【东阳房产地基】胶州土地流转催生农场主 租金上涨成发展瓶颈


发布时间:2021-03-06 18:15:05 阅读量:14700 作者:淼瀚

资金的问题缓解了,村里又在进行确权登记,这让冷学家对家庭农场的未来更加有信心了东阳房产地基。实行土地承包几十年,农民手上一直缺少个“本本”,能证明土地的经营权是自己的。领到“本本”后,在不改变用途的情况下,农民有一定的处置权和转让权,甚至可以抵押贷款。(记者 孟敏)

原标题:胶州土地流转催生农场主 租金上涨成发展瓶颈

趁着晴天东阳房产地基,冷学家在自己的家庭农场里给麦田平土。记者孟敏摄

“中央一号文件提出,承包地经营权将可抵押融资,对我来说是个好消息。”1月20日,胶州市胶西镇杜家社区大郐家沟村的冷学家说,他早就想扩大家庭农场规模,却受制资金。3年多前,他注册了镇上第一家家庭农场,一家人种着145.7亩土地。胶州市土地流转催生了32户家庭农场主,冷学家的家庭农场也成了一个农村土地流转的样本。

一家四口管理农场 雇七八个季节工

眼下,农场主冷学家的“家美农场”进入冬闲时节。最近一段时间,趁着晴天阳光充足,他忙着给农场里的麦田平土。

“我们的农场现在有145.7亩土地,其中成片的耕地90亩,速生杨林和果林地各有20多亩,还有其他散地10多亩。”冷学家说,成片的90亩耕地主要种麦子、玉米和土豆。

遇到农忙的时候,冷学家78岁的老父亲也会下地帮忙干活,唯一的儿子冷传国也得蹲地头,一家4口人为农场忙活是不够的,还得再雇七八个季节工才行。现在农闲了,农场里清净了很多,只有老父亲帮着看农场。

以“家美农场”为代表的家庭农场是继专业大户、龙头企业、农民合作社后,又一种农村新型经营主体,近两年在胶州市不断涌现。

在探索农业产业化过程中,不仅涉及农业经济领域的改革,还涉及土地经营方面的变动,决策需慎之又慎。胶州市农业局相关负责人曾透露说,胶州家庭农场发展较快,主要是因为土地流转工作启动较早。2008年至今,胶州全市已经累计流转土地16.3万亩,发展起了一批种植大户,这些种植大户相继注册了家庭农场。

“我一直想扩大农场规模,打出自己的品牌,探索建立品牌化的农场运营模式,这两年就等胶州市的政策最后定下来。”冷学家一直关注着国家和市里的政策走向。

既种地又养猪,用大机械收割

冷学家的家庭农场正在经历着从种养大户到企业之路的转型。家庭农场被看做是种养大户的升级版,走的是农业企业之路。

“家美农场”还有一个小型养猪场,年出栏量近300头。冷学家还小规模散养了一些鸡和牛。“刚卖出去一批猪,现在只留下了4只母猪和5只小猪。”冷学家说,农闲时,他和妻子也闲不着,得喂猪、放牛、养鸡,日子过得忙忙活活。

冷学家是村里的“能人”,此前陆陆续续有市里的一些单位和企业来村里购买他的农产品,需要发票作为报销凭证,冷学家那时候还只是种养大户,无法提供发票。

2010年4月,冷学家和妻子各取名字中的一个字注册了“家美农场”,成为了胶西镇第一家注册的家庭农场东阳房产地基。

据冷学家保守估计,家庭农场一年的种养收入在20万元以上。

在冷学家的庭院里,停放着350拖拉机和手扶三轮车。“到了收割时,就得按一亩地100元的价格租农具,雇玉米、小麦收割机和前后驱动的大拖拉机。”

“现在人力成本上升很快,雇人收土豆,女的一天150元,男的一天160元,还得管中午饭。”冷学家对此庆幸,邻村的劳动力费用早就到了一天200元。

9年前一亩地年租金50元,如今涨到1000元

“现在收入较高,很大一方面归因于当初租地成本低。”冷学家说,大约9年前,他就开始租地,租期为15年。“当初不少土地抛荒,一亩地的年租金才50元,现在都涨到了1000元。”看着租期过了一半的契约,冷学家心里清楚,以后租地成本将会大大提高。

