【郑州房产新房】江门楼事之变扩容引机遇:造北新区城市扩容一倍


发布时间:2021-03-09 16:10:37 阅读量:57319 作者:雨逸

东进外海 大江门扩张再加码郑州房产新房

小区绿化好,非常宜居。

新会区楼市发展也很喜人。

正在建设中的滨江新区环境优美,新地产项目将吸引越来越多的购房者。

江门造城速度非常快,9年前北新区很多地方还是农田和荒地,现在已经成为了城市新中心。

如今越秀、奥园、万达、保利等外来大开发商的进驻,让北新区和滨江新区的发展更为迅速,江门人的城市生活也从方圆几公里的核心区,迅速扩展为数十公里的范围。

江门城市的发展不仅仅只有北扩,南联新会,融合成江门大都市是目前城市规划的目标,而东进发展外海片区,吸引中山古镇的人前来居住和消费,为江门扩张成为大都市增加砝码。

造北新区 城市扩容一倍

9年前,江门城区还是以老城区为主,迎宾大道与白石大道之间的益华广场与育德山庄等尚未发展完善,而白石大道以北,目前已经发展成为北新区核心的区域,基本都处于尚待开发的状态。

9年间,中天国际、怡康华庭、世纪花园、骏景花园、骏景湾、翠林新苑、城市花园、凤山水岸和江门奥园等房地产项目先后发展起来,嘉悦明都、上城骏园、越秀星汇名庭等抢下了北新区最后的核心地块,而怡景湾、帝豪居、建泓璟园、映辉园、上城摩卡见缝插针地将北新区仅有的地块也开发起来了。

除了房地产项目外,北新区已经建成了新青少年宫、五邑华侨博物馆、新汽车总站、新广电大楼、五星级金凯悦酒店、元宝山公园、鸡爪山公园等公共配套设施,交通管理局、国税局等一批政府部门也陆续进驻,建设路汽车一条街等产业配套也在不断壮大。目前,北新区已经逐渐发展成了江门的新城市中心,江门城区扩容超过了一倍。

再造滨江新城 与顺德共享

2012年,保利地产以12.4亿元拿下滨江新区启动区的5块地,包括体育场馆用地在内,总面积达44.2万平方米。该项目总用地规模达1260亩,为滨江新区目前最大的房地产开发项目,总投资额超过100亿元,将建设江门城市建设前所未有的航母级的城市综合体项目。江门引进保利地产,在一个城市综合体上就豪掷上百亿,只是市政府建设滨江新区的启动项目。目前,多家国内知名房企都先后与市政府有所接触,对投资建设滨江新区充满兴趣。

保利地产在滨江新区的项目,其客户群并不会仅局限于江门地区,甚至可以说客户群的主体并不会是江门人。随着江顺大桥的通车和滨江新区对外交通的完善,一桥之隔的顺德将会为该地区源源不断地提供大批具有很强购买力的客户,而江门此前引进的大型企业项目投产后,大批中高层管理者的落户需求也能为该地区的房地产项目提供刚需。

目前,江门市政府已经将滨江新区未来的发展定位为对接顺德的前沿基地,制定并严格执行高标准的规划方案,力图将滨江新区打造成能与顺德“共享”的新型城市中心。

南连北扩 江门大都会可期

2002年,江门将新会并入市区,但原市区与新会区两地的融合却一直未能完成。特别是两地根据自身资源优势所选择的城市扩张方向,原江门市区坚定北扩建设滨江新区连接佛山,以图接受广佛经济圈的辐射,而新会区则选择向南部银洲湖区域发展,以依靠港口大力发展沿江经济。

至2006年,江门市第十一次党代会确定江门中心城区要实施“北扩、南连、中优”发展方针郑州房产新房。在充分考虑两地发展优势的基础上,让两地自主选择最适合当地实际情况的发展模式去发展,使得两地经济等各方面得以最快最好的发展。与此同时,再通过政府引导下的“中优”发展策略,逐步将江会路等两地之间的发展真空地带进行发展和优化,最终实现两地无缝对接,组建成新的江会大都市。

