【房产倒挂】京城热销楼盘频现超高退房率 开发商自买自退?


发布时间:2021-03-07 02:29:52 阅读量:78684 作者:伟泽

“一个项目存在一定比例的退房是正常的,但如过高购房者就要考虑考虑了房产倒挂。” 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,20%、30%的退房率确实是过高了。

京城房地产市场出现了明显的回暖痕迹,但在市场转好的情况下,却有部分此前“热销”的楼盘曝出前所未有的高退房率。业内人士分析,这有可能是开发商自己导演的“自买自退”的把戏——市场不好时“自买”以制造热销场景、骗取银行按揭贷款缓解资金压力,一旦争取到了时间、市场回暖即大批“退房”,这批房源也找到了高价卖出的良机。

昨日记者登录北京市房地产交易管理网查询发现,截至目前,在售项目中,沸城的退房率为30房产倒挂.85%,中堂的退房率为21.68%,尚城的退房率为11.64%。

杨少锋的观点得到了不少业内人士的认同,他们表示,如果是市场平稳的情况下,一个项目的退房率应该不超过1%,假如出现大幅度降价等“特殊情况”,那么这个数字在5%以下是正常的,超过5%就应预警了。

中原地产华北区董事总经理李文杰认为,购房者退房,一方面是开发商的承诺或工程质量出现重大问题,这种情况退房多集中在交房后;另一个可能就是“假按揭”造成的退房。

此前,由于购房者持续观望,不少开发商特别是中小开发商遭遇了前所未有的资金流紧张。“房子难卖又缺钱怎么办,自己买啊。”一位业内人士告诉记者,一些开发商房子卖不出去,为套现就以内部职工或开发商亲属甚至素不相识人的身份买房,骗取银行贷款。“在市场不好的情况下用假按揭套贷款,待渡过难关、价格回升时再退房,可谓一石二鸟。近期楼市明显回暖,正是这批‘假按揭’房源再次投放市场的绝佳时机。”

对于过高的项目退房率,沸城销售部一位姓赵的销售人员解释说,主要是有投资公司此前趁楼市价低时大量购入房源,但经济危机使该公司资金链出现问题,不得不将房源退掉。但他坦言原本项目已没有房源,现在销售的正是这个公司退掉的房子。

然而记者在北京市房地产交易管理网查询后却发现,造成沸城高退房率的并不单是一次性退房,而是同一房源多次退房,退房时间集中在今年3月和去年11月。以8-2号楼1单元2001号房源为例,该房源分别在今年3月16日及去年11月19日被退两次,目前仍在继续销售,类似房源有10套之多。

另外几个项目销售人员却表示,并不清楚为何有如此高的退房率房产倒挂。

一位业内人士透露,统计数据只是一部分,还有一些购房合同都签了,但没有在网上备案,这样的房子,今天退明天签,大家是看不到的。这种情况多存在于房展会及楼盘开盘仪式,目的纯粹是为制造项目热销假象。

暨大金融系教授陈鹭表示,银行收紧房贷政策主要是防范过度炒房带来的风险,尽管目前经济有所复苏,如果过多资金流入股市、楼市,而非实体经济,不利于经济的增长,目前上海、北京等地房价增长很快,银行收紧房贷将给出一个信号,另外,随着前三季度银行信贷增长较快,按照放贷惯例进入年底会有所收紧。“但未必表明政策将发生转向,银行方面的收紧动作可能是临时性的。”陈鹭认为。

“按规定对房屋租赁收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金金额标准,由双方协商议定一次性计取。代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后,可收取相关服务费,每年两处收费50元。”市房产管理局的一位工作人员告诉记者,济南市暂时未出台对房地产中介服务收费的新规定,现在的房产中介都仍按照1999年的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》来收费。而关于中介费由谁交,交多少份额,该《通知》中并未明确规定。

不过,根据史蒂文斯提供的数字,FHA目前拥有现金流310亿美元,较去年同期多出35亿美元。而美国联邦政府负责监管FHA的美国住宅及城市发展部部长多诺万也表示,除了储备金外,FHA仍有300亿美元紧急资金去抵御未来损失。

而到2010年可能呈现春暖秋凉、价稳量增的整体态势。

正是土地源头常态的供应不足,导致房地产开发商有恃无恐,大举囤地、炒地、非法转让土地。土地对于我们这个人口大国来说,是一种稀缺资源,很容易就有价无市。即便后来国土部接连两轮严厉打击囤地之风,却没有有效遏制房价节节攀升。最令人心寒的是,在原本紧张的土地供应链中,有的地方政府为了谋求私利,竟对中央规划量“无所不用其极”地缩水。通过这种操作,地方政府摇身一变俨然成了房地产行业的最大受益者。

一处处楼盘跑下来,蔡博士很快发现自己的计划太奢侈,太自不量力——符合标准的楼盘凤毛麟角,偶有心仪之处,房价已达每平方米七八千元,即使将40万元家底拱手奉上,还要背负90万元贷款。

不过,一些外国大牌作家生活也很奢侈,他们也像韩寒那样一辆辆换新车,也借钱给朋友们,自然也要买房。所不同的是,外国作家大多住得很宽敞,或者拥有数套房产。最近有消息传来,某著名作家在伦敦泰晤士河旁买了一栋别墅,只花了20万英镑。而这钱只相当于他一本畅销书版税所得的五分之一。而韩寒要想买一套“200万均价”的公寓,却至少要写两本畅销书。也就是说,同为畅销作家,奢侈的成本却大相径庭。韩寒还不如去伦敦买房。

市场 京城 楼盘

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网友评论:

来自潜江的网友说:评论时间:2021-03-07

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-07

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-03-07

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-03-07

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-03-07

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-03-06

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-03-06

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-06

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-05

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-03-05

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


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