【隐瞒带租约房产】多数券商分析师认为短期难现更严厉楼市调控政策


发布时间:2021-03-05 02:38:56 阅读量:3784 作者:云厉

田世欣指出,经过去年过度放贷后,预计中国将经历数年的流动性逐步收缩过程,未来长期的信贷收缩对一线城市房价和成交量的影响将比较明显,信贷紧缩的效果在未来6-12个月都将对地产板块产生持续影响隐瞒带租约房产。

近期,各大券商的房地产行业分析师仍然把焦点集中在房地产调控政策及房地产板块估值方面。大部分人士认为,随着房地产调控政策效果初现,未来调控政策的节奏将放缓,短期内或难有更严厉政策出台。与此同时,尽管当前房地产板块估值较低,但业内对于房地产股未来走势显现出一定分歧意见。

政策步入节奏放缓期

中投证券李少明表示,希腊等国的债务危机尚未根本解决,欧美经济复苏步履艰难,不排除经济二次探底;在中国经济调控可能带来的叠加效应、房地产调控初见成效的背景下,政府对房地产的调控将相机行事,短期内不会有更加严厉的政策,“房产税”出台难有时间表。

中银国际田世欣指出,近期公布的广州、重庆、浙江等地的房地产调控细则大多没有超出新国十条的调控范围,地方关注的焦点集中于增加土地供应、扩大保障房建设和完善预售监管制度等新政的操作层面。

田世欣认为,当前政策框架已经基本形成,后续新政策预期除了房产税和预售款监管外基本释放完毕。目前,预售款监管地区有扩大化的趋势,但该政策是一个各地根据情况逐步实施的过程,并不会出现一刀切的现象。而房产税作为物业税的先行实验,出台已经成为必然,但出台时间并不确定。持有税是中国房地产行业制度建设的重要部分,具有象征性的意义,由于征收范围的限制,短期影响十分有限。

国信证券方焱也认为,去年超宽松政策对经济刺激的边际效应正在弱化,市场对政府严厉调控房地产对经济增长和财政收入带来严重负面影响的担忧在加剧。形势演化使调控陷入两难:不下狠手调控,土地财政及房地产在经济比重过大、商品房投资品属性过强,长期来看对经济发展不利;重拳调控,势必导致行业规模收窄影响经济增长和财政收入。但鉴于形势变化和调控效果已初显,为稳定经济、让市场保持一定活跃度,短期调控节奏将放缓,下一阶段政策将以整合、优化已出台政策为主,短期再密集出台新政的可能性不大。

不过,各方认为,尽管政策预期将趋于稳定,未来将进入政策效果的释放和观察期。

招商证券贾祖国认为,在目前政策基调下,房价无疑将缓慢下跌,但未来成交量不会随着房价下跌而不断萎缩,将逐渐企稳慢慢回升隐瞒带租约房产。

地产股走势现分歧

各分析师对于地产股的未来走势呈现出不同意见。田世欣认为,除了政策预期混乱,当前地产板块市场分歧的出现和地产股估值到达了一个阶段性底部分不开。他表示,未来随着调控政策常态化,而信贷和流动性收缩的效果逐步体现,地产股将在较长时间内围绕当前合理估值范围波动,只有波段性操作机会,而无趋势性投资机会。

南京证券包晓霞指出,政府力推保障房会对商品房造成冲击,房地产行业基本面环比向坏,板块持续反弹向上动力不足,左边建仓的风险较大。

不过,广发证券报告则认为,从市净率和市盈率等指标来看,地产股当前的估值水平已经接近2008年最低时,建议投资者从价值投资的角度,考虑逐步增持地产股。

贾祖国表示,这轮调控打压地产,受影响最大的是上游行业,这些行业不排除业绩大幅下滑的可能,而整个地产行业最多是业绩没什么增长,因此地产股会有相对收益。

李少明认为,当前板块估值已较充分超前反映了市场对本轮政策调控可能带来的负面因素,包括成交缩量、降价、甚至资金链出问题等的不利影响。预计今年4季度企业资金链将紧绷,部分一线城市房价将下跌3成,部分二线城市下跌15%,届时房地产市场的风险将释放,行业将再次进入新的发展轨道。

李少明指出,本轮调控政策力度已经足够,主要城市若不再现房价暴涨,那么本轮政策出台就告结束,板块震荡筑底就在即;若市场出现超预期崩盘式降价和开发商大面积亏损,估值仍将下行。当前情况为板块估值的修复提供了契机,但板块探底筑底需要时间,板块大幅上行的空间也受到制约。本报记者 王锦

9月23日—9月29日,在滇池路南亚风情第一城,九夏云水正在举行为期一周的大型外展活动。

北上广三个城市新建商品住宅价格环比微涨,深圳则连续18个月维持下跌或持平局面。从同比幅度看,一线城市新建商品住宅销售价格下降了0.6%。国家统计局18日发布的数据显示,2018年3月份,70个大中城市中,55个城市新建商品住宅价格环比上涨,10个城市新房价格下跌,5个城市房价持平。最高涨幅为2.1%,最低为下降0.4%。

在上海生活已6年的温州人雷朝军被人称为“雷总”,他是这次炒房团上海看房的全程陪同,其主要任务是介绍上海楼盘的投资价值和投资方向隐瞒带租约房产。

1-3月,全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米,同比增长12.7%,增幅比1-2月回落1.5个百分点,比去年同期回落14.8个百分点;房屋新开工面积2.01亿平方米,同比下降16.2%,降幅比1-2月扩大1.4个百分点;房屋竣工面积9922万平方米,同比增长26.3%,增幅比1-2月回落2.7个百分点。其中,住宅竣工面积8117万平方米,增长26.9%,比1-2月回落1.6个百分点。

--------------------------------------------近期,刚在3月宣布“摇号购房”政策的武汉、杭州、西安等城市,开始推出摇号项目。据媒体梳理发现,目前,已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市,陆续公布“摇号购房”政策。

业主在与记者谈话过程中表露了真正的原因。有人说,“这两年的房价发生了比较大的变化,6500元在这个地段已经不算是比较好的优惠价了,周围已有比较多的选择。”

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网友评论:

来自四平的网友说:评论时间:2021-03-05

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-05

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-03-05

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-05

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-05

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-03-04

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-03-04

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-03-04

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-03

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-03-03

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


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