目前,滨江新区已经初具规模,高标准规划的与顺德“共享”的新型城市中心受到了众多房企青睐,纷纷进驻。新会区发展成绩同样喜人,特别是银洲湖一带。而过去两地之间一直备受“冷落的”江会路一带,因两地城市发展迅速,也受到了关注,有房企已经落子该地区,打出的口号就是“江会同城”。

大江门,不仅仅只是北扩发展滨江新区,南联发展新会区。目前,随着中山古镇市民的住房需求外流,江海区迎来了前所未有的发展机遇。东进发展外海片区,吸引中山古镇的市民成为新江门人,也逐渐成为完成大江门扩张策略的一个重要砝码。

中山人热衷到江门购房并不是什么新鲜事。江海区最早开发中高端房地产项目的地区是白水带板块,目前已集中多个成熟小区,来自中山的业主普遍都在三成以上。

以江门目前的发展态势来看,滨江新区连接顺德,外海片区连接中山古镇,主动接受经济发达地区的辐射,借势发展,而新会区则利用自身河道与港口优势,以银洲湖为基地打造外向型经济。三驾马车同时拉动江门经济的发展,再通过内部调整使得三个经济高速发展区域有机地融合在一起。

第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。

当然,地方有地方的难处。打击走私、查处拆改,这是分内的职能。但我们更得看到,“鼓励个人向政府或村集体捐赠,或由政府作价收购,严禁将徽派古建筑迁往省外”的说法,显然有点气急败坏的劲儿。一者,如果建筑本身不属于文物,而是不折不扣的私产,既影响不了全貌、也改变不了格局,那么,在物权法已成共识的当下,基于所有权之上的处置自由无可剥夺。二者,对于“确须移动的古建筑”,鼓励个人向政府或村集体捐赠,显然有点不甚靠谱——如果捐赠真是后果无虞,成龙何苦这么大力气让徽派建筑“留洋出国”?地方政府或村集体,有能力、有精力稳妥保管好古建筑吗?三者,“由政府作价收购”,多少有点很傻很天真的味道,譬如成龙手里的宅子,据说价值已经过亿,本来地方保护就掣肘于财政因素,现在还有精力按市场价“回购”天价古建吗?又如果只是“意思意思”而已,投资者或持有人的保有成本和风险成本谁来埋单?至于“严禁将徽派古建筑迁往省外”的想象,多少有点地方保护的意味——已经流出的,基本再难追回,有本事留下来的,也无须“严禁”出来色厉内荏地吓唬谁。

“北三县”楼市将如何走成为目前市场关心的话题,图为燕郊一小区供图/视觉中国

据了解,本届展会占地面积近10万平方米,展品囊括民用家具、酒店家具、饰品、配件、木工机械等十几类,吸引来自中国、美国、巴基斯坦等国的350多家参展商前来参展,其中黑龙江省外的企业占70%郑州房产新房。(完)

4月9日,武汉市国土规划局以招标的形式出让2宗国有建设用地使用权。一宗是位于武昌昙华林的商业用地,另一宗位于青山区冶金大道与沿港路交会处,为居住、商服混合用地。

一审法院经过审理查明,李某名下的涉案房屋在信用社办理了抵押贷款12万元,房产证、土地证由该信用社保管,房产证号于2008年已经变更。李某与张某、房产中介公司在平等协商的基础上签订的房屋买卖合同是有效的。张某按照约定在合同签订日交付了1万元定金,李某应当于当日履行提供涉案房屋的相关产权证书。

新区 城市 江门

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网友评论:

来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-09

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-03-09

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-09

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-09

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-03-09

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-03-08

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-03-08

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-03-08

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-03-07

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-03-07

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


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