【沈阳房产别墅信息网】南京房价攀升 “2万元俱乐部”的楼盘再扩容


发布时间:2021-03-02 15:50:25 阅读量:669 作者:鼎明

金地湖城艺境昨日开盘,首推精装花园洋房,7层带电梯,面积105-142㎡,共164套,精装均价19000-21000多元/㎡沈阳房产别墅信息网。另外一个纯新盘中天城投G51地块,主力户型会集中在90-130㎡,定位刚需和刚改,预计在明年二季度上市,价格待定,但是10259元/㎡的高地价决定了其房价的居高不下。

据搜房网数据监控中心统计,2014年房价有望步入“2万元俱乐部”的楼盘多达42家,2万俱乐部再扩容。

目前,不但城中、河西板块难觅2万以下楼盘的踪影,2014年连仙林板块也可能再难找到2万以下的新项目。而明年会有众多新项目面世的城南、城北板块,受2013年土地拍卖价格攀高的影响,大部分项目有可能突破2万大关。均价2万以下的新楼盘,正日渐成为市场上的稀缺资源。

■本报地产评论员 徐鑫 方力卓 ■摄影 宋峤

城南、城北处在临界点

2014年的城南板块上市量不低,南京南站等新兴板块即将爆发,富力、绿地、莱蒙、保利、万科等开发商在城南的现有地块都将于明年上市。热门地段加上品牌大腕,据传房价将普遍超越2万大关。

其中,位于板桥新城的富力尚悦居明年将推80㎡左右的纯刚需房源以及100-150㎡左右的首改房源;莱蒙水榭花都预计明年上市700套房源左右,目前已有传言说首开价格会达到2万/㎡。

值得注意的是,12月4日恒大地产以14033元/㎡的高价斩获小行附近一幅住宅用地,捅破了区域地价的“天花板”,使得明年该板块入市的新房源再次“蠢蠢欲动”。

城北板块方面,2013年的土地成交价格高到令人咋舌的地步,中电和恒大超过15000元/㎡的楼面地价,让人很难相信这个板块还会继续在2万以内蛰伏沈阳房产别墅信息网。

在城北板块2014年上市的纯新盘中,悠山醉月推出约4万方住宅,主力户型80-120㎡;星叶瑜憬湾预计明年首开,主力户型80-140㎡;紫金永隆G82地块计划明年推85-120㎡户型,体量约6万方。

2万以下新盘日渐稀缺

城东的麒麟新城板块作为刚需的主力阵营,在2013年年底因中海国际社区的千余套房源热销而“抢”足了风头,该板块明年有两家纯新盘,分别是骋望云邸和紫金华府。这两个项目均打造改善型低密度产品,房价在2万以内的可能性不太大。

仙林板块今年不是“时光”就是“日光”,区域价格天花板也被一次次地刷新。2014年仙林板块上市的房源以老盘推新为主,纯新盘预计只有两家,以昨日首秀的金地湖城艺境为重头戏。

刚需龙头仍在两江沈阳房产别墅信息网

2013年,江宁板块涨幅一直居于南京楼市几大板块前列,多家楼盘接近2万/㎡价格线。以朗诗玲珑屿为例,首开面积86、112、113、131㎡,科技精装房源均价19500元/㎡,但整体看,江宁依然未迈过单价2万的红线。

据相关统计,2014年江宁板块有8家纯新盘上市,包括证大地产的九间堂等别墅项目。住宅项目中,弘阳江宁G70地块2014年预计推出6000-8000㎡的高层产品,户型面积为90-130m2;雍福龙庭项目预计将在近期开盘,时间待定,主力户型86-134㎡,毛坯交付;新理想家预计明年5月份推出408套住宅,主力户型83-130㎡;竹山华庭预计明年1月中旬首次开盘,推出1栋楼,面积75、124㎡,约36套左右,价格16000-17000元/㎡;紫御龙湾首次开盘推出236套新房源,共两栋,面积103-106㎡,预计14500元/㎡起售。

江北板块作为刚需大本营,据相关统计,明年将有16家纯新盘面世,除别墅项目外,基本上价格在2万以下。其中,位于江北高新区的艾菲国际预计明年将推首批高层房源为1、4号楼,面积为89-132㎡,均价待定,共计184套;浦口楼盘江月府预计12月底或明年1月初首开,推出87、108、144㎡高层洋房房源,高层预计均价9800元/㎡,洋房均价11600元/m2。

