【景德镇房产分销商】时评:自住商品房“产权共有”意义重大


发布时间:2021-03-04 21:24:04 阅读量:25373 作者:圣烨

共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价增值的利益,共同承担土地和房产贬值的风险景德镇房产分销商。由于产权和增值收益的共享,大大压缩了投机牟利的空间,将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低,也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

今日社评

本报评论员 樊大彧

北京市十四届人大二次会议22日闭幕,会议通过的政府工作报告将自住商品房定义为“共有产权性质的自住型商品房”,首次明确自住商品房的性质为“共有产权”。北京市副市长陈刚表示,北京每年新建商品房一共10多万套,现在要努力把自住商品房做大,去年已推出自住房2万套,今年要供应5万套。

共有产权房试点始于2007年,江苏省淮安市首先试点,之后在贵州、上海等地也有推出。试点推出的目的,旨在解决需求最旺盛的中低收入群体和夹心层家庭的住房困难。房价上涨压力较大,支付能力不足的中低收入家庭,可通过和政府共同拥有房屋产权的方式,减少买房成本。北京市去年10月公布了自住商品房有关政策,自住房价格低于同区域房价30%,甚至50%。巨大的价差让自住房成为市民关注的焦点。北京首个自住型商品房项目在去年底启动登记程序,该项目2000套自住房遭到10万人“争抢”。

此次政府工作报告为自住型商品房产权做出明确“定性”,是对北京市自住型商品房政策的重要完善。政府工作报告中有关“自住商品房”的内容,只是“提法”的调整、明确,未涉及自住房政策的具体内容,但这一调整却有着重要的现实意义。随着自住房政策的实行,上市交易将成为必须面对的问题,相关政策规定,自住房购买后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。如果仅有这样相对粗糙的规定,而没有清晰的自住房产权结构作为基础,可以想象,未来北京市自住房的上市交易将很难顺利进行。

随着自住房“共有产权”性质的明确,预计未来北京自住型商品房政策也会有相应的微调。自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求,在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下,由政府给予支持。所谓“共有产权”,就是买房者和政府共有产权。北京自住房政策未来的调整,应该涉及双方的产权份额如何确定,以及上市交易增值部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权比例,把政府那部分收益拿走”,首先需要明确共有产权性质,再确定各自产权份额。“共有产权”性质的明确,将有助于自住房销售、持有以及再上市等环节的顺利衔接,使其形成一套完整的运行机制。

北京市自住房产权性质的明确,是自身发展的水到渠成,同时也是我国保障房政策环境变化的体现景德镇房产分销商。北京自住房的销售价格,可以做到便宜30%,是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定,也就是低房价来源于低地价。政府在地价上的“让利”,让自住房具有了共有产权的特征。北京市今年明确将自住商品房引向“共有产权性质的自住房”,当与住建部保障房政策的明确有直接关系。去年底举行的全国住房城乡建设工作会议上,住建部发出了发展共有产权住房的政策信号。住建部今年将着力推进各地开展共有产权保障房的探索。国家保障房政策的进一步细化、完善,为各地加快保障房建设明确了方向。

我国住房保障制度改革的方向已经明确,一方面对廉租房和公租房实行并轨运行,另一方面指导各地开展共有产权保障房的探索景德镇房产分销商。共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价增值的利益,共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权和增值收益的共享,大大压缩了投机牟利的空间,将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低,也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

当然,共有产权房毕竟是“打了折扣的商品房”,仍然会招致一些不法之徒的觊觎。北京在积极发展自住型商品房的同时,也应及时出台相关法律细则,加大对骗购者的处罚力度,保证具有北京特色的共有产权房健康发展。

市民要是对估价结果有异议,可以书面申请复核评估,如果再对复核结果有异议,可以向评估专家委员会申请鉴定。根据《宁波市房屋征收评估专家委员会工作规程(试行)》,鉴定小组成员在专家智库中随机确定,须是3人以上单数。鉴定小组分析鉴定后,形成鉴定结论。鉴定结论就是终审,不能更改了。  李运 薛书宝 本报记者 王凯艺

据中国之声《新闻晚高峰》报道,北京市土地整理储备中心网站上悄然挂出了两宗土地出让的公告,然而其中一个地块迅速引发了媒体关注。这个2009年的地王如今重出江湖,身价已经从当年9000越升到21000元。让人不禁感叹,2009年这个曾经被认为是中国楼市历史上疯狂的一年,原来并不是最疯狂的时代。

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产权 商品房 政府

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网友评论:

来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-04

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-03-04

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-03-04

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-03-04

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-03-04

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-03-03

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-03

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-03-03

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-03-02

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-03-02

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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