冷学家坦言,再次租赁土地时,资金将是一个大问题。随着规模扩大,家庭农场也可能突破“以家庭成员为主要劳动力”的束缚。

而青岛农村土地承包经营权、集体建设用地使用权、居民房屋所有权和林权等“四权”可以进行担保融资,对家庭农场主们来说是个好消息。

据了解,青岛累计办理“四权”担保融资11830万元,其中林权担保融资3130万元,土地承包权担保融资140万元。按融资主体统计,合作社承贷主体融资4376万元,家庭农场融资860万元,种养大户融资4125万元。

2016年深圳新房成交均价最高,成都则在成交量方面居于首位。

根据统计,昨日合肥共拍卖4宗地总计705亩,揽金19.8亿元。当天的成交总金额超过了4月份整月的土地交易,土市在红五月开局呈现出缓慢上升态势。

据介绍,在北京和外地的房屋登记实践中,就曾发现过一些假冒办理房屋买卖的欺诈行为。

2016年深圳新房成交均价最高,成都则在成交量方面居于首位。

对于房地产市场的降温,市场人士普遍认为在意料之中。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,当前房地产调控时间和强度持续深化,9月房价环比涨幅明显缩窄,意味着市场预期发生了转变。恒丰银行研究院宏观经济研究中心主任蔡浩分析,在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业四季度或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

昨晚,在每平方米售价高达两万五千元的远洋万和城,惊现多名民工和保安通宵排队等待开盘的“盛景”,这难道是最近炒得沸沸扬扬的“房托儿”现身江湖?记者赶到现场进行暗访,发现这是开发商采用“饥饿疗法”制造的热销景象,购房人无奈只能雇人排队抢房。

在房地产市场趋冷,经济疲软的背景下,2013年受各方资金追捧的房地产业,正经历着资金的寒潮。

去年10月份,上证所和深交所分别发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,监管函要求对房地产业采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准,将房地产企业划分为正常类、关注类和风险类。对正常类,交易所会给予正常审核;对关注类,房企需要更详细的信息披露,细化到项目具体细节,进一步明确契约条款或增信;而对于风险类,原则上不予受理,需要增信达到AA+及以上,再按照关注类审核的要求进行审核。

全国百城房价数据显示,4月,全国 100个城市新房均价为11013元/平方米。从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,45个城市环比下跌,房价上涨城市数量比3月份少了8个。虽然上涨城市数量多于下跌数量,但4月房价涨幅超过1%的有11个城市,而下跌超过1%的却有16个城市。据中原地产的统计,4月,上海二手房成交量下降20%,一手房成交下降12%。“今年年初,成交并不好,我们觉得问题不大,因为春节期间一向是淡季,但是4月的状况不好,还是出乎意料。”中原地产一位区域负责人表示。

另一接近成都市高层的人士称,李春城对这位年仅36岁的高姓算命先生言听计从,甚至在成都市行政中心(俗称鸟巢)的项目启动中,听从高某的话,将“鸟巢”建在污水处理厂附近。

昨天下午仅有庐阳区N1401地块推出,它位于庐阳区潜山路以北、红星美凯龙公司用地界线以西,总用地面积24.22亩,规划用途为商业服务业设施用地,出让年限为40年。最终,被合肥融联投资管理有限公司与安徽省鼎鑫置业投资有限公司联合以490万/亩摘得,总价1.18亿元。

虽然前4月富力销售较去年有所增长,然而黄立冲指出,今年房地产销售比较缓慢,并且去年他们大举收购的,一般不是一线核心城市的物业。综观富力去年新增的项目,多集中在二三线城市,例如贵阳、梅州、福州、佛山、珠海、包头、无锡等地。

今年“五一”期间,由河北省住宅与房地产业协会、石家庄市房地产业协会和《燕赵晚报》联合主办,《燕赵晚报》房产部与河北非常传媒有限公司共同承办的“石家庄2014(春季)在售、在建项目楼盘展示会”,再次成为省会石家庄“五一”假日的焦点。

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网友评论:

来自襄阳的网友说:评论时间:2021-03-06

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-03-06

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-03-06

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-03-06

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-03-06

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-03-05

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-03-05

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-03-05

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-03-04

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-03-04

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


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