【东坝房产出租】信贷收紧审批周期延长 购房合同暗设不放贷陷阱


发布时间:2021-03-09 03:25:10 阅读量:3629 作者:晟良

信贷审批时间延长东坝房产出租

今年以来银行信贷一再收紧,对于购房者而言,不仅面临申请放贷周期延长的问题,甚至可能出现放贷无法获批,影响购房合同履行的风险。记者调查发现,这种情况不仅在二手市场发生,在一手商品房市场也同样存在。

近日国内多个城市传出银行停办房贷消息,而在广州,四大行虽然未停办房贷业务,但放款速度和时间明显拉长。而部分银行则由于额度紧张实际上已经暂停了贷款的发放。

记者致电中行某支行负责人询问房贷业务动态时获悉,现在每月信贷发放额度控制较紧,房贷虽然仍在办理,但排队时间则比以往延长东坝房产出租。快的话也要一个多月,慢的话可能需要三个月以上。如果选择公积金贷款,因为公积金中心人力有限,在审批周期上更长,则可能需要更多的时间。

卖房补充合同设陷阱

在信贷收紧,购房者很可能在不能如期获得贷款发放,甚至遭遇贷款无法获批的情况东坝房产出租。在成交面临“不放贷”风险的情况下,个别楼盘为了规避这种风险,开始在购房合同的补充条款中暗中加入逾期缴纳房款的违约责任条款,将违约责任完全由购房者承担。

据悉,这种合同陷阱,往往在购房合同的补充条款中,加入“因购房者原因,致使银行未在购房合同签订之日起若干日内将剩余房款划入开发商账户,购房者必须于购房合同签订之日起指定期限内一次性付清剩余房款”的内容,而未获得房贷缴纳购房款的情况发生时,则购房户被认定为违约,还可能要按日支付高额的违约金。

专家支招维权应对

面对由于调控新政因素导致的房屋买卖纠纷,消费者该如何应对?房地产维权律师表示,有些房屋买卖合同中会明确约定“国家政策影响的处理方式”的条款;有些房屋买卖合同还直接在条款中约定,“如果贷款不能,买受人有全款购房的义务”。那么根据约定大于法定的原则,在购房人签订的合同具有这些特别约定的情况下,则只能按照该约定继续履行合同,而不能选择变更或者解除合同。

而如果没有在补充合同作出特别约定的情况下,根据现行法规,由于限购、禁购措施的出台导致购房人无法买卖房屋的,那么双方都可以解除合同。合同解除时,如果仅是认购房屋,还没有签订或者实际履行房屋买卖合同,那么双方终止合同的履行即可,所收取的认购金、定金、订金退回,也不存在定金责任的问题。如果合同已部分履行,即支付了首付款或者其他款项,那么合同解除后收款方应当立即退还已收款项。

维权律师特别提示消费者,在签订购房合同时,应注意在合同的补充条款中注意对相关条文的约定,理解好自己承担的责任内容。

法规链接

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第23条规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。

记者李广军

这次买房,不像第一次那样目标很明确,只知道要尽量买三房,这样才不至于以后有了宝宝不够住。我很清楚,现在换房不像以前那样,

上海中原地产一师附小分行的孙经理介绍,对口一师附小的学区房单月挂牌量一般在6-7套左右,长期供不应求。“上周门店成交的一套三和花园三房,房东报价600万,而上月同类型房屋成交价在530万,而且该套房朝向不佳(东北朝向),但即便如此,该套房挂牌后第三天就被客户买走。”而 对口徐汇区汇师小学的学区房同样价格不菲。业内人士表示,由于整体挂牌量下降2成左右,房东频频上调价格,涨幅高达10%。例如,8月初挂牌的一套凯旋花苑两房,房东挂600万元,但第二天就将报价上调至660万元。对口汇师小学的次新小区价格涨得最快,像东方曼哈顿均价达到7-8万/平方米,较六七月上涨了近1万/平方米。

据介绍,房地产投资信托基金是资产证券化的一种形式,作为集体投资计划,主要投资于可获租金等收入的房地产,所得收入以派息方式分配给基金持有人。对普通百姓来说,保障房R E IT S也增加了一个稳定的投资渠道。由于资产池均是优质资产,租金回报率比较稳定,持有者每年可以稳定获得分红,同时还享受资产增值收益。领汇房产基金6月1日公布的2010财年(截至2011年3月31日)业绩显示,受惠于香港经济持续改善,每基金单位分派额较去年增加13.4%,至1.10港元。领汇上市时发行价为10.3港元,目前股价维持在2 7港 元 左 右 ,5年 总 增 值 达165%;2007至2010财年领汇分红率分别为3.6%、4.3%、5.5%、5.1%,跟银行储蓄相比也是相对可观的收益。(姚玉洁魏宗凯)

高淳县楼盘也同样出现旺销现象。据悉,该县一家楼盘二期房源于1月10日推出400多套房,开盘当天就卖了7成。网上房地产统计数据显示,截止到6月8日,溧水和高淳两郊县已经累计成交2886套,平均每月成交548套。而江北截止到8日,成交6523套,月均成交1240套;江宁成交3675套,月均成交698套。截止到目前,两郊县的成交量仅排在江北、江宁两江板块之后,远超河西。

“这已经不是第一次了,去年我的车就被高尔夫球砸破了前挡玻璃。”李女士说,当时与球场交涉了半个月后,球场才赔偿了她更换玻璃的损失。

近期,关于多地区银行首套房首付上调的消息愈演愈烈,据“伟嘉安捷”了解,目前合作在内的十余家银行暂未上调首套房首付比例,仍为30%。对于银行日后会不会自行调整?“伟嘉安捷”分析认为,在三轮调控过后,房价下降迹象并不明显,CPI指数居高不下,经济通胀压力不减,银行极有可能通过上调首套房首付来抑制非理性购房需求,在住房市场泡沫尚未形成前进行有效防范。如若银行上调首套房首付至40%或50%,对购房人实际影响有多大?以一套总价为300万、评估价为240万的房产为例计算:

专家指出,发展个人住房信贷是拉动经济增长、推进城镇化和落实普惠金融的重要举措,也是重点的民心工程,监管部门力挺首套房贷的态度非常明确,但银行在房地产市场现状面前依然保持着审慎的态度。

新京报讯 公积金制度已经走过了10多年路程。最近几年,因其缴存覆盖面、提取门槛等问题,民众要求修改完善的呼声越来越高。事实上,《住房公积金管理条例》(下称《条例》)修改已历时数年,至今仍未完成草案稿。专家透露,目前住建部正研究公积金改革,“相关条例修改缓慢源于利益博弈。”

信贷 购房 记者

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网友评论:

来自永济的网友说:评论时间:2021-03-09

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-09

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-03-09

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-03-09

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-09

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-03-08

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-08

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-08

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-03-07

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-03-07

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


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