【家讯房产网--出租信息带小区】昆主打刚需型性价比房 满足购房者住宅产品需求


发布时间:2021-03-05 02:17:33 阅读量:523 作者:皓宁

据报道,今年以来,北京楼市高端产品的表现分外抢眼。根据北京市住建委网签数据统计,今年截至10月22日,北京全市已成交一手别墅类产品2494套,和去年同期的2109套相比,增幅超过18%;今年目前82家讯房产网--出租信息带小区.12万平米的别墅成交面积同比也有11%的增长。

据记者了解得知,除北京之外,上海、深圳等一线城市,近期的楼市成交都出现了高端产品市场成交、价格双涨的态势。

对此,昆明市场表现相对平稳,高端产品市场,近两个月的价格和成交都保持平稳态势,并未明显波动。业内分析,从一手房市场看,不排除改善型购房者由于换房而增加一部分供应,但对于二手房业主,更多的则是在价格以及政策的不确定性之下,确保能房产变现。

一线城市高端产品成交量大增 创近半年新高

另外,除北京外,上海楼市的高端产品销量也十分惊人,根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,2013年9月,上海全市一手别墅共计成交636套,15.04万平方米,成交面积环比上涨66.0%,成交均价28828元/平方米,环比上涨7.5%。9月的别墅市场成交面积突破15万平方米,是今年以来仅次于3月后成交量最高的又一个月份。

对此,业内人士表示,首先是基于以别墅为主打的高端产品市场的稀缺性,使得投资者入市积极,而高端产品市场的乐观走势会在一定程度上持续,主要基于供应量与需求量的匹配程度。

另外,地产策划马先生也表示,众多一线城市高端别墅的成交情况也在9月大有起色,这一定程度上体现了投资性需求的回潮,以及投资者对于楼市前景的看好。同时,也不排除是一线城市购房者和业主对政策的不确定或调控方向的改变而做出的行为。

楼市高端产品市场的火热,不仅体现在一手商品房上,二手房市场也被传导。而来自北京的中介机构透露,近一个月内,北京、深圳等地别墅、洋房等高端产品出售和成交都较为良好。

昆明高端住宅成交平稳 价格高 购房者不买账

与一线城市中楼市高端产品“供销两旺”的局面不同,由于受多重政策调控的影响,近年来昆明楼市高端产品新增供应急速减少,且以存量房占据市场主导家讯房产网--出租信息带小区。另一方面,现行别墅价格大多以“千万级别墅”定位,面对极少量的高端品质客群,昆明高端产品市场多以去化为主。

从市场表现来看,目前昆明别墅市场逐渐退出主城区域且往近郊辅城转移,而主城别墅凭借区位环境、产品品质、资源配套等优势占据着强有力的竞争地位,价格也居高不下。

至祥研究中心负责人表示,尽管现阶段住宅市场表现出了明显的转暖态势,市场成交量大幅提升,但市场的成交情况更多地集中于刚性需求的释放。借此,开发商们现阶段应该抓住改善性需求逐渐增强的市场机遇,加大项目推广力度和优惠额度,以满足市场对“经济别墅”的需求。

据至祥研究中心数据显示,目前昆明主城及周边辅城区域内,在售有高端住宅项目有22个,以南市区和辅城区域的项目居多。价格维持在13000——39000元/平方米之间,与前两个季度相比较无明显变化。据知情人士透露,昆明高端产品的推盘销售率,大概在30%左右。其表示,由于目前昆明市场购房者多以刚需为主,故导致别墅市场成交遇冷。

二手方面,高端产品市场也延续了普通产品的销售走势——平稳。昆明泛联房产总经理卞东晓表示,从近几个月昆明二手市场的成交来看,高端产品的成交量和价都没有明显涨幅,新增房源量也保持在正常水平。由此不难看出,从对住宅产品的需求,昆明主打刚需型的性价比房。云南信息报

