【燊荣房产董事长郑益忠】金羚地产挂牌价下调1亿元 国资改革提速


发布时间:2021-03-06 00:57:59 阅读量:402 作者:尚兴

在南京国企的“退房”中,并不只是金羚地产遭遇降价再次挂牌出让燊荣房产董事长郑益忠。6月首次挂牌转让的三金房地产,转让方南京钢铁集团也曾于8月降价2000多万元二次挂牌。

江苏省产权交易所项目信息显示,南京化纤股份有限公司和南京华纺房地产开发有限公司联合转让南京金羚房地产开发有限公司100%股权,挂牌价为11.03亿元。事实上,这已不是金羚地产第一次被挂牌转让。此次挂牌价相较于上次挂牌价下降了1亿元。

去年9月,南京发布了国企“退房令”,要求南京市属、区属国资企业退出一般商品房开发市场燊荣房产董事长郑益忠。此后的一年时间里,大批“国字号”企业退出了房地产开发市场。在国企改革大背景下,南京化纤退出房地产的行为也被认为是南京国资改革的重要一环。

降价1亿元再度挂牌

公开资料显示,金羚地产成立于2008年12月,现注册资本为3.5亿元,其中南京化纤出资额为2.45亿元,持股70%,南京华纺房地产出资1.05亿元,占比30%。

据悉,金羚地产旗下仅有城北乐居雅花园一个项目。2007年开发至今,乐居雅花园完成了一期和二期开发。不过,其外宣称将开盘的三期却迟迟没有消息。

财务数据显示,金羚地产资产总额9.81亿元,净资产3.91亿元。公司2013年主营业务收入5.78亿元,净利润1.08亿元。以2014年4月30日为评估基准日,公司净资产的账面价值和评估价值分别为3.91亿元和12.03亿元。

转让方对受让方的资质提出了较为严格的要求,要求受让方或其控股股东须为依法从事房地产业的企业法人;同时,须根据《债务偿还协议书》偿还三项债务,分别是标的企业所欠南京化学纤维厂2燊荣房产董事长郑益忠.79亿元,标的企业所欠交通银行南京分行4750万元贷款(由南京化纤股份有限公司提供担保),以及应付股利6660.59万元。

此外,受让方注册资本金不低于1亿元;具有良好的财务状况和支付能力;此项目不接受任何形式的联合体报名。

国资改革提速

南京化纤退出房地产被认为是南京国资改革的重要一环。去年9月,南京发布了国企“退房令”,要求南京的市属、区属国资企业退出一般商品房开发市场。早在今年6月初,南京化纤就有意出让这部分产权。当时的公告显示,南京化纤股份有限公司拟通过国有产权公开挂牌方式出售持有的金羚地产70%股权,预估值为8.39亿元,增值约5.64亿元,增值率约为205.58%。

9月17日,金羚地产首次挂牌转让,转让参考价为12.03亿元。南京化纤拟转让其持有的金羚地产股权,全面退出一般商品房开发领域。

不过,南京化纤10月21日公告,截至挂牌截止日,公司和南京华纺房地产公司未征集到意向受让方。分析人士认为,金羚地产的挂牌价增值率超过200%,报价过高可能是无人接盘的原因,所以二度挂牌价降价了1亿元以吸引受让方。

事实上,南京化纤的国企改革步伐早已启动。今年3月,南京化纤公告,控股股东拟将公司股权无偿划转给新工集团。届时南京化纤在南京国资系统中的层级进一步提高。而此次转让金羚地产,市场预期南京化纤在剥离地产业务后会有新资产注入。

南京化纤高层曾表示,如能顺利转让金羚地产70%股权,可以增加公司流动资金总量,公司通过归还银行贷款,将有效减少财务费用支出,降低资产负债率。

业内人士指出,尽管徐家汇项目并非住宅地块,但其释放的“地王”效应仍对整个楼市带来冲击。

根据测算,一般情况下,楼面地价在整个建安成本中占30%-50%,市场不好时,开发商往往会强调土地成本问题。但在市场好的情况下,除了考虑成本,开发商会根据购房者预期来制定价格。

武汉市房管局产权处:该楼盘由于土地规划手续不齐,尚未申请办理登记手续。开发商未履行合同义务的,购房人可通过司法途径依法维护其合法权益。

在江燕路海富花园,执法人员发现每个楼层都没有分开设置厨余和其他分类垃圾桶,而且分类垃圾桶数量总体偏少。一查才知道,原来小区物管公司将垃圾桶收到了楼梯底的杂物房,被指“私吞国有财产”。该物管公司被开出《询问通知单》接受进一步处罚时,没有一个负责人敢签名,最后找了一个公司职员签名。

廉租住房准入线上一次调整是2011年,中心城区廉租住房收入标准由家庭年收入2.8万元调整为3万元。

小区别墅有3家在做“酒店公寓”,都是8月份才开始营业,都是二手房东租房后改造经营。

居住环境是否安全是居民最为关注的事情之一,诸多因素为小区埋下安全隐患,让许多业主忧心不已。就监控设备未采用这一典型为例,河北东方光明律师事务所的李建朋律师认为,建设部关于发布国家标准《安全防范工程技术规范》的公告中就住宅小区安全防范工程设计做出强制规定,小区出入口应设置视频安防监控系统。如未采用监控摄像设备,业主可就此向建设部门投诉,或起诉开发商以维权。

“防淹门下方就是接触网,一旦防淹门落下,就会斩断接触网,对日后运营造成影响。考虑到这个特殊因素,在这三段路的防淹门下面,都设置了一个特殊装置。原理有点像吊桥,当防淹门落下时,这段接触网可以断开,当防淹门升起时,又可以对接上。这样的特殊可断开装置在地铁里一共有12个。”程耀荣说,事故发生地上方就有这样一个特殊装置。

美国:根据现行税法,2012年去世的人的遗产赠与税的免税额为525万美元,对超过免税额的遗产实行累进税率,共12级,通常是金额越高的部分,税率越高,让高收入和财产多的人税负重些,体现纳税公平。

截至目前,今年新开工保障房1128套,其中廉租房200套,公租房600套,经济适用房328套,现正在进行基础施工,预计2015年底基本竣工。另外,乾城小区共建设810套廉租房,其中450套已分配入住,360套廉租房在建,预计今年年底竣工。河东安居苑小区今年有592套公租房和500套经济适用房正在进行主体施工,165套廉租房和464套公租房正在进行内外装修。德城安居苑200套廉租房和158套公租房正在进行主体施工。(记者 贺莹莹 通讯员 崔志恩 葛彬)

王欣(化名)因为将房子借给亲戚住,也惹来了麻烦。“亲戚来长沙工作,没地方住。我想又不拿来赚钱,应该不会有什么问题。”王欣说,没想到“好心”违反了相关政策。2007年颁行的《廉租住房保障办法》明确规定,承租人不得将廉租住房转借、转租、改变用途或者长期空置。

羊城晚报讯 记者吴海飞报道:流年不利的湘鄂情(002306)再爆事端,该公司25日公告称遭交易对手诈骗6000万后,市场对湘鄂情内控缺陷一片质疑,甚至认为公司或并非“无辜”受害。昨日,湘鄂情董事长孟凯在事发后首度对此事回应,在接受羊城晚报记者采访时他表示公司此次投资是正常的商业行为,“决策过程合情合理”。

挂牌价 南京 金羚

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网友评论:

来自南安的网友说:评论时间:2021-03-06

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-06

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-06

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-03-06

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-06

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-05

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-05

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-05

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-03-04

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-03-04

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


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