另外,颇受关注的福建正荣江浦地块也将于明年推出,该项目紧邻雅居乐滨江国际,预计明年年底前上市,打造高层住宅产品,预计体量达7、8万方, 这个地价超过雅居乐滨江地块的项目,未来的房价可想而知。

6月22日,中国海外发布公告称,子公司中国海外兴业拟联手HarmonyChina房地产基金共同投资其位于西安、青岛、沈阳的三个项目,将西安项目30%股权、青岛项目30%股权、沈阳项目31.85%股权出售给上述基金公司,出售总价为12亿港元。

“用明信片进行调查,给统计调查工作提供了一个非常重要的渠道和网络。从国际统计的角度来说,我也还没有听过国际上也有这种方式。从样本量看、从回收率看,调查充分代表了13亿人的想法,涵盖了960万平方公里的地域。”国家统计局总经济师姚景源称。

市住建委物业服务指导中心负责人表示,物业管理的主体是业主这一意义将被明确,业主通过业主委员会行使管理权力。目前正在根据试点的推进情况进行监测,今年年内竣工的保障性住房,都将把业主委员会的设立时间提前,下一步还可能向商品房推广。

上半年,整个能源市场涨跌互现,跌多涨少。本报记者从中国化工网整理的一份《2010年上半年能源产品价格涨幅榜》中看到,监控的12个品种中有4个价格上行,但只有甲醇汽油的涨幅超过10%,而8个下跌品种中则有一半跌幅超过10%。

中国指数研究院发布的研报显示,不同城市之间房地产市场分化日趋明显,一线及热点二线城市供需两旺,而多数三四线城市面临较大的库存压力。针对房地产市场城市间分化的现状,房企进行了较大调整,加大了对需求旺盛且库存去化较好的一二线城市的投资力度。

江海证券分析师王鹏飞说:“从4月份楼市调控政策出台以来,目前并没有正式看到松动的迹象。在这种情况下,证监会是否通过地产企业再融资方案,将成为市场走向的一个风向标。”

优惠是有了,人气和成交却未见有太大的好转,原因是这些优惠并没有触动楼价。记者调查发现,价格出现下滑的只有东湖洲花园、滨江水恋寥寥几个楼盘,并没有超出“一两成升跌”的范围。而更多的楼盘,价格仍在上升中。白云区的恒大御景半岛、白云尚城都称有优惠,不过录得的成交价仍在上升。对阳光家缘监测的数据显示,从1月23日到2月6日,正佳万豪金殿、名悦、嘉裕丹顿阳光、汇景新城E1、汇景新城E2的单价分别上升了634元、70元、127元、132元及513元,上升幅度分别为1.7%、0.3%、0.6%、0.48%及2%。

今年3月18日,国资委宣布78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。“退房令”颁布3个月,北京、上海产权交易所挂牌的央企退出项目成为业内关注的“退房”主要途径,从最初的密集挂牌,到现在的不定期零星挂牌,“退房”的进展未尽如人意。据不完全统计,自“退房”令发布至今,在产权交易所挂牌的央企项目接近20家。包括比较受关注的中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中石油北京都市圣景地产项目等。

事实上,中铁的选择也代表了不少央企对同门兄弟对“鸡肋”资产的敬而远之。“很多项目股权不独立,可能产生‘扯皮’问题。”保利地产一位负责人表示,这些资产即便是80%的股权,我也要去找小股东协商,谁知道他在哪儿?”

楼市场外配资的热潮已经引起了监管部门的重视。深圳银监局表示,2016年将继续督促各银行采取差别化信贷政策,加强对房地产信贷的压力测试和风险监测。人行深圳中心支行也表示,商业银行应加强贷款人资质审查,对于利用首付贷的贷款申请,应拒绝受理。此外,对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定,禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。文/本报记者 程婕

楼盘 俱乐部 板块

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网友评论:

来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-02

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-02

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-02

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-03-02

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-03-02

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-03-01

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-03-01

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-01

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-02-28

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-02-28

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


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