【房改房 房产原值】买地首付至少五成 可遏制面粉贵过面包怪相


发布时间:2021-03-06 18:35:27 阅读量:180 作者:贵伦

财政部等五部门的通知,主要是针对今年以来土地市场普遍出现的交易火爆和过热现象,打击一些热点城市的炒地、囤地现象房改房 房产原值。提高开发商的资金门槛,迫使开发企业加快住房销售和回笼资金,增加楼市有效供应,缓解当前房地产市场供不应求的局面。

五部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》:房地产商购买土地的首付款不得低于50%,且全款一般要在一年内付清。此举被看作是国务院遏制房价政策确定后对房市调控的第一拳,该政策能否给“土地热”浇上一盆冷水,就此遏制房价?对开发商、购房者将会产生什么影响?

12月19日下午5时,阳光100在其南滨路新项目两江壹号举行“大局与趋势:2010年楼市展望”论坛,全国工商联房地产商会会长聂梅生、阳光100集团常务副总裁范小冲对此也进行了解读。

聂梅生:

有利于平抑地价和房价

这一次关于开发商买地款首付提高至五成,都是在剔除一些不利于经济稳定发展的因素。房地产行业的资金杠杆率快速升高绝对是需要警惕的,因为有华尔街和迪拜世界的前车之鉴,资金杠杆率是房地产泡沫的最大推手。现在房地产行业的杠杆率已经较高了,在个别城市已经出现“三高”:高房价、高地价、高杠杆率。对于这样的城市,聂梅生说,中央肯定还要继续调控,让房价降低。而此次土地首付50%政策的出台,也有利于平抑地价和房价。

范小冲:

中小企业面临洗牌

现在开发商拿地首付款提高到50%,可以让开发商回归自己的职责-拿地造房子。开发商应该通过好产品盈利,让开发商变成更好的面包师傅。当然,提高土地首付款也会造成一定的问题:土地会向大公司、国有公司集中,许多中小企业面临出局的危险。

-场外连线:

北京大学房地产研究所所长陈国强:

重庆鲁能英大置业有限公司 营销总监龙启蒙:

该政策的心理预期作用将大于实际作用。通过心理预期来发挥作用,实际上不会起到什么调控房价的作用。“从去年到今年很多房地产企业都没有事情干,2008年根本就没有供应量,所以房子不管怎样今年都卖得掉。但是到明年上半年量还是放不出来,所以说这个政策到底对房价会造成什么样的影响,还需市场验证。” (重庆商报)

作为TOD发展模式基础的轨道交通也在不断完善中。上海地铁规划显示,到2020年,上海轨交运营里程将达800公里,18条线路将覆盖全市各区域。

此外,另据富力年报显示,其借款总额为614.5亿元。其中,短期债务25.5亿元,长期债务433.5亿元。去年在利息上,富力支付39亿元。

这个项目属于土地一级开发整理,以协议出让的方式获得。上述人士透露,该项目表面上是土地整理,实际是变相拿地。该地块一级开发与二级开发联动,政府从土地出让金中扣除万华一级开发的投资。

中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来,房企海外融资遇困主要原因在于两方面,从海外市场来看,美国加速退出量化宽松导致海外资本市场上资本价格提升,与此同时,人民币贬值促使热钱博弈人民币升值获利的积极性降低,原本热钱进入中国最主要的投资方向就是房地产业。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,光耀地产资金紧张虽然是一个个案,但已经反映了整体房地产市场的企业现状房改房 房产原值。2013年房企拿地过多,在2014年销售一旦放缓,紧绷的资金链会很快出现问题。

广东省房协报告称,截至2014年期末,全省商品房待售面积5467.99万平方米,同比增长22.3%,待售面积均创下历史新高。从商品房销售额占到位资金比重情况看,2014年广东全省商品房销售额8461.84亿元,占当年到位资金的74.7%,为2006年以来最低水平,房地产企业资金压力较大,加速去库存,改善资金结构仍是重要任务。这份报告称,对于库存消化周期较长的城市、企业,建议根据市场细分采用租售并举方式以加快存量房消化速度。

根据对“五一”假日期间调研反馈显示,大多数城市项目以暖场活动为主,鲜有新增推盘房改房 房产原值。在项目营销上,多数城市基本没有明显的实质降价,大部分楼盘仍以折扣促销为主,或者以数套特价房做促销,力度非常有限。

记者咨询了郑州市负责市场外迁的部门,对于火车站商圈服装批发市场如何外迁,还没有明确的措施。居然靓屋灯饰城北五环店与居然之家大兴店同时开业。居然之家大兴店是北京的第7家分店,也是位于北京郊区的第二家分店;居然靓屋灯饰城北五环店是继居然靓屋十里河店落成后的第二家新店。

吉星德亿家居殷玉新也告诉北京晨报记者,吉星德亿家居会按照标准的现代化家居卖场的管理模式经营。“努力做到统一形象、统一行为、统一管理、统一服务、统一收银,用亲情、用文化推行全新的家居经营管理理念和消费理念。”

之后,银基广场跟商户们开了一个内部说明会,对发展规划进行说明,但并未告知商户银基广场到底会不会迁出,“因为我们也不知道确切的外迁方案。”王先生说。

去年11月,北京市曾率先在海淀区开展了加密试点工作,截至目前已为2700余人提供了加密服务,让不少房屋所有权人吃了“定心丸”。

2016年深圳新房成交均价最高,成都则在成交量方面居于首位。

需要指出的是,毛大庆是少有的研究型房地产企业老总,这几年,其研究专业度越来越高,讲话都是用数据和模型说话,专业程度堪比任志强。毛大庆的这个内部讲话,提出了几组关键的数据,例如今年一季度主要城市房屋销售量、批准和销售的比例、千人建设套数等等,这些数据应该说是很客观的,静态去分析的话,他的观点也没错。

华夏幸福拥有来自国内外著名的咨询公司、国家部委专业研究机构、区域经济发展研究机构的三十多个行业精英,组成了其产业园的“智囊团”,可根据区域经济和产业发展现状,对区域产业发展方向进行深入研究,制定精准的产业园定位和规划。不仅如此,华夏幸福还组建了一支来自高科技、航空航天等具有深厚行业背景的产业链招商团队,根据产业园的规划,进行产业链招商,快速打造产业集群,使华夏幸福的产业园发展步入快车道。

近日,网上盛传的一份万科副总裁毛大庆的“内部讲话”提到,影响北京的二手房交易市场,住房联网的廉政政策是原因之一,中介单门店的单日挂单量从原来的5套房源,急剧增至10~12套房源,并包含大幅优惠,“某省某地级市公安局局长在北京销售的房子,在北京市场找了44家门店挂他的房子”。

某深圳业内人士对中国证券报记者表示,2009年锦绣御园开售之时,这一片区还相对偏僻,销售状况并不理想,加之开发商实力有限,当时急需加快去化加快资金周转,因此这批房源的成本可能更低。如今这个节点入市的另一个原因很可能是,从购入至今已经满5年,过户交易的税费成本已经显著降低。房产中介介绍,这150套房源的销售情况还算顺利。

土地 房价 政策

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网友评论:

来自长治的网友说:评论时间:2021-03-06

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-03-06

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-03-06

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-03-06

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-06

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-03-05

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-03-05

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-03-05

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-03-04

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-03-04

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


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