【皇冠花园房产证】一线城市仍未破限购禁令 深圳新房整体表现平淡


发布时间:2021-02-24 10:36:36 阅读量:35647 作者:鼎明

上周五深夜,随着珠海市发文宣布对楼市“双限令”松绑,又一座城市加入限购松绑大军皇冠花园房产证。至此,全国仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市限购政策未做调整。深圳与其他几个一线城市一样,虽然也有成交下滑、楼市低迷的现象,但在限购松绑与否的问题上,此时的选择仍然是坚守。有专家表示,一线城市放开限购会比其他城市要慢些,但未来肯定会全面取消限购,预估会从明年开始,会打破一线城市的限购令。

房价牵挂人心。 CFP供图

■ 深圳特区报记者 徐强

楼市“金九”黯然失色

“金九”楼市即将落幕,9月份深圳新房市场整体表现平淡,预计全月新房成交量在3000套左右,与去年相比,“金九”成色明显不足。

以周为单位来看,9月份新房成交量先低开,然后逐渐走高,后又走低。根据市规划国土委的统计,过去四周的周成交量分别为523套、805套、900套、594套(未计入28日成交数据),总数为2822套,9月份最后三天,如果按日均成交100套计算,9月份预计总成交量为3122套。

回顾9月份,开发商推盘量相对前几个月有大幅度的增加,在经过了8月的推盘高峰后,传统的“金九”营销旺季依然保持了良好的延续性,其中仅9月13日一天就有尚水天成、栖棠映山、佳兆业城市广场3期三盘齐发。

深圳中原研究中心人士分析,目前来看,即使今年“金九”的成色被认为有些不足,但放至全年来看,九月的成交量也可以看成弱市中的“金九”。

在政策面,9月份不断来袭的是限购、限贷松绑消息,而深圳在此方面并没有任何的新动作。在市场分析人士看来,虽然限购松绑潮不断来袭,但在一个多月时间里,深圳官方两次表态“限购继续”,受此影响,市场对限购松绑的期望值已经弱化,限购对市场的影响微乎其微,起决定性作用的是限贷政策。

“银十”楼市仍可期待

目前,深圳有一些银行可以对首套房贷予以优惠,如中行9.7折;招行则针对存款达一年、半年的客户,提供9.5折和9.7折的优惠;汇丰9.4折等。中联地产二手房研究院人士表示,银行信贷利率优惠将有效刺激刚需置业者入市积极性,这将成为观察“银十”楼市成色的关键性因素。

10月份,开发商也将掀起新一轮供盘热潮。据不完全统计,10月份,深圳预计有26个项目开盘或加推,与去年同期相比增加11个,与上月推盘数相比也增加了5个。

在这些项目中,龙岗区仍是供应大户,主打的也是刚需产品,10月份预计有10项目入市,其中纯新盘占有8个,比如万科紫悦山、鹏达·河岸轩项目、岸上林居项目、大东城、花半里·欣悦广场、祥祺滨河名苑、瑞泽佳园和平吉上苑项目等。另外,宝安区也会有7个项目预计开盘或加推;南山区10月份开盘的项目全是纯新盘,分别有华润城、华晖·云门、前海康城华府、前海时代;罗湖区预计有2项目入市。

市场分析人士认为,在楼市下行压力下,开发商通常选择在“金九银十”这样的营销旺季发力。不过,面对激烈的竞争和成交的乏力,只能继续采取以价换量方式,促进成交,这对置业者来说,会购成一定的吸引力。另外,多家银行首套房贷利率回归基准利率或以下,也是刺激成交的利好因素,因此,“银十”楼市仍值得期待。

一位地产投资人士感慨,“前几年的调控都是隔靴搔痒,感觉都是外行在调控内行,现在的调控是刀刀见血、招招致命,几乎是堵住了每一个漏洞。”

更多的业内人士则认为,地产商转型的方向其实有很多,这些地产公司依靠手中的资金、人才以及多年积累的知名度,其实不比任何行业逊色皇冠花园房产证。

在许善达看来,立法和推进试点是不同的。开展试点可以不讲法理,而要推进立法,就必须有法理的坚实支撑。“在理论和法理上解释不清,这个税没法立。”许善达认为,在美国等发达国家,房产税是为地方政府提供公共服务筹集财政资源的手段。如果中国推行房产税也是出于这种目的,受经济发展水平限制,房产税“在相当长的时间内实现不了”。(完)

比如上述温州泰宇花苑项目就是典型。温州房地产信息网统计显示,泰宇花苑2009年销售的为4号楼和6号楼,至今尚有新房没有销售出去,而2012年1月22日开盘的5号楼,其房价也明显低于开发商最早计划的房价,且销售一年,楼房售出不足半数。与此同时,开发商的资金压力却是“硬约束”。该项目开发商以评估价值达到11皇冠花园房产证.5亿元的两块土地为抵押,由安信信托发行信托集合项目,融得4亿元资金,此外还背负银行贷款以及民间借贷。在这一危险游戏中,资金链极其脆弱,潜在风险较大。这也从一个侧面说明,爆发于2011年的温州民间借贷风波并没有完全平息,暗流涌动中依然埋藏不少隐患。

2日,记者从南京网上房地产看到,截至11月30日晚24点,2016年11月南京新房共成交5869套(不含高淳溧水和都市圈),环比10月(2016年10月南京楼市新房成交6595套)成交量下跌超1成,同比去年11月14868套的成交量,下跌6成多。这是自2015年3月以来,南京楼市月成交量的最低纪录。据统计,31家楼盘在11月份共推出6600多套房源,涵盖到河西、江北、城南等多个板块。其中,售罄和基本售罄的仅有9盘,在没有卖光的楼盘中,还有8盘卖了5成或不足5成,南京楼市调控的威力正在不断显现。

从推出的新盘来看,整个上海市只有一个楼盘推出了69栋别墅,而在去年春节,一周推了3个楼盘有838套,推盘量可以说天差地别。

中原地产首席分析师张大伟表示,众多机构发布的房价涨跌数据不尽相同、众说纷纭,但最终还是要以成交量为基准,若成交量跌了,房价不太可能涨,成交量涨了,房价也不太可能跌。“除非有重要的调控措施收紧或放松,否则房价不会有10%以上的波动。”张大伟说。

城市 深圳 楼市

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网友评论:

来自湖州的网友说:评论时间:2021-02-24

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-02-24

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-02-24

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-02-24

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-02-24

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-02-23

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-02-23

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-02-23

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-02-22

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-02-22

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


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