【全面开征房产税】西安二手房交易火爆 业内预测新一轮盘整在即


发布时间:2021-03-09 03:20:50 阅读量:7820 作者:苑杰

美城机构10月12日到10月18日的数据监测显示,二手房交易区域仍以城南和高新区为主,90平方米以下的中小户型,占到了总成交量的六成多全面开征房产税。以小户型二手房作过渡,成为不少年轻人买房置业的首选。

家在外地的章莲最近很苦恼,想在西安扎根的她,新房总价高买不起,就连二手房,最近价格也在涨。据悉,7月至今,西安二手房交易量持续高位运行。

市场现状

次新房源价格普涨 小户型成交占多数

“年初在城南一带,偶尔还能碰到价位在4500元上下、房龄在五年左右的次新房,大约从五六月开始,我发现这些房源的价格普遍提高了三五百元,甚至一些房龄10年以上的老房子,每平方米的价格也都在四千元以上了。”购房者小王告诉记者。

与二手房价上涨相对应的是,各大二手房中介机构的生意火爆得很。玛雅房屋陕西总部总经理李耘对记者说,近几个月,看二手房的人明显增加,“近两月的二手房成交量是我们今年以来最高的。”同样,21世纪不动产9月里住宅成交同比增长30%,“成交总金额在3000万左右,二手房委托量达到两千多套,就是在10月8日以后,每个业务员的业绩成倍增加。”21世纪不动产西安区域运营总监李望说道。

业内分析

“追涨杀跌”起作用 刚性需求多样化

西安房地产信息网数据显示,今年上半年西安二手房市场交易面积较上年同比增长32.94%,成交均价为3524元/平方米,同比上升8.74%。“7月住宅成交面积在10万平方米左右,8月住宅成交面积接近9万平方米,预计9月住宅成交也会保持在这个水平左右,成交套数至少应在1000套以上。”李望分析道。

陕西省房地产研究会会长王圣学分析指出,二手房市场历来是楼市的“晴雨表”。“今年二手房交易量增加,尤其是近期成交的火爆,说明原有市场存量开始启动,这同政府的政策支持,以及刚性需求的出手分不开。”

21世纪不动产西安区域分部总经理邵涛认为,近期二手房成交旺盛在情理之中,“二手房市场也有‘金九银十’和‘追涨杀跌’说,西安市场炒作泡沫少,更多是婚房、拆迁后自住、外地人安家等紧迫刚性需求在支撑,加之市场预期、供需等因素,最近的红火并不奇怪全面开征房产税。”

美城机构市场研发中心经理黄会灵对记者说,在购买二手房的刚性需求里,除了首次置业之外,改善型置业也渐成气候,“部分已经完成首次置业的购房者,出于提升居住品质的需要,会选择一些比较不错的二手房来实现换房,以前的旧房子可租可售。”

后市预测

量价或将回落 市场盘整在即

尽管近期二手房市场成交活跃,但有业内人士表示,今年后两个月或将出现一个趋于平稳的调整期。邵涛认为,随着行业传统淡季的临近,供应量的逐步放缓,以及受新房促销带来需求的分化,二手房交易或将转为平淡,市场的回调盘整在所难免,“随着这一轮调整到来,二手房市场的量价会有一定幅度的回落。”

黄会灵认为,西安的二手房市场类同新房,不会出现太大波动,在“这点上西安不像国内一线楼市,企稳是主旋律、大趋势。”

另有业内人士指出,二手房价飙高,容易伤害到市场内既有的和潜在的置业需求,导致“有价无市”的现象产生, 若近期二手房价涨幅过快,也可能会导致部分购房者暂时搁浅置业计划,令交易量出现萎缩,价格也会随之适时作出调整全面开征房产税。

见习记者邱斌 记者刘宁

价格 西安 二手房

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网友评论:

来自武穴的网友说:评论时间:2021-03-09

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-03-09

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-03-09

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-03-09

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-03-09

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-03-08

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-08

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-03-08

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-03-07

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-03-07

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


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