【吴江房产交易】10月北京二手住宅均价突破3万 买主担心交易安全


发布时间:2021-03-07 11:08:27 阅读量:6887 作者:金锋

截止到11月17日的统计数据,北京新建商品住宅网签均价为29292元/平方米,相对上周上涨了15%吴江房产交易。而北京二手住宅交易均价10月份已经突破3万元大关。

10月的房价延续了此前的涨势,北上广深四个一线城市中,新建商品住宅价格同比涨幅都超过两成。二手房的涨幅也不甘示弱,北京以19%的同比涨幅领涨全国。房价居高不下的情况下,大家买房子最关心哪些问题?如何防范交易风险?

北京房地产市场上新开楼盘越来越少了,尤其是四环以内的地区,市场交易主要集中在二手房上。

近三年来,如果扣除保障性住房,北京二手住宅的成交量超过总成交量的60%。再来看今年1-11月北京二手住宅市场的成交情况。3月份成交量达到峰值,达到43000多套。因为北京“国五条”细则落地,形成了集中网签和恐慌入市,也透支了之后短期内的购房需求。同时个税调整、信贷收紧并行持续执行的限购,使今年以来二手住宅市场由快速回暖转为温和复苏。10月二手住宅成交量是1万多套(107935)。

北京的房价居高不下,购房人现在买房最关注什么?高房价也推高了交易风险,应该如何防范?

链家地产的调查显示,北京有购房意愿的消费者中,对“交易风险”的关注程度已经高于对“交易价格”的关注。既然房价降不下来,购房人便希望买到“价高”、“质优”的房产。

动辄三五百万的房产价格,每个购房者不得不小心翼翼。大家最担心什么呢?链家的调查结果很有意思,38%的购房人担心交易资金的安全性,比如说业主可能把被查封冻结的房屋拿出来卖;31%的购房人担心房屋有瑕疵,这个瑕疵可能是房子旁边有高压电力设施,会有辐射。也可能是房屋内发生过自杀、他杀事件;还有24%的购房人担心购买后出现遗留问题,比如之前的业主没交物业费、供暖费。

记者就上述风险的防范问题采访了链家地产副总裁林倩,她说首先还是要找正规的中介服务商,不仅要看成交效率、议价能力,更要关注经纪人的背景调查能力、风险控制能力。同时链家也率先承诺,如果工作不到位导致上述风险,将会做最高原价回购的处理,或先垫付客户损失,希望以此来赢得客户信任。此外,购房者自己也要多留个心眼,对于明显低于市价的房源,一定要查清上述风险隐患。(记者初日)

国务院2013年初出台的“国五条”要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度吴江房产交易。多地城市为此提出,当地新建商品住房价格涨幅不高于本年度城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。北京、上海等地明确表示要“基本稳定”。

过去十年间,楼市经历过两次洗牌;一次是在2004年“8·31”大限前后,一次是2008年金融海啸前后。每次新的调控政策出台,都带来房地产市场的格局变动。庄凌顾问董事长张映光表示,“前者让一批大型品牌房地产企业获得了全国扩张的机会,后者则成就了一批对周期预判较好的房企”。眼下,房地产行业将迎来的第三次洗牌,将加剧行业分化。

记者在查询5月~7月各区及各个指标盘的价格后发现,虽然没有什么楼盘敢明显涨价,但的确没有什么楼盘在降价。而且,如果一个楼盘推出全新组团,而这个组团所处的位置更好,又以大户型单位为主的话,那么开发商也更有了“提价”的底气。也就是说,几个月前的价格处于低位主要是因为降价盘很多,当时跳水盘接二连三,总是有让人惊讶的“一跳”出现。但是这几个月,却几乎不再出现类似的消息,经过“红五月”的洗礼,开发商们普遍“维稳”,并且把折扣幅度减少。那么,一旦绝大部分楼盘都站稳了脚跟,楼价自然也会随之回升。

新政推出后的两天,5月8日,被视为深圳楼市风向标的天健时尚空间正式开盘。这个楼市一度是深圳宝安区小户型豪宅标杆的现房楼盘,开盘时记者电话询价为每平方米2吴江房产交易.5万元,但在现场,记者了解到,普通公寓均价为每平方米1.8~2.2万元,复式的均价2.5万元左右,低层的2.2万元。在开盘当天的现场设有抽奖环节,最高奖项为10万元购房大奖,可以直接从房款中抵扣。前一百名成交的客户还可获赠每平方米3千元的装修礼包。

贾康认为,从中长期来看,现在很多地方已经在以比较严厉的态度实施房地产调控。另外,定向宽松还有定向原则,对于投机性倾向还是要抑制的。虽然,投资和投机没有截然分别的界限,但大致可以判断,频繁出手倒腾房子,就有投机现象,在这个阶段一定要比较严厉地抑制这种行为。蒋悦飞

在首都师范大学教授郭海燕看来,近期开发商的开盘意愿降低,基本会延后到9-10月。未来迫于市场的竞争压力以及严厉的调控政策,项目价格或将持续出现回落。

中国指数研究院最新公布的数据显示,2013年12月,兰州市新房样本价格环比上涨0.67%,这已经是2013年以来当地房价连续第10个月出现上涨。

回龙观区域的租金上涨更加明显,记者了解到,4月份时,该区域的两居室平均月租价格为3800元到4000元,如今已经涨到每月4200元至4500元。一位中介人员介绍:“6月初,一位业主把两居室报价提高到4500元,我们当时觉得价格超过4000元会很难租出去,结果没过几天,就以4300元成交了。”而回龙观区域内某二手门店店长告诉记者:“我们门店上周成交了一套三居室,月租金6000元,这已经打破了我们门店租赁成交价格的最高纪录。”

房地产信托将迎来兑付高峰,近期市场出现多起清盘事件引发关注。银监会非银部主任柯卡生昨天表示,今明两年,集合类房地产信托需兑付的金额,扣除次级后分别为710亿元和1842亿元,虽然个别公司的个别项目存在风险隐患,但引发区域性、系统性风险的可能性不大。截至2012年6月底,信托行业房地产信托业务余额6953亿元,其中由自然人投资者认购的规模为2692亿元。

北京 交易 涨幅

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网友评论:

来自虎林的网友说:评论时间:2021-03-07

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-07

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-07

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-03-07

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-03-07

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-03-06

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-03-06

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-03-06

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-03-05

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-03-05

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


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