【离婚后按揭房产如何过户】海南房地产市场“冰封” 炒房者均被套牢


发布时间:2021-03-05 02:47:47 阅读量:325 作者:鸿儒

海南楼市投资和投机需求占绝大多数,多数购房者买下住房之后很少居住,甚至少有出租离婚后按揭房产如何过户。这样的另类楼市不仅极易滋生泡沫,一些度假住宅还严重占用优质自然资源,造成旅游资源浪费。

不仅是凤凰岛这样的产权式酒店,海南各地主打度假功能的普通住宅销售情况也今非昔比。2011年,海南各地的房价普遍出现回调,楼市成交从2010年初的暴涨变成了断崖式下跌,此后市场一蹶不振。目前三亚楼市一些价格明显低于新房的二手房房源正是被套炒房客急于出货的表现。

2010年初房价暴涨,海南省政府紧急出台调控政策,宣布暂停商业性开发土地出让,暂停审批新的房地产开发项目。随后,海南实行限贷,对炒房资金影响重大,楼市成交出现急跌,市场从那时起就冷冻起来。海口楼市的成交从当年4月的2741套急跌至6月的297套。

三亚万世家缘房屋理财中心有限公司总经理王生孝对中国证券报记者说,限贷令再加上之后出台的限购,对炒房客打击很大。“炒房客手中的大量房源无人接盘,还要承担过高的财务成本,很多炒房客的房子都是从2010年被套至今。”海口房地产人士冯清平介绍,虽然炒房客多是用现金一次买下大量房源,但这并不表明他们的资金实力有多雄厚,多数炒房客是利用民间借贷资金进行“快进快出”的短期炒作。然而令炒房客没有想到的是,海南楼市2010年年中出现的“冰封”行情持续至今,套牢在手中的房子让他们如今承受着很大的资金压力。

眼下,海南楼市似乎陷入恶性循环,新房过高的价格令购房者望而却步,前期入市的炒房客迫于资金压力急于低价出货离场。二手房低于新房的市场现状令开发商更加惧怕降价后可能引来的雪崩效应。

曾经炙手可热的三亚楼盘早已放下身段。主打“森林度假”的万科森林度假公园,2010年开盘的一期当天即被抢光,而去年开盘的二期销售情况则差距巨大。售楼人员介绍,目前该项目对购房家庭提供1万元的“飞行补贴”,还有一些房源可以享受万科内部的“员工折扣”。而万科位于三亚的另一个度假楼盘湖畔度假公园则由于认筹数量不够迟迟没有开盘。

中国证券报记者获悉,现在上海购房者每人花上3000元就能来位于陵水县的知名度假楼盘雅居乐海南清水湾看房,费用包含往返机票和两晚五星级酒店住宿。如果确定购房,开发商全额返还看房团费用,如果不购房,开发商也会提供一定金额的补贴。该项目在售产品的均价已由2010年的3万多元降至如今的2.4万元。

易居研究院提供的数据显示,从去年12月至今年4月,三亚楼市成交面积连续5个月出现同比下降,最大降幅高达55%。虽然7月三亚楼市以每平方米近26000元成交均价位列全国城市第一,但这一价格与去年同期相比已经下跌25%。

业内人士表示,一个将旅游作为支柱产业的省份如此超前进行房地产开发是否合适有待商榷,概念炒作与投机欲望导致海南楼市大起大落。此前有当地媒体报道,部分海南政协委员曾进行过调查,三亚商品房空置率达到80%以上,大东海和海坡片区的空置率达90%左右。

“房地产就是一锤子买卖,而旅游业则需要可持续性发展。”中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏峰认为,当地政府对建设的资金需求,以及外界对国际旅游岛的超高预期是海南房地产过热的外部环境。当全国的投资乃至投机需求都涌向海南,海南房价难免被炒高。

同时,海南房地产市场依然不够规范,部分开发商依然相信能够在海南获得超额利润。例如,不久前海口就曝出了开发商暗中“瓦解”限购令的新闻。一位海南的开发商对中国证券报记者透露,海南的地产项目中通过配建开发商自己持有的酒店来规避土地增值税、别墅项目私自扩大容积率、因项目建设破坏生态环境的行为普遍存在,地方政府尚未进行有效整治。

夏峰认为,在持续的楼市调控背景下,海南的房地产行业必须进行转型。“目前海南房地产市场的产品中,住宅占了过大比重,这些住宅产品并没有和海南特有的自然资源进行有机结合,海南的房地产行业应该向旅游业转型。按现有的趋势发展下去,海南迟早会爆发系统性风险。”

值得注意的是,18562元/平米的楼面价格已基本追平限售价格,为此,业内多认为该地或无法盈利,甚至会亏本。亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时称:“这块地已经不能用常理去推断了。”郭毅说:“海淀区环保科技园地块的住宅部分收不抵支已成定局,开发商能否获利,取决于该宗地块的公建面积,公建部分可以开发成商住办公的小户型面向市场销售。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为:“1.9万元仅仅针对住宅部分限价,而该地块其他商业及综合的部分不受价格限制,一般而言,商业用途的产品价格往往比住宅要高,如果后续开发运作好的话,就能保障整体项目实现盈亏平衡。但无论如何,该地块溢价88.54%确实有些偏高,企业开发后续风险较大。”

屋顶上有大洞,这样的房子能住吗?购房者段某将开发商诉至法院,要求对方支付违约金离婚后按揭房产如何过户。

北京将限价房供应对象扩大,有“随行就市”的意图。但是限价房是否能够保留,以什么样的思路保留,却是眼下各级政府要仔细思考的问题。(马龙生)

2009年第一季度刚刚过去,关于楼市回暖、重现小阳春行情的传闻就不绝于耳。房地产供需火爆的行情,或许与二套房政策松动有直接关系。

王永君是河北省邢台市广宗县北塘疃乡公村的农民,村里搞了一个社会主义新农村建设的村民住宅项目,大概有300多套房子离婚后按揭房产如何过户。为了给22岁的儿子准备婚房,他相中了一套139平方米的房子。

同时,持有成本高也使美国的房价也许只是“看上去便宜”。据业内人士介绍,在美国买房,不仅要支付购房费用,还需要支付政府根据房屋估价每年征收的房产税(最低也要估价的1%),以及管理费、日常维修费用等。

海南 市场 房价

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网友评论:

来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-05

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-03-05

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-03-05

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-03-05

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-03-05

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-03-04

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-03-04

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-03-04

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-03-03

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-03

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


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