【房产局解押委托书】广州一手房“取消限价”始末 双合同灰色操作待堵漏


发布时间:2021-03-06 21:21:05 阅读量:986 作者:楠明

在此背景下,广州即便“取消限价”,也只相当于取消了一道虚设的藩篱,并不会对市场真实价格造成太大冲击房产局解押委托书。

广州一手房“取消限价”始末 双合同灰色操作有待堵漏

简介:在双合同大量存在的广州楼市,取消限价,到底是调控放松,还是调控优化,各方观点不一,但业内普遍将此视作一次较好的堵漏行为,可有效杜绝双合同乱象给市场造成伤害。

楼市无小事,广州可能针对部分区域的楼市调控政策进行的“优化”消息,迅速成为舆论焦点。

19日上午,广州房地产业内广泛流传:主管部门将在当日公布一则消息,全面取消市内楼盘的“价格限制”,按照真实市场交易价格进行备案登记。之后又有进一步消息称,放开的地方为南沙、花都和增城三个外围区域。这意味着,这三个区域楼盘的交易将不再受“指导价格”所左右,重新回归市场定价。

不过,直至当日晚间,有关“取消价格限制”的官方通知抑或公告均未见披露。仅有广州市住房和城乡建设委员会在当天21点21分发布了一则官网消息,名为《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》,称:近期,市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。

所谓“拆分价格报备”,指的是长久以来潜行于广州楼市的“双合同”。在双合同大量存在的广州楼市,取消限价,到底是调控放松,还是调控优化,各方观点不一。但业内普遍将此视作一次较好的堵漏行为,可有效杜绝双合同乱象给市场造成伤害。目前,这一调控优化已然引起舆论关注,最终将如何落地,尚不得而知。

小道消息打破沉寂

2018年下半年,楼市逐步进入寒冬,尤其国庆黄金周“销售败北”以来,国内开发商之间的悲观情绪弥散,行业亟待政策暖风打破市场的沉闷和窒息。

所以,广州将在19日放开限价的消息,第一时间便被解读为利好而引发本地开发商的振奋。

最早的市场消息显示,取消价格限制的区域并非南沙、花都、增城三区,而是全市范围。但无论三区放开,还是全市放开,有关部门对此都十分谨慎。

据最初的市场消息,相关部门会下发通知公布这个事情,但直到当天夜间,均没有任何信息指向“取消限价”,广州住建部门仅在通知中提及“调控优化”。

在广州,楼市中的“价格限制”与国内许多城市的意义不尽相同,因大部分城市禁止双合同,政府限价等同于开发商真实销售价。但广州因双合同有不少存在,故而市场上存在着备案价和真实价两个价格。

即便如此,房地产行业依然将此视作利好。“一个上午都在为这个消息兴奋,虽然广州取消限价的影响有限,但是我们期待的是,政策放松的信号可以一点一点地释放,全国范围内可以形成一定跟风效应。”广州本地一位房地产企业营销部门负责人如此表示。

针对市场乱象堵漏

在研究人士看来,广州有意取消针对一手商品房的价格限制,其根本动因或许在于堵漏双合同,治理销售市场乱象。

本轮调控升级以来,广州商品房销售市场上双合同乱象屡禁不止。大多数楼盘都会与客户同时签订《商品房销售合同》和《装修合同》两个合同,以绕开价格限制,因此,一套商品房的网签价格,实际上是真实成交价中的一部分,还有一部分,则在装修合同中体现。

国庆长假期间,记者走访广州几个热销楼盘,发现双合同颇为普遍,因为如果不采用双合同,便无法达到政府限价,从而不能网签。

当然,也有不采用双合同的楼盘,其直接影响便是,楼盘销售后迟迟无法备案登记。比如央企华润位于广州天河的楼盘华润天合。有业主透露,自己是2017年购买的房子,也支付了两三百万首付款,但截至2018年第三季度仍然没能签订购房合同以及办理银行按揭。“一年多时间未办理按揭,其间利息涨了许多,我近期在考虑是否应该退房。”

退房,是近期广州楼市中格外刺眼的一个词房产局解押委托书。10月中旬,有消息显示,鉴于一些楼盘以特价房等方式降价促销,引发老业主不满,集中到售楼部表达退房诉求。

双合同原本是开发商绕开价格限制加速销售的擦边球,但随着房价下跌,这一原本让开发商和业主均愿意接受的方式,成为引发纠纷的“地雷”房产局解押委托书。

因为“装修合同”的签约价格远远高于真实装修价格,比如一套房成交500万,但政府限价350万,这意味着,装修合同的签约金额高达150万。“怎样的装修标准才值150万?”这成为老业主用以拷问开发商的利器!

“主管部门此番提出‘调控优化’,其意图是采用真实成交价备案,杜绝双合同现象,让价格回归市场价,避免房屋销售后的纠纷。”一位业内人士如此评价。

不过,在全国一盘棋从严执行房地产调控政策的大背景未有改变的情况下,广州的“调控优化”最终会如何落地,目前还不得而知。有消息人士称,鉴于此事备受舆论关注,因此广州住建部门有可能重新部署。(张歆晨)

然而,刨除保障性住房开发贷后,可以发现商业地产的融资仍然未见明朗。央行统计显示,上半年末,保障性住房开发贷款余额9694亿元,同比增长47.3%,增速比上季末高20.6个百分点;上半年增加2402亿元,占同期房产开发贷款增量的47.3%,比一季度增量占比高27.9个百分点。

海门小夫妻小朱和小吕在海门某园区开了一家小型理发店,在做生意期间结识了一名老太太,她称自家与夫妻俩算得上是远亲,并称自己的儿子蔡某在某镇拆迁办上班,今后如果有什么事可以直接联系他。

在库存方面,2013年12月底,中国新建商品住房待售面积32403万平方米,同比增长37.2%。到2014年6月底,新建商品住房待售面积增加至35917万平方米,同比增长25%。

不得不承认,以往的郑州楼市,城市中心区域为主要势力,随着城市框架外延,各类城市新势力已经崛起,正在成为未来楼市主要力量。

对于取消限购对于市场的作用,中新网房产频道特地采访了中国房地产学会陈国强,他表示,对于调整限购的城市来说,有助于提振市场需求,对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高,单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况,也不足以影响市场预期,市场矛盾是需要时间来消化的。

过去的两轮周期已经证明,地产板块的超额收益始于成交见底之前。当前,在影响成交的因素中,市场对政策微调和以价换量的延续已经形成较为统一的认知。因此,未来信贷因素的变化以及购房者的行为将对成交更具影响,从而也将影响地产板块超额收益。站在当下,地产板块值得积极关。

限购取消,开发商自是第一个拍手称快。其次,真正受益的两类人一是本市户籍的人不再受“限二禁三”的影响,可以多买房;二是外地购房者,纳税社保缴纳的门槛取消,在济南买房数量也没有了限制。

昨日下午,记者就此事联系了石家庄市供热管理中心,一位负责人答复说,按照市物价部门的规定,小区空置房在采取有效措施后,按应交纳取暖费总额的20%收取。而小区住宅取暖费收费标准分为两种:一种是多层住宅取暖费=22元/平方米×(建筑面积×90%);而另一种是带电梯的高层住宅取暖费=22元/平方米×(建筑面积×85%)。他表示,如果小区物业违背了物价部门规定,小区业主可向物价部门投诉举报,投诉电话:12358。□社区记者 杜慧 卞静

广州 楼市 始末

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网友评论:

来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-06

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-03-06

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-03-06

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-06

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-03-06

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-05

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-05

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-03-05

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-03-04

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-03-04

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


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