚至超过假期中的商场。青岛市民王女士和朋友,五一期间就有惊心动魄的“抢房”经历。

除了青岛,杭州、苏州、海口这些二三线城市,五一期间楼市也都有加速上行的表现。值得注意的是,一线城市和热点二线城市楼市的分化,除了由于政策调控,还跟投资者的流向有关。上海某房地产商的销售人员介绍说:“因为上海限购限贷,而苏州这边并没有这个政策,所以引来了一大批上海的客户,来苏州买房。这些客户60%以上都是投资客。”

一线城市房价有望年末出现实质性下跌

成交量遇冷,一线城市的房价会不会降呢?在分化依旧的今天,如何把握各地楼市的脉搏,让“因城施策”更加客观和有效呢?

早在4月中旬,不少机构就曾经预测,伴随成交量的萎缩,一线城市的房价也势必往下走。但刚刚公布的百城房价指数却显示,北上广深的房价依然坚挺,如何看待这种偏差呢?中原地产首席分析师张大伟认为,这有统计口径方面的原因。

张大伟:这涉及到一个统计口径和统计标本的原因。整体来看,目前一线城市新房和二手房是不太一样的表现。新房价格还是处在一个惯性冲高的过程中,而二手房涉及到的税费会更多一些,的确是价格出现了一个环比的下调。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则预测,一线城市的房价出现整体下行,最快也要等到今年四季度达悦房产。

杨红旭:从北上广深四个一线城市整体来看,最快要到四季度或者明年上半年,才会出现房价实质性下跌。主要是因为虽然目前量收缩了,但是全国的楼市依然是逐渐回暖的过程中。一线城市楼市走向会受到全国楼市大体形势的影响。

应对楼市分化格局还需因城施策

对于楼市的分化格局,决策层多次强调,要因城施策。但是目前,楼市热点频频切换,堪比股市,政策很容易滞后。深圳本轮房价暴涨,就出乎人们的意料。另外,像南京这样的城市,由于出现了人口净流出,之前被认为不能支撑房价的上涨,但目前南京房价依然节节攀升。那么,拿什么作为因城施策的指标呢?杨红旭认为是房价。

杨红旭:因城施策主要考核的核心指标就是房价,房价过高,房价涨幅过快,楼市过热就需要收紧政策,因为房价过高暗含着另外一层意思,就是库存比较低,不需要去库存。

而张大伟则认为,在考虑房价和库存的同时,还要参考人口的流向和经济发展的预期等指标。

张大伟:其实还是要看人口的导向和经济发展的预期。从南京这些城市来看,事实上它的人口流入量没有北京、深圳那么多,但是它的年轻人的比例过高,导致它的房地产市场的需求相对比较多。

据国家统计局发布的数据,2014年8月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有68个,二手住宅价格环比下降的城市有67个。目前看,我国房地产市场短期内回稳可能性并不大,除非楼市完成房价高位明显回落并释放风险的过程。

将“押金制”用到极致的要数北京的太申祥和。其官网显示,太申祥和山庄(国际敬老院)于1999年开始试营业,于2002年10月16日正式开业,它是全国首家推行会员制养老模式的国际敬老院。项目内的北京太申祥和医院于2002年正式开业,为一级甲等医院。在网站上还可以看到,中医馆是其特色之一,会员们可以针对自身的问题,预约不同的中医进行咨询。

对于未来的住房需求,牛凤瑞认为,我国的城市住房市场化改革,也才10多年的历史,以前住房条件比较差,目前住房条件有所改善,但不是同步改善,有前有后是一种正常现象,改善型需求肯定是今后几年的重要方向。

2011年4月起,潘石屹的SOHO中国在首家房产电商平台“易居购房网”上进行了八次拍卖,累计成交额4亿人民币。潘石屹因此断言,“再过几年,房子不上网将难以卖出去。”

“暂不论这些信息是否真实,单从目前的经济形势和房地产市场交易情况来看,利好信贷政策也是‘呼之欲出’。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,信贷政策松动有经济及市场动因。今年来,随着宏观政策的调整,房地产在国民经济中的重要程度虽然比以前有所降低,但庞大的房地产业以及相关产业对经济支持力度仍不可小觑,这是房地产政策应适度放松的经济依据。

和平区另一家国有银行表示,“贷款超过两次,即使两套房贷款已还清并出售,再申请贷款购买算三套房,不予贷款。首套房的标准还是认房也认贷,利率则根据个人的资信等多项条件来确定,有可能上浮。”

中行总行回复称,目前该行保持稳定的个人住房贷款授信政策。但字里行间并未透露出有政策的变化。

综上分析,楼市回稳必然以短期内市场风险急剧释放为前提。当前大多数地方政府努力延缓楼市调整的效果不彰,其根本原因在于没有充分认识到本轮房地产市场周期调整的严峻性,也没有科学认识楼市周期调整规律。事实上,我国宏观经济正逐步摆脱对房地产业的依赖,如果地方政府还停留在过去旧的发展理念,将发展房地产业作为稳定经济增长的主要路径,那么难免会陷入无谓的烦恼之中。而只有深化改革,简政放权,才能真正激发地方经济活力。

9月5日在上海浦东新区一场土地拍卖会上广东珠海房地产龙头企业——华发股份力压万科、保利、华润、世茂房地产等9家企业以23.7亿元的价格一举拿下了浦东张江南区一幅住宅用地溢价率达到89.9%成交楼面价达到25765元/平方米刷新了该区域土地出让价格的历史纪录。

城市 楼市 速冻

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网友评论:

来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-09

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-03-09

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-03-09

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-03-09

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-03-09

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-03-08

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-08

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-03-08

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-07

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-03-07

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


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