【办个房产证需要多长时间】专家:房地产企业向上下游扩展向各个环节要利润


发布时间:2021-03-02 02:50:32 阅读量:6148 作者:雨锋

2014年初春办个房产证需要多长时间,种种信号都让房地产业人士反复思考一个问题:辉煌十年的房地产牛市是否已经走到尽头?

从杭州德信地产降价,到商业银行限制房地产夹层融资、监管层出手整顿银行表外融资……对于房地产这只越跳越高的孙悟空来说,资金链第一次成为了越收越紧的“紧箍咒”。

这对刚刚兴起的房地产基金来说,是福是祸?房地产行业持续十年之久的黄金牛市是否就此终结?在此前结束的2014(首届)房地产基金春季论坛上,房地产金融专家深度解析地产行业走向。他们得出的结论是:房地产开发环节的高利润率时代已经结束,企业继续生存的秘诀是扩展产业链条,向各个环节要利润;地产+金融将成为未来房地产业走向高端的新形式。

房地产面临变局

变化显而易见办个房产证需要多长时间。

新能资本创始合伙人唐朝军说,开发商拿地趋势已经开始从三四线城市往一二线转,无论是地价也好,频率也好,这是明显的趋势。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟说,房地产行业人人熟知“5983模式”,即拿地后5月项目动工、9个月开盘销售、一期销售完成80%、3年项目竣工,这样的运作效率意味着房企从高周转中挖掘的利润空间已到极致。随着地价的上升、销售端的政策限制,行业利润率下降已成定局。

前海力汇基金公司执行总裁陈宇认为,房地产行业将面临整合。“5年前房地产行业有3万家,现在逐渐在优胜劣汰。2012年百亿的地产商才50多家,2013年已经达到71家,其中有6家已经达到千亿。随着大中型房地产公司不断成长扩大的同时,中小型房地产公司的发展空间面临瓶颈。”

全产业链运作将成趋势

房地产行业面临变局,传统的盈利模式面临挑战,未来的利润空间将从何处产生?

陈晟提供的方案是:向产业链要利润。从以往单纯经营房地产开发,延伸到拿地、产业引进等多个环节,向每一个环节要利润。通过这种模式,让房地产行业从 “黄金十年”进入“白银十年”。

这条产业链往上延伸,是多位地产金融专家不约而同提到的:拿地环节就提前介入,在一级土地整理、产业引进等阶段就积极与当地政府合作,从而在这个利润丰厚的环节上分一杯羹。

华睿信董事长范嘉贵以公司的一次成功实践,现场演绎了这种新模式:公司与软银合作成立了一只基金,专门投资产业园。在内地一三线城市的核心地段,基金持有66万平方米土地的100%产权,并负责土地拆迁,园区中涵盖总部基金、软件、数据产业园、配套的住宅、学校等一系列设施,仅前期介入就花了两年多时间,总投资大概10亿元人民币。如今,第一期项目将在今年7月份销售。范嘉贵总结其过程:前期与政府沟通、定位;第二是找到合作伙伴;然后与合作伙伴一起给这块地创造价值。他的经验是:“卖房子卖卖就没有了,但如果招这么多企业,地产只是一个载体。这样,政府更喜欢有产业背景的基金参与运作。”

建银精瑞资本副总裁刘东提出,从大背景上讲,中国产业升级是大的趋势,地方政府越来越多的招商引资行为带来产业用地的配套需求,例如在一定的面积产业用地之外,再配套一定的住宅用地和商业用地,由此带来地产商的综合机会。

另一方面,将地产的产业链向下扩展,则是走专业化分工道路,从地产的持有并运营的过程中产生持续的效益。

创东方投资董事长肖水龙同样也提供了自己的一个成功案例:在宝安区某项目中,房地产基金从传统单纯的“资本提供者”角色,逐步演化成“资本营运商”的复合定位,除了向项目提供资金外,还提供日常管理,通过输出管理、输出品牌、输出渠道、输出创意,实现项目方、资金方和投资方的三赢局面办个房产证需要多长时间。他总结说:“这个模式改变了过去投资全出、开发全管、利润全得、风险全担的模式,逐步形成投资、开发、销售、管理等行业细分的模式。”

新沃资本控股高级副总裁刘畅认为,房地产行业从野蛮生长时代到最后的成熟,一定是要经历专业化道路。从住宅地产到商业地产、到现在养老、旅游、文化产业、科技园地产,业态会越来越多。刚开始的时候一个基金管理人各种各样的业态都会参与,以后很多基金公司可能会专注在某一个地产的细分领域,理解更加透彻,能够深度挖掘每一个项目的价值。

刘东更从美国房地产基金的运营方式中提出,美国大部分学校、养老院的业主既不是个体老板,也不是某个地产商,而是房地产基金,房地产基金的真正持有人则是在美国证交所开户、交易、购买股票的机构投资者。如果将这式方式借鉴到中国,国内的房地产基金也可以通过设立基金,然后在上交所、深交所发行,用筹集到的大量资金去投资学校、医院,改善基础设施建设。

周女士认为,她没有将这套房子买下来,意味着鑫锦盛房产(盛世豪庭店)介绍房子没有成功,对方理应退还3300元的中介费。当时她向该中介公司索要多次,对方始终没有退还中介费。

●龚爱爱于2012年6月递交辞呈,2013年1月2日获准离职

该产品在保险金支付方面,客户可根据自身和受益人的实际情况,申请身故保险金分期给付。定制保险金支付方案可以满足受益人在不同阶段的不同生活目标,从而更合理地进行财富传承。同时,该款产品兼顾客户养老需求,增加年金选择权。此外,若客户急需周转资金,可提供最高达现金价值90%的保单借款。记者曾勇报道

因为房价的波动,经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前,买方可能已经预先向卖方或中介公司支付了一部分价款,这就要严格区分定金和订金了。

施工单位在施工时,应该最大程度上利用材料,避免浪费。而建材和装饰设备的供应商,也应该提供小包装或多种包装规格的产品,让消费者根据需求采购,避免浪费。

据业内人士分析,去年,商品住宅可谓冰火两重天,全年销售量减少了两成,这说明房地产调控政策起了非常大的作用。但是去年12月份,商品房、住宅和商业都取得全年最好的销售业绩,这也显示出泸州楼市需求依然旺盛。

但她同时认为,并不是创新类企业就一定会增长迅速。真正的创新企业,不仅商业地缘处于创新类,更重要的是,有新思想,有开放的思维架构,及在创新思想指导下的创新能力和经营能力。这样的创新类企业,通常法人治理相当完善,始终保持着当初的创业本色。通常,创新民企的效率整体要高于夕阳产业和一般国企。

采访中记者发现,和之前不同,今年虽然楼盘促销力度大,但却很少有楼盘新开盘或者是加推房源,主要是以销售存量房源为主,尤其是第一周,竟然没有一家楼盘新开盘。有楼盘销售人员都表示,9月份刚开始市场观望情绪较强,9月底和10月初出手的人可能多一些,他们或许在那时适时推出新房源。

专家 企业 地产

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网友评论:

来自长葛的网友说:评论时间:2021-03-02

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-03-02

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-03-02

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-02

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-02

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-01

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-01

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-03-01

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-02-28

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-02-28

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


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