【房产销售学历】老小区自治咋就这么难?


发布时间:2021-03-09 05:19:01 阅读量:9640 作者:靖轩

业主委员会究竟是什么?房产销售学历

在兰州,老小区大多是早年间的单位家属楼、拆迁安置房。老小区设施陈旧,有的小区甚至连供暖设备也没有,居民多为老年人、出租户。老小区常常遭遇原负责单位破产倒闭、物业公司因赔本撤离的困境,所属街道社区对此也束手无策,最终导致“三不管”的局面出现。有人会说,既然没有物业,业主们可以自治啊?成立业主委员会,招聘物业公司,双方达成协议共同管理小区。说起来容易,要成立业主委员会可不是件轻而易举的事,就算是成立了业主委员会,老小区的自治问题也未必会迎刃而解。成立业主委员会究竟能否改变老小区的困境呢?应该如何改变呢?记者对此进行了走访调查。

名词

既然有人提到通过成立业主委员会来进行小区自治,那么业主委员会究竟是什么?它是如何成立的?

2003年,《物业管理条例》出台,第一次提出了“业主大会”这个概念。2007年,《物权法》出台,从人大立法高度确立了业主组织——业主大会和业主委员会的法律地位。业主委员会由业主或者业主大会选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

根据2009年兰州市房管局《关于印发组建业主大会工作中有关问题的通知》,业主筹备成立业委会,应该由社区、具有产权的开发建设单位(公有住房出售单位)、业主代表组成筹备组,筹备组成员应由3-5人组成;筹备组应在30日内组织完成召开首次业主大会会议,在得到三分之二业主同意后,才能成立业委会。业委会成立后,应当到市房地产管理局备案,否则不具备资格。

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老年人热心年轻人漠然

三个臭皮匠,顶个诸葛亮。小区里上百户居民的智慧加在一起,一个小区的自治并不是难事。可是说起来容易,做起来并不简单。据了解,兰州市老小区成立业主委员会的并不多,有些业委会虽然成立了,但是受小区自身条件限制,业委会也成了摆设。老小区里本就以老人居多,而关心小区事务的也多是老人,这些老人家全凭一腔热血来忙活小区的事务,但是他们的法律、维权意识很薄弱,真正办起事来往往事倍功半,而一些年轻的上班族、中年人大多是光喊口号不行动。

1月2日,兰州网友“洛奇2004”在论坛中讲述了发生在所在小区的案例。小区1000多户居民因为暖气不热与物业发生矛盾,当街道调解此事,希望业主们成立业委会时,上千户的小区只有4户居民愿意加入业委会。按照规定,业委会一般由5至11人单数组成,由于未达到最少人数,成立业委会的想法破灭。虽然年轻人很少加入业委会,但是部分老小区仍旧会选择成立业委会,来维护业主们的利益。当然,依靠业委会来进行小区自治,有成功也有失败。

吴先生的档口位于金马服装交易城四楼,档口不过5平方米。租赁合同是每年一签,他在2012年租下档口时的租金是26万元,此后两年分别涨到38万元和46万元。

“形成业主和物业公司双向选择,自由协商的定价机制才是根本”。服务于思念果岭项目的山水物业负责人指出,市场化的定价机制下,因为需要业主和物业公司协商定价,将促使业主和业主委员会更为积极地关注所在小区的物业管理,参与到社区治理当中。逐步形成业主和物业公司双向选择、自由协商的定价机制,高端客户对于物业管理的需求将得到释放,高端小区的物业管理费将出现一定幅度提升。

据了解,对于使用过的赠品在退还时是不是要一并退还或者退还时如何确定收费标准,目前国家没有硬性的规定。

中赫置地品牌总监朱敏表示,万柳地块8年来没有新盘供应,区域潜在需求量大。目前,周边部分二手房售价达到11万-13万元/平方米,与此对比,万柳书院作为新盘现房,14.5万元/平方米的单价显示出较大优势。

