【东阳巍山沈良房产】婚房变“凶宅” 起诉获退赔 被告:未见血否认凶宅


发布时间:2021-03-07 10:07:15 阅读量:7188 作者:裕明

晨报记者 颜斐东阳巍山沈良房产

卖房人曾表示房屋没有问题 买主装修时才知晓出过命案

张女士通过中介为儿子购买一套婚房,直至装修才得知原房主的前夫曾因火灾命丧房内。为此,她以欺诈为由将原房主告上法庭要求退房。昨天上午,朝阳法院对此案进行一审宣判,法院认定被告的行为构成欺诈,判决撤销购房合同,被告需返还原告购房款280万元并赔偿相应损失10万余元。

原告东阳巍山沈良房产:再三确认才买房

今年年初,张女士通过北京链家房地产经纪公司从崔女士母子手中购买了一套位于朝阳区芍药居的房屋,总价为280万元。付清全款后,房屋过户至张女士名下。

据张女士说,在看房和签约之前,她都明确告知中介人员和崔女士,称其子十一期间结婚,希望能尽快交房装修,房屋不能是凶宅。中介人员也当面问过崔女士,该房屋是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件,是不是凶宅。对此,崔女士明确否认,并在《房地产经纪服务事项告知书》上签字确认。

今年5月房屋装修时,张女士才从邻居口中得知,崔女士前夫于去年4月死于房内一起火灾,房子是“凶宅”。张女士认为,崔女士母子违背诚实信用原则构成欺诈,要求撤销房屋买卖合同并赔偿装修损失7.3万余元。

被告 因未见血否认凶宅

开庭时,被告母子否认欺诈并称该房屋并非凶宅。二人认为,根据消防队出具的火灾事故认定书和证明,崔女士的前夫赵某因床铺阴燃(没有火焰的缓慢燃烧现象)导致过量吸入一氧化碳中毒死亡,遗体仅小腿有小面积灼伤,其他部位完好。赵某并未直接被火烧致死,现场没有恐怖血腥的地方,纯属意外事故。“我们主观上不认为房屋是凶宅,当然不会主动提及往事,毕竟赵某是儿子的亲生父亲。”

被告代理人还指出,凶宅不是一个法律概念,普遍认为只有发生过自杀、他杀等人为因素非正常死亡的房屋才是凶宅,意外死亡事件不存在人为因素,缺乏主观上的恶性,不纠缠世俗的恩怨仇恨,不应纳入凶宅的范围。

否认房屋是凶宅

理由:根据消防队出具的事故认定书,崔女士前夫赵某过量吸入一氧化碳死亡,属于意外事故。

代理人:不应纳入凶宅范围东阳巍山沈良房产。

中介:已尽审核义务

作为第三人出庭的房屋中介方同意原告的诉讼请求,并称签约时尽到了审核义务,但二被告故意隐瞒,其行为违反了诚实信用和公序良俗原则。

法院 判决支持退房

法院审理认为,民俗文化经过历史的长期积淀并延续,形成了普通大众对自然和社会的认识评判,进而影响公民的行为判断。虽然房屋内发生非正常死亡事件客观上未影响到房屋的实际使用价值,但是该情形因影响到购房者的心理感受包括忌讳、恐惧、焦虑等而造成房屋交易价值降低,违背了买受人对于房屋实际价值的期待,构成房屋的重大瑕疵,是影响买卖合同订立及履行的重大事项。

房屋出卖人应当如实将所售房屋有关的全部信息特别是房屋瑕疵充分告知买受人,促使买受人做出正确的意思表示。二被告未披露房屋内发生非正常死亡事件,违反诚实信用原则,构成欺诈。

据此,法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同,原告将房屋交付被告。被告同时返还原告购房款280万元及相应利息损失,并赔偿原告缴纳的契税、个人所得税等2.9万余元以及原告已支付的装修费、物业费等共计7.4万余元。

对于原告主张的居间代理费等,鉴于并非二被告实际收取,法院表示中介服务是否存在瑕疵另需确定,当事人可另案主张。

40多年来,康伯每年至少要撮合三四十对恋人,然而今年却很悬了。“看着男男女女们这要求,那要求,挑来挑去,结果都在耽误自己,等到后悔的时候,却已经晚了。”康伯说。 (黄娟)

二手住房销售价格同比上涨3.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比上月缩小0.1个百分点。分地区看,二手住房销售价格同比上涨的城市有50个,主要城市包括:深圳16.6%、温州11.2%和杭州10.0%等;同比价格下降的城市有20个,主要城市包括:石家庄-7.2%、呼和浩特-3.4%、太原-3.0%和北京-1.8%等。环比价格上涨的城市有60个,主要城市包括:郑州2.1%、温州1.9%和杭州1.8% 等;环比价格下降的城市有2个,包括:包头-0.3%和石家庄-0.1%。

一位不愿意透露姓名的经济界别政协委员表示,“政府不要以为自己收的就是开发商的税,开发商的房子是建来卖的,所有的税费都被开发商纳入到开发成本里,税费越高,房价越高,实际还是苦了老百姓。”

由于成交金额是由房价和成交面积共同决定。因此,房屋成交的面积和套数,则更能反映市场对目前房价的接受程度。

关于调控手段的转型,谭华驹继续分析:“其实这几年调控效果最明显的就是利用房贷利率进行调控,通过首套房、二套房乃至多套房的利率差异化来调控房地产市场,这跟十八届三中全会里面提到的通过调税、通过金融工具来进行宏观调控说法是很接近的。所以并不需要出台什么新政策,但是市场的氛围已经开始收紧了。”

营业税减免政策结束后,到底会给二手房交易增加多少成本呢?记者算了一笔账。

今年以来,保利地产在房产热销同时,最近两个月加大了土地市场拿地力度,今年9月份已经投入99.25亿拿下9块地,8月份公司在土地市场的投入为29.14亿元,7月份为43.74亿元。

“从海珠区的公租房坐车去上班,只需要坐一趟车,一个小时就可以到;从白云区的公租房坐车去上班,要转一次车,要坐一个半小时。如果可以,还是想住到海珠区。”今年,广州首次推出分配6709套公共租赁住房,分两批开放样板房供申请家庭参观。从昨天至本周六,第2批房源样板房正式开放,并在平德苑现场设咨询点。有市民在现场接受记者采访时表示,相比白云区等次中心区域的公租房,虽然核心区的租金更贵,自己还是更青睐核心区的公租房。

被告 婚房 凶宅

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网友评论:

来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-07

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-07

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-03-07

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-03-07

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-03-07

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-03-06

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-03-06

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-03-06

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-05

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-03-05

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


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