【杭州房产疫情】业内称单独二孩短期不会影响楼市 成年还得20年


发布时间:2021-03-02 16:10:50 阅读量:802 作者:贝玺

从蓝图到实践,可能存在若干变数杭州房产疫情。地产人士的预计与“单独”家庭的生育计划,不一定就100%吻合。即使是五花八门的民意调查,调查的主题都是有关“单独二孩”的民众意见,结果各有不同。据一份调查显示,60%的单独家庭愿意生育二孩。但据某网站对1200位上海居民实施的调查发现,70%的接受调查者不想要二胎。其中,24%的人明确表示只要一个孩子,46%的人表示“可能”会只要一个孩子。一线大城市生活成本高,一个小孩都养不来,增加一个小孩意味着加倍的投入,故此,有外媒称“单独二孩”政策是“奢侈品”,普通民众不一定“消费”得起。

“单独二孩”是近来热炒的话题。广东中原项目部总经理黄韬对记者表示,“单独二孩”将增加未来的购房需求,但首批“单独二孩”成年并购买预计要等20年之后,他认为对目前楼市影响不大。不过,对于一批20~40岁符合政策的家庭来说,若生育细则出台后,他们可能就立即开展“造人”大计,地产人士预计未来几年有望增加小四房供应。

从目前的贷款和限购政策来看,换房对于添丁的家庭来说的确是“压力山大”杭州房产疫情。首付从六成增加到七成,贷款利率普遍上浮10%以上,即使是家里有多套房,希望卖掉一两套买新的一套,在目前成交缓慢的市况之下,换房恐怕还不是一时半会就可以实现的事情。当然,从各地出台细则到家庭真正生育二孩,这个过程可能也需要经历一两年的时间,期间房产和贷款政策也可能变化颇大。

从记者身边“积极”考虑“二孩”的朋友来看,他们都是家有两套住房以上的家庭,大部分都居住在舒适的三房,如果家里增加人口,父母帮忙带两个小孩,从三房过渡到四房的确是非常有必要。记者从一位房产公司的人士了解到,由于近年来市区房价走高,他们在设计一手楼单位时都倾向于设计三房的小户型,既可以让购房者一步到位,又可以降低总价,90平方米以下甚至是80平方米的三房是“刚需”一族抢购的重点。面对突如其来的“单独二孩”政策,市场上的供应不一定赶得上。在目前二手房市场上,四房以上的单位是每个楼盘的稀有供应品种,住得好的人不一定愿意放盘,而一些放盘的四房单位则因为面积动辄在200平方米以上而承接力乏力。如何设计小面积的四房单位,恐怕是未来房地产业者考虑的一个重点。

记者还了解到,目前放盘的一些四房单位根本是“鸡肋”,是双房产证的合拼户型,也就是说必须具有两个购房名额才可以购买,对于一些本身持有两套单位的“刚需”改善型买家来说,这些房屋的确“难啃”。

短短几天内,上海诞生了两幅“地王”:继上周证大置业以92杭州房产疫情.2亿元竞得上海黄浦区外滩8-1地块,创下全国单幅土地总价之最后,昨天,新黄浦集团联合新世界竞得的黄浦163地块,又以51821元/平方米的楼板价成为全国“单价地王”。值得一提的是,163地块曾经被退,此次成交总价比上次缩水10亿元,被业内视作是开发商拿地开始趋于谨慎的表现。

今年3月18日,国资委宣布78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。“退房令”颁布3个月,北京、上海产权交易所挂牌的央企退出项目成为业内关注的“退房”主要途径,从最初的密集挂牌,到现在的不定期零星挂牌,“退房”的进展未尽如人意。据不完全统计,自“退房”令发布至今,在产权交易所挂牌的央企项目接近20家。包括比较受关注的中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中石油北京都市圣景地产项目等。

楼市 家庭 地产

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网友评论:

来自迁安的网友说:评论时间:2021-03-02

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-03-02

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-03-02

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-03-02

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-02

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-01

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-03-01

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-03-01

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-02-28

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-02-28

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


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