【天长新房产】7月份二手房交易量复苏 业内:“回暖说”为时尚早


发布时间:2021-02-25 03:51:09 阅读量:18254 作者:鼎明

第三个原因是刚需客户入场:很多刚需客户进入市场天长新房产。据数据显示,7月新增需求环比上涨14%,如大学生毕业等因素造成刚需人群有所增加,市场好转趋势还将继续。业内人士分析,刚需客户所购买的多为小户型。很多小户型业主在房源出手后,会选择换购大房。因此刚需客户的入市,还可进一步拉动市场。

北京二手房交易量,在连跌3个月之后,7月份交易量终于迎来触底复苏,房价也开始止跌。

看房量骤增,成交量上涨

中介小高告诉记者,最近看房量骤然上升了。“6月份之前,几乎没人找我买房,上半年就成交了一套房。但进入6月份后,看房量明显上升了,尤其是7月下半月以后,一周能有十几次。8月份就更不用说了。”他手头一套房源,一个多月前看房量才几次,最近每天都十几次,周末两天甚至超过了30次。

小高告诉记者,持观望态度的买家不在少数,等待市场降价,计划在房价见底时出手买套小户型二手房。可是自7月开始,随着成交量的上涨,市场也开始流传“回暖说”。

成交好转一说,并非空穴来风。在链家地产工作的小张,7月就卖掉了2套房子。用他自己的话说:“在4月份时,整个店也卖不掉2套房。单价降的多,房子就好卖。”

记者从中介获悉,这股“回暖”的态势,仅限于降幅较大的房源之中,而一些价格维持不动的房源,成交非常困难。

7月环比大幅增长

据链家地产数据显示,7月北京二手房成交量回到8059套以上,环比大幅增长25%,二季度以来房价急降的势头终止,自6月触底后出现复苏势头,且7月新增需求环比增长14%。望京地区的数据与整体相比大致持平。

“回暖说”为时尚早

业内人士认为,8月份二手房市场缓慢复苏的势头仍将持续,成交量有望继续回升,但对于市场流传的“回暖说”并不表示认同。他告诉记者,自二季度以来,房价确实有松动,再加上银行放贷速度加快,促成了一批刚需型和改善型的房产交易。但这些消化的大多是降价房源,目前只能称为局部短暂的小幅复苏,结合限购令和限贷政策尚未放松,“回暖”一说为时尚早。

四大原因促市场复苏

据业内人士分析,7月二手房市场复苏,主要有四个原因。

第一是价格跌谷,观望停止。因此很多持观望态度的买家不再持币待购,果断选择出手。

第二是自住房遇冷:很多人放弃了自住型商品房。业内人士认为,自住房政策自正式落地以来,表现低于预期。一方面购房者中签难度大,另一方面很多已经进入选房阶段的购房者放弃购买,部分项目的期房率甚至达60%。此外由于二季度以来二手房整体市场价格明显下滑,自住房的价格优势有所减弱。

第四是地铁开通大年:业内人士指出,今年和2012年相似,又是一个地铁开通的大年。今年北京共有4条地铁线路通车,其中预计今年年底开通的14号线东段,可以一定程度上缓解望京地区的客流,这也给沿线房价带来了一定影响。业内人士预测,在开通后的2—3个月,沿线房源的价格将再次掀起小高峰。

文/记者 王钊

地铁4号线横贯武昌,连接两大火车站和多个景区,不仅承担着沿线市民出行工作购物的交通需求,更是整个城市旅客、游客流通的重要工具。戴德梁行高级助理董事伍林认为,4号线为沿线的徐东商圈、中南中北商圈、青山片区及武昌火车站片区带来了新机遇,以万达中央文化区为代表的文化旅游主题将成为未来发展的一大趋势,未来新增商业项目需要强化主题、增强体验感,增加针对游客的餐饮、零售、娱乐等业态。

为了促进房地产市场回暖,陕西省西安市在2008年出台了有关房地产业发展的一系列优惠政策,其中最重要的是给予购房市民一定的资金补贴。这一政策实施一年多来,西安房地产市场得到有效恢复,并已有6000多户居民领到购房补贴款。