据此,河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为郑州目前商品小区完全实施市场化定价不太现实,一、当前业主大会的法律地位还不够明确,影响了居民、业主大会和物业公司之间的有效沟通。郑州好多小区未成立业主委员会,业主相对弱势,如果贸然实施市场化定价,会给物业方一个涨价的借口,而业主并未享受到高品质服务,而物业公司良莠不齐,缺乏法制意识,更会促成矛盾的激化。二、在一些品质较低的商品房小区,业主对物业费上调存在排斥心理,目前如果物业费市场化,而商品房由于缺乏合理的物业费调价机制,势必会造成物业和业主更多的矛盾。

记者从东城区教委了解到,东城区去年建立了25对深度联盟校,通过“一长执两校”、“大年级组制”等路径,在“联盟一体化建设”机制框架下实行统一管理。

张国辉律师提醒:即使从事短期工的工作者,也应与用人单位签订一份劳动合同,在合同中明确双方的权利与义务,如果发生纠纷,可以向有关部门进行投诉,让其帮忙解决房产销售学历。

既然如此,真实原因到底是什么呢?“这个楼盘资金紧张了。”有消息灵通人士透露,世茂集团作为上市公司,近日在股市有份信息公告显示,上海世茂股份有限公司上月底召开董事会,透露其控股子公司南京世茂房地产公司以土地为抵押,向银行申请本金金额为3亿元、期限为2.5年的项目借款,而此前南京世茂只是计划向银行申请借款1.5亿元,“这次借款数额从1.5亿元跃增为3亿元,可见其资金紧张程度。”

2014年4月15日,家住于洪区的李女士发现自家卫生间棚顶滴水。李女士找人将棚顶拆下,发现是从楼上下水管处棚顶往下漏水,已将棚顶及墙壁大白冲掉。

“这些家具是去年11月5日送到家里的,不到一个月就发现电视柜出现了开裂,于是就与销售商取得联系,销售商派人上门进行了维修,但没过多久就又出现了问题,而除了电视柜之外,茶几、餐桌、凳子、衣柜、床头也陆续出现裂痕。”雍女士表示,在两个月的时间里,维修师傅隔三差五就往她家跑,少说也来了10趟,有的家具修了两次还是有问题,于是她向销售商提出了退货,销售商答应了她的要求,并在今年1月8日把家具运走了,只留下了一张手写的收条。

吴先生的档口位于金马服装交易城四楼,档口不过5平方米。租赁合同是每年一签,他在2012年租下档口时的租金是26万元,此后两年分别涨到38万元和46万元。

对于项目可能出现的亏损,《每日经济新闻》记者分别致电华润置地、新鸿基香港公司,并按对方要求发送了采访邮件,但截至发稿尚没有收到回复。新鸿基上海相关负责人向记者表示,这一项目由华润担任主导的一方,新鸿基方面不作答复。

陈良生认为,过去二手房中介市场一直存在通过房源信息不透明、吃差价等方式牟利,同时经纪人会做很多无用功。“目前北京约6万人从事二手房中介交易,每月成交12000套左右,这意味着每个经纪人5个月才卖一套,大多数时间在电话短信‘骚扰’客户,或在街上举牌,很低效。”而二手房源透明化的“房通网”则有助于解决这些问题。在业内人士看来,无论是降低中介费用、提高佣金争夺经纪人,还是频频“触网”,都是房地产中介面对市场调整中的转型尝试之举。“中介公司正逐渐改变靠天吃饭的盈利模式,开始主动挖掘市场空白点。”严跃进分析。(中新网房产频道)

居然之家皇姑店的付经理表示,不管商品是否有质量问题,消费者在退货时,必须将赠品一并归还,并且赠品必须是未开封、未使用的,如果开封了,那么消费者必须要按赠品的采购价来承担,或者是再买一个一模一样的新品归还,全国都是这么规定的。当记者提出是否有明文规定时,付经理说:“那你得找工商局去!”

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网友评论:

来自渭南的网友说:评论时间:2021-03-09

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-09

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-03-09

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-03-09

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-03-09

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-03-08

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-03-08

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-03-08

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-03-07

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-03-07

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


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