【上海 房产中介电话骚扰】2014年度中山楼市盘点:楼市“大片”谍影重重


发布时间:2021-02-28 03:18:08 阅读量:84944 作者:曦栋

一级土地市场的变化,往往有“牵一发而动全身”的效果上海 房产中介电话骚扰。

刚刚过去的2014年,对于中山楼市而言,可谓谍影重重,上演着《十面埋伏》、《小时代》、《心花路放》、《后会无期》等国产“大片”。

土地成交骤降近八成,面临的处境正如“老谋子”《十面埋伏》的竹林打斗场面。

楼市每月成交量走势,与《心花路放》颇有相似之处。影片中主人公的沿路经历有过欢笑,流过眼泪,正如去年单月成交“有喜有悲”,但最终都以好结局收官。

商业综合体扎堆上马,但人气冷清,质疑声不断。正如《小时代》广遭吐槽,却赚得盆满钵满。而如何避免同质化竞争,在质疑声中稳赚,也将是本地商业综合体掌舵者为之探索的生存之道。

关键词:土地

商住用地成交同比骤降近八成

去年楼市处于调整期,全国多地土地市场大幅降温,从供应量及成交情况来看,商住用地均出现不同程度下降。记者获悉,2014年中山商住用地成交量、成交金额骤降,同比下滑近八成。

根据合富辉煌监测数据显示,2014年中山全市共计新增招拍挂土地116宗,总面积277.81万平方米,同比2013年的155宗、534.38万平方米,宗数下降25%、面积下降48%。

值得一提的是,去年中山商住用地共成交91万平方米,同比下降76%,累计金额达13亿元,同比下降74%。

虽然成交量、成交金额下滑,楼面均价却小幅上升,2014年平均楼面地价为1370元/平方米,同比2013年上升11%。

神似电影:

《十面埋伏》

追兵埋伏、多面来袭,章子怡腾挪避闪、高空劈叉,竹管利器刷刷如雨下……《十面埋伏》中的“竹林打斗”场面,正如2014年中山土地市场面临的处境——开发商拿地热情低,土地频遭流拍,成交骤降,楼市后续发展或“十面埋伏”。

“中山楼市库存量大,开发商资金链紧张,加之拿地风险高,地面平均价同比上涨一成,都是导致商住用地成交大幅骤降的原因。”资深业内人士谢仲娟分析说。

关键词:商业综合体

扎堆上马 多商圈蓄势待发

从2004年首个大型商业综合体开业以来,近两年,中山商业综合体已进入了快速发展的阶段上海 房产中介电话骚扰。据统计,目前中山在建及已批待建的城市综合体项目达20个,接下来将进入集中上市阶段。

回顾去年,商业综合体的发展不容小觑,可谓扎堆上马,多商圈蓄势待发。例如,多个知名开发商,高调在古镇打造的综合体,或开门迎客,或蓄势待发。去年11月下旬,紧邻“城市绿肺”紫马岭公园的某项目一区工程正式封顶,标志着中山的CBD即将跨入全新的“紫马时代”。该项目建成后,将呈现中山首个高楼层纯餐饮楼。

2014年的最后一周,位于贯穿中心城区东西方向的博爱路上,且毗邻博览中心的一大型商业综合体开业在即,请来香港著名演员前来造势。该项目建筑总面积达26万平方米,集多种业态为一体。

当被问及为何选择津南区进行高端置业时,有置业者表示:“市区不是没有别墅楼盘,但相对拥挤的交通条件和周边整体环境都不是我们想要的。而津南区内高端别墅项目众多,让我们拥有很大选择余地。我选择的天嘉湖附近别墅总房款也维持在250万元以内,虽说是改善性高端置业,但性价比仍然是吸人眼球的最大因素。”(李程)

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段。“此次税率的调整对于降低交易成本、活跃交易气氛有积极利好。”

土地成交方面,共成交5宗商住类用地,土地面积569亩,可开发体量82万平方米,成交金额21.49亿元,平均地价569万元/亩,楼面价2616元/平方米。吴小飞表示,近期拍卖成交地块增多,溢价率也有明显提升,5宗土地拍卖3宗溢价率在40%以上,土地市场持续升温。

杭州多家房产中介,近日也上演着这种“火爆”的交易场景。

厉以宁强调,要让房地产商有正常的利润可得,但是方向一定要很明确。比如,市场调节由房地产商去做。社会保障住房,政府要承担更大的责任,社会保障住房如果能够照顾到大多数人利益,想买房的可以买到房,还可以通过贷款,我相信这样房价会渐渐地稳下来。(记者敖晓波)

“重庆市场上基本按照总价的1%征收个税,自用5年以上且为唯一住房免收个税。目前尚未接到税务部门的调整通知,仍将按照既有标准进行征收。”某房产交易中心负责人说。

中国人似乎对海景房有种天生的向往。一部《非诚勿扰2》,葛优舒淇两人的小木屋几乎把海南亚龙湾的海景房推向了世人瞩目的顶点,影片取景的那座酒店顿时门庭若市,租价也水涨船高。

中国民生银行首席研究员温彬告诉记者,本月初针对非限购城市,央行下调房贷首付比例,此次财政部等三部门调低房地产交易税费,切实降低购房成本,有利于房地产市场交易的活跃,推动房地产去库存。这也是实施积极财政政策稳增长的具体表现。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段。“此次税率的调整对于降低交易成本、活跃交易气氛有积极利好。”

1月份全国35个重点城市中有19个房贷利率下降,在降幅最大10城市排行榜上,一线城市无一上榜,二线城市占据所有席位上海 房产中介电话骚扰。

1月份全国35个重点城市中有19个房贷利率下降,在降幅最大10城市排行榜上,一线城市无一上榜,二线城市占据所有席位。

另外,中国指数研究院的分析显示,未来政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格将平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。(中新网房产频道)

楼市 中山 大片

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网友评论:

来自随州的网友说:评论时间:2021-02-28

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-02-28

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-02-28

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-02-28

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-02-28

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-02-27

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-02-27

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-02-27

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-02-26

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-02-26

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


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