另外,亚豪机构副总经理高姗曾提到,“高价地效应”使得近期入市的别墅单价均较高,预计未来这一趋势将愈发明显。而受到“地少”与“价高”的双重影响,未来户型小、单价低的经济型别墅将逐渐较少,别墅将真正成为针对高端财富阶层的豪宅产品。(中新网房产频道)

但在武清采访期间,记者了解到,这里的“土地流转”前提都是不改变土地性质,也就是农地还是农地。因此,地方对于土地流转项目有着严格的要求,禁止搞房地产开发,并且把相关的约定写在了合同当中。至于目前正在安徽试点的农村建设用地流转以及宅基地有偿退出机制,在武清并未涉及。

新华社电 据英国媒体报道,越来越多伦敦本地人过起了以船为家的“离岸生活”,看到拥挤的伦敦水道,媒体颇为自嘲地写道,外国投资者买房如同逛超市一样轻松随意,而不少伦敦人却只能望房兴叹,“蜗居”在船屋里天长新房产。

“如果说2013年房价总体特征是‘一条线’:震荡上行天长新房产,有惊无险的话,那么对2014年,可以形容为‘退烧年’:高位震荡,渐趋降温。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为2014年在宏观经济尚未明显好转之时,房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,房价也会依旧稳中有升。

新华社电 据英国媒体报道,越来越多伦敦本地人过起了以船为家的“离岸生活”,看到拥挤的伦敦水道,媒体颇为自嘲地写道,外国投资者买房如同逛超市一样轻松随意,而不少伦敦人却只能望房兴叹,“蜗居”在船屋里。

位于东城九头村的东莞市属廉租房经济适用房小区,已有5幢楼房建好外立面,露出蓝白相间的外墙。目前,正进行内部装修,工人正在安装电梯。除了这5幢已经建好的大楼外,一期工程中其他建筑仍在建设中。现场施工人员表示,按照目前的工作进度,预计到明年6月份可以入住。

3、家庭原住房面积小于100平方米的,在原住房公积金贷款结清的情况下,新购普通住房可以再次申请住房公积金贷款。

月份 房量 交易量

上一篇: 一线城市领涨楼市 北上广深全面收紧房地产调控

下一篇: 北京公积金首套90平以上自住房购房者可贷120万

网友评论:

来自诸暨的网友说:评论时间:2021-02-25

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-02-25

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-02-25

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-02-25

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-02-25

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-02-24

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-02-24

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-24

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-02-23

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-02-23

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


国务院收紧地方政府放松楼市空间

据中国之声《央广新闻》19时13分报道,针对国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,业内人士表示,通知所提出的一系列措施,表明国务院正在运用十分具...

2021-02-25
专家:成熟的住房租赁应该由市场主

成熟的住房租赁应该由市场主导——专访住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌顾云昌认为,真正成熟的租赁市场应以个人、小业主的出租为主,而不是由政府或国有企业来唱主角...

2021-02-25
评论:住宅维修金“还金于民”需制

深论周俊生(财经评论员)住宅维修金是商品房的“养老钱”。据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年开始实行住宅专项维修资金管理办法至...

2021-02-25
年底全面颁发不动产登记新证

全国业已完成职责整合及机构建设的地区将尽快颁布统一的登记簿册和证书,力争2015年底全面颁发新证书。国土资源部16日下午通报不动产登记工作第三次部际联席会议有关...

2021-02-25
一线房贷利率优惠重回"8"时代

融360最新报告显示,在中央及地方一系列政策刺激下,2014年12月一线城市平均利率创年内最大跌幅,最低利率均低于9折。值得注意的是,上一次北上广深最低优惠利率...

2021-02-24
北京工程质量拟实行终身责任制

《北京市建设工程质量管理条例(草案)》昨天经市十四届人大常委会第十八次会议二审。二审稿中新增“工程质量将实行终身责任制”的规定。市人大法制委员会建议禁止施工单位...

2021-02-24
中行报告:房市调整对宏观经济构成

研究报告指出,从判断一国均衡汇率的一般标准(贸易顺差占GDP比重)来看,人民币汇率已基本达到了均衡水平。中国银行国际金融研究所发布的《中国经济金融展望季报(20...

2021-02-23
5000人抢购 中海1349套限

中海康城国际、中海塞纳时光共计1200余套“限价房”在大中华交易广场开盘。中海地产表示,由于现场客户近5000余人,1200套房源加推到1349套,截止到当日下...

2021-02-23
热门专题