【二次抵押的房产】时评:“两房”并轨不等于公租房供大于求


发布时间:2021-02-25 04:51:14 阅读量:180 作者:尚卿

于是,自今年入夏起,天津等个别城市开始尝试公租房与廉租房并轨试点二次抵押的房产。对试点城市的政府,尝试这项试点有多重考虑,但第一位的考虑,无疑是先把租不出去的存量公租房利用起来。若就事论事作分析,这一尝试不但应当允许而且应予鼓励。

各地住房保障工程的当真实施,始于此轮楼市调控之后,而各地首批公租房的首波集中上市,最多也就一年时间二次抵押的房产。算上今年上半年陆续上市的第二批公租房,一个很不正常的现象却在各地普遍呈现:那就是各地公租房都出现了程度不同的出租难。与此同时,各地早于公租房推出的廉租房则因房源紧缺而长期呈现为供不应求状态。

在上海,去年和今年上半年入市的两批公租房也面临着出租难的窘境。大约二周前,坊间开始传言,上海也将对“两房”实施并轨操作。29日,市房管局副巡视员李东向沪媒证实传言是真实的。李东表示:“上海实施并轨之后,公租房与廉租房两种制度仍保持各自差异性。比如,两者供应对象不同,政府对廉租对象单独予以补贴。至于房型,只有适合的公租房房源,才会转化为廉租房房源。”

公租房和廉租房是政府住房保障工程两个并行运营的独立板块,各地皆按此运营操作。上海拟作并轨操作并非标新立异,而是步天津等大城市的同类做法,试图化解“两房”运行操作面临的表层纠结。

剖析上海公租房(外地也大体如此)叫好不叫座的表象原委,户型、地段、公租社区生活配套服务成熟度等一系列问题都显而易见。但根本的原因,则“卡”在了房租太高上。倘若公租房租金比市场租金明显便宜一截(譬如相对周边房租打个七折),那么房型、地段和生活服务配套不足等弊端,则可通过租金之实惠而得到相应的对冲。

可环环相扣的难题是,公租房租金设定过高,政府亦有苦衷,背后是公租房建设资金严重不足二次抵押的房产。目前,各地公租房建设资金主要依赖地方政府单条腿筹集。

众所周知,廉租房的市场需求比公租房需求要小得多,但廉租房源的可供给量比市场实际需求更小。这就造成了眼下市面上公租房大量“闲置”而廉租申请家庭望眼欲穿的双重尴尬。上海如此,各地亦然。故而,若实施“两房”并轨,正好把已建成而租不出去的公租房消化掉----至少就表象而言,这一破解“一多一少”难题的试点,在逻辑上是可以成立的。

循着上述逻辑继续分析,“两房”并轨后可能呈现的正面效果包括:第一,目前“两房”归两套独立运行机构封闭运营,“两房”若能打通,运营机构可合二为一,建设与管理可统筹兼顾,运营与管理费用可节省一块,甚至运营效率则可有所提高;第二,把一部分“闲置”的公租房利用起来,政府好歹能按月实收租金,虽说难以从根本环节缓解公租房建设资金严重不足的矛盾,但至少公租房运营管理费和日常维护费会有所增加;第三,把廉租纳入公租范畴后,政府此前对廉租的财政“暗补”就变成了不同等级的“明补”,利于根据廉租对象收入变化而动态调整“明补”等级,使财政补贴效用最大化,并有助于建立廉租房退出机制。

然而,经验告诉人们,逻辑上能说通的事,在实践环节未必可行。目前上海试行“两房”并轨只剩推出时机的选择问题,但在推出前,社会舆论不可盲目叫好,而要保持清醒加理性的思考:即,眼下的公租房“闲置”,系由租金、户型不合理,以及地段偏远、生活服务缺乏配套所共同造成的“结构性闲置”,非市场需求已接近饱和,导致刚需疲软所造成的“总量性闲置”。而政府则务必认真求实地综合评估市面上真实的公租房供求关系,否则并轨操作一旦轰轰烈烈展开,很可能异化为各地保障房建设工程不同程度的“缩水减量”。

把丑话撂在前头,是因为这一突出风险回避不得,也回避不了,直接关乎到保障房建设工程的惠民程度。否则,政府的算盘珠拨得再精明,也很难避免陷入头痛医头、脚痛治脚的巢穴。果真如此,保障房工程的实施只会生出更多新的纠结,拖到非解结不可时,综合解结成本势必更高……(鲁宁)

陈开朝分析称,截至2014年三季度,房地产信托规模为1.27万亿元,在房企融资中占比不大,对行业影响不大,但对中小房企的影响会不小。尤其是集合信托,由于投资人大多是“散户”,抗风险能力差,如果有房企违约,很有可能导致机构和个人发生连锁的债务违约事件,危害甚大。

租房 试点 上市

上一篇: 宝龙发布中期业绩 合约销售及商业运营均大幅增长

下一篇: 2012中国葡萄酒大事记 张裕发力宁夏成最大产区

网友评论:

来自漳州的网友说:评论时间:2021-02-25

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-25

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-02-25

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-02-25

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-02-25

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-02-24

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-02-24

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-02-24

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-02-23

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-02-23

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


万科中报净利增25%

万科近日公布了上半年业绩:实现营业收入307.2亿元,净利润37.3亿元,同比分别增长53.7%和25.1%。同时,上半年万科销售均价同比下降10.6%,为每平...

2021-02-25
重庆七天两度收紧楼市政策

继7日收紧房地产预售,对于定价不合理以及调整预售价格,如果理由不充分不予以办理变更备案后,13日,重庆再度加码房地产税收缴,将对重庆无户籍、无企业、无工作的“三...

2021-02-25
评论:政府搬迁,楼市就涨?

■当城镇化率达到一定程度时,引领楼市前行的不是行政机构迁移的力度,也不是楼宇本身的高度,而是现代服务业的热度最近,北京通州商品房库存量创过去18个月以来的新低,...

2021-02-25
杭州地铁开通半年多故障不断 引公

18日下午,杭州地铁1号线一列车发生故障导致多辆列车延误,为将故障车牵引回基地,两辆列车进行了清客处理。而这已经是6月以来杭州地铁发生的第三次故障。不少公众由此...

2021-02-25
北京“房改房”售出将自付电梯费

过去,一些直管公房老旧小区房子的电梯费和高压水泵费多由产权单位承担,今后,直管公房老旧小区中那些已拥有房屋产权的业主,有可能要自己支付电梯费、高压水泵费等费用。...

2021-02-24
上海楼市疯狂涨价 开发商人为造成

刚刚过去的这个周末,上海楼市迎来一轮疯狂的“开盘潮”,包括保利旗下的保利西子湾、保利林雨溪、万科旗下的白马花园、合生旗下的合生国际花园、合生高尔夫公寓、浦东大华...

2021-02-24
三季度房地产信托环比涨10.3%

在银行信贷、企业发债等融资渠道受限的情况下,信托成为房企重要的资金来源。虽然从去年开始房地产信托受到严控,但第三季度以来,房地产信托增量明显回暖,新增额度环比上...

2021-02-23
二手房首套房贷难觅八五折

从6月起,个别商业银行开始收紧首套房贷利率八五折的优惠,引发各银行跟风上调。截至目前,主流银行的首套房贷利率基本都已收紧至九折,只有对购房者资质等要求较高的数家...

2021-02-23
热门专题