【房产70年到期后】北京“商住倒挂”凸显写字楼投资商机


发布时间:2021-03-02 19:57:58 阅读量:39853 作者:尚卿

空置率下降房产70年到期后

按一般分析,商业地产被视为一种纯投资的地产商品,其价值是高于住宅的,但如今出现的“商住倒挂”现象说明了商业地产自身的巨大价值还没有被充分挖掘。

现在有外资已经再次进入写字楼市场,如果经济进一步回暖,境外资金会大举进入,写字楼市场会重新被拉高。

作为中国的首都,北京写字楼租售率一向被视为京城商业地产的风向标,而地产尤其是商业地产的销售、出租,在一定程度上是经济形势的风向标。近日,多家房地产顾问公司发布报告称,2009年第三季度北京甲级写字楼市场显现回暖;北京房地产市场现商住倒挂,投资写字楼市场前景乐观。

DTZ戴德梁行2009年第三季度北京房地产市场分析认为,本季度的需求虽然没有表现出强劲的回升势头,但确实出现了回暖的迹象。全市整体的空置率由上季度的20.9%降至本季度的20.2%,下降了0.7个百分点。DTZ戴德梁行写字楼部负责人吴佩玲董事表示,综合市场数据来看,空置率与租金水平和去年同期相比仍处在低谷,但该季度空置率与上季度相比已下降,租金价格有所上调。

自金融危机以来,外资公司紧缩开支,原本计划中的转租、扩租基本告停,北京市写字楼空置率大幅攀升。

华润凤凰置地市场总监唐瑶告诉记者,去年第四季度该项目推向市场的时候,正遇上雷曼倒闭,“那些日子我们每天都会收到坏消息,‘暂停’、‘观望’,几个月内手里已经积攒的三四十个客户纷纷流失。今年第一季度的时候,手里客户基本上流失殆尽。”唐瑶说。今年三季度以来,随着经济回暖,他们的项目预租率达到75%。“这是一个非常高的数字。”

对于三季度写字楼市场回暖,唐瑶认为,这首先得益于经济形势的好转,“写字楼市场与住宅市场不同,受制于整个国民经济形势。”从三季度发布的数字来看,我国各项经济指标都在反弹,国际上,各国经济也都到了底部回升阶段,因此才有了三季度的回暖。其次,该项目取得75%的预租率与他们采取的策略有关,不能代表整个北京市场。“有人给我打电话调侃说,你们这么高会让人误会整个写字楼市场火了。其实不是这样,现在北京写字楼市场的平均预租率大约还在10%左右。”唐瑶告诉记者,“我们认为,今年第三季度或就是北京写字楼市场的底部,第四季度或者明年第一季度有可能出现转折点。”

DTZ戴德梁行的报告认为,三季度内需求有所回升,同时本季度市场新增供应仅为第二季度的47.5%,给市场的压力也较小。此外,为了刺激市场需求,提升市场活跃度,自去年年末今年年初开始,政府亦纷纷发布一系列鼓励政策,如北京市人民政府发布的《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定》,东城区发布的《东城区关于促进主导产业和总部型企业发展的鼓励措施》、《东城区关于促进文化创意产业发展的试行办法》,海淀区发布的《关于促进中关村高新技术企业发展的若干意见》等均对客户租赁或购置办公物业采取一定的优惠政策。这也是导致市场需求回升,活跃度上升,空置率下降的诱导因素之一。

工商部门表示达芬奇销售的部分产品可能涉嫌伪造产地和产品质量的问题,下一步将对有关产品进行送检,同时对整个公司的销售情况做进一步调查。据中国之声《新闻纵横》报道,随着央行今年第六次调整存款准备金率至21.5%的高位,各大银行资金不断紧缩,部分银行逐渐开始放弃收益率较低的个人房贷业务。即使仍可办理,条件也日渐苛刻,单身未婚人士遭遇差别待遇,山东省有的银行甚至规定,具备公务员或事业单位身份才可办理房贷。

家装里面,厨房装修是当时我最在意的一个环节,从装修风格上看,我和爱人都不想要那种喧闹的惊艳,而是我一直梦想中的欧式风,无论橱柜、厨具,还是绿饰、小物件,都与我想象中的一致,刚巧我那一批木工、瓦工、油漆工组成的队伍,刚走进这个城市,领头的工人看上去只有18、19岁,之前在农村时学过两年木匠,跟着一个大师傅(30多岁的工头),就把家里的门啊、橱柜一起完成了。

我国的个税起征点将从目前的2000元提高到3500元房产70年到期后。个税起征点的提高使纳税群体的纳税负担普遍减轻,但也给不少想在南昌买房的外地人带来困扰。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,3月房价走势出现分化。一方面,西宁、银川等西部城市新房售价环比微幅上涨;另一方面,北京、温州等东部城市新房售价跌幅增大,说明楼市调控效果继续显现。从同比价格看,房价仍处下降通道。其中,3月新建商品住宅价格同比下降的城市有38个,比2月增加11个;二手住宅价格同比下降的城市有49个,比2月增加5个。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,3月房价走势出现分化。一方面,西宁、银川等西部城市新房售价环比微幅上涨;另一方面,北京、温州等东部城市新房售价跌幅增大,说明楼市调控效果继续显现。从同比价格看,房价仍处下降通道。其中,3月新建商品住宅价格同比下降的城市有38个,比2月增加11个;二手住宅价格同比下降的城市有49个,比2月增加5个。

要求加强房地产经纪机构、人员管理,加强商品房预(销)售行为及住房租赁市场监管。

在38个同比下降的城市中,有19个城市的降幅比2月份有所扩大。即使在同比上涨的29个城市中,21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。从环比数据看,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,仅比2月份增加了1个;持平的城市有16个,上涨的城市有8个,比2月份增加了4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

上周五,市土地整理储备中心公布了CBD核心区9地块的中标结果,因投标价格恰好“押”中底价而广受质疑的中信最终未能如愿。公告显示,Z11地块因为中信投标文件内容违反《商业银行法》而最终按流标处理。

不过,一些房地产界的业内人士则对此持相反的观点。南昌市某房地产公司一名销售人员表示,工资收入低于3500元的人群本身购房能力就差,他们由于无法提供个人所得税的纳税证明而失去在南昌购房的资格,可以说对楼市的影响微乎其微,几乎是可以忽略不计的。

据龚小姐介绍,她所供职的单位目前还没有给她办理社保房产70年到期后。虽然她明知单位的做法与国家的相关法规不符,但作为处于弱势地位的劳动者,她只好无奈地接受这个不合理的现实。

除此之外,还有不少问题有待解决。“老年人普遍把房子当做传给后代的财富,这一传统观念和住房反向抵押养老保险之间存在根本矛盾。”一保险机构内部人士表示,除此之外,保险机构对房屋剩余使用权年限的补偿估值也有一定难度,估值难的结果,会使保险机构无法确定所支付的“养老金”额度,“估低了,老年人不愿参保;估高了,保险机构的风险又太大”。

写字楼 商业地产 北京

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网友评论:

来自南安的网友说:评论时间:2021-03-02

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-03-02

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-03-02

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-03-02

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-03-02

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-01

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-03-01

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-03-01

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-02-28

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-02-28

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


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