楼市压力从何来?受世界金融危机影响,市场消费信心不足只是一个方面,归根结底还是缘于房地产的非理性发展严重透支了楼市的消费动力,尤其是2007以来,开发商投资激情十足,市场投资炒作之风盛行,房屋价格更是一路飙升猛涨,大大超出普通居民消费水平……在表面的繁荣与喧嚣之下,中国楼市积聚了巨大的泡沫风险,在经济下行期,楼市“有价无市”、成交量萎缩自然难以避免。

在她拥有房子的14年里,斯蒂文斯重新贷了3次款——这并不是什么疯狂的事——然而对她而言,坏消息是,她的第三次重新贷款非常接近房地产泡沫的顶峰。在那时,2005年,她3000平方英尺(约279平米)的房子估价为18.5万美元。在这次重新贷款后,她现在欠着的贷款是15.9万美元。房地产中介为她提供的建议是,她现在无法以高于14.5万美元的价格卖掉她的房子。她的债务事实上是2份贷款,较大的一份贷款是最近从可调整利率重组为9%固定利率期票的贷款。第二份贷款的费用超过了10%。这两份月供加在一起每月略微超过1400美元。斯蒂文斯现在只有一份兼职工作,她拜访办公用品供应商店,确保陈列在那里的打印机有足够的纸和墨水进行演示。斯蒂文斯发现,她能付得起食品和水电的费用,要么她也可以付月供,但是不能两者兼顾。她已经4个月付不出月供了,银行开始采取措施收回抵押房产回赎权。斯蒂文斯曾经一度想让银行拿走房子,但是她的大女儿、28岁的玛姬刚生了孩子,并且在一所护士学校入了学。“我必须要让她完成学业,”斯蒂文斯解释说。于是,在度过了几个不眠之夜后,她决定去见瓦格纳律师并申请破产,那将停止抵押房产回赎权丧失的进程。现在斯蒂文斯盼着奥巴马的新计划能说服抵押贷款公司把她的债务削减到目前的房价。

陈淮:房地产业起支柱作用不是因为它是投资拉动,而是它在扩大内需上起着重要的作用,改善老百姓居住条件等。

三中全会《决定》明确提出,建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制,提高工业用地价格家讯房产网--出租信息带小区。在城市用地紧缺和农村土地流转加速的背景下,工业用地价值获得价值重估机遇。据上证报资讯获悉,10月份北京出台的鼓励企事业单位用自有用地建设自住型商品房,目前正在加快推进中,预计近期将有一批工业用地转入供应渠道,或带来价值提升的示范效应。按照全国平均水平来看,住宅或商业用地价格,普遍高于工业用地5至10倍。

李兴旺建议选择投资的小公寓要看周边有没有产业园区,有没有写字楼,配套是否完善,这样的小公寓出租需求量也会比较大。

今年年初以来,婚房成为楼市交易的热点。一家楼盘的销售人员告诉记者,春节后成交的房子中,以结婚为目的刚性需求较多,不少年轻人对婚房的定位大都在外环线外,价格在1.2万元/平方米左右。

“我刚刚问你的时候,你说是12000元/平方米,现在温州的客户问你,怎么又变成10400元/平方米了呢?”在售楼处,常常可听见购房者这样的抱怨声。

灵璧县政府有关负责人回应称,最终办公用房将不超过总面积的10%,而且根据《安徽省城乡社区标准化建设指导意见》规定的城市社区建设标准,分为标准、示范、精品3个档次,对应用房面积分别为400平方米以上、600平方米以上,1000平方米以上,但并没有规定具体上限标准为多少。该负责人回应说:“社区在最初建房时没有充分考虑这一问题。”点评:政策“无上限”,面积也“无上限”。官员拿上级的政策当挡箭牌、钻政策漏洞打“擦边球”的行为,不知是官员耍的小聪明,还是上下两级政府部门的心照不宣。

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网友评论:

来自台州的网友说:评论时间:2021-03-05

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-03-05

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-03-05

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-03-05

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-03-05

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-04

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-03-04

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-04

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-03-03

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-03-03

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


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