【沈阳房产服务热线】代表委员批评高房价 开发商暴利凭啥"高烧不退"


发布时间:2021-03-06 06:33:55 阅读量:69210 作者:瀚天

近年来,我国的房地产市场陷入了一种“调控-观望-反弹”的怪圈,而且这种怪圈每经历一次循环往复,房价都会攀升到一个新的高点,这种“且调且涨、越调越涨”的现象,引起与会代表委员的普遍关注沈阳房产服务热线。

住房问题被中国老百姓视为“最大民生”之一,在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后,开发商又赚了个“盆满钵满”,这种“高烧不退”的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑。

据国家统计局统计报告显示,2009年我国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元,比去年增长了80%;销售的商品住房面积为8亿平方米。对此,全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地,到完成开发和销售两个周期,平均时间在3年以上。

“如此,2009年全国商品房所用土地,平均拿地时间应为2006年。”陈万志说,根据国土资源部城市地价监测信息,当年“全国主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算,分摊到每平方米住房中的“楼面地价”,约650元,建安费以每平方米1000元计算,其他的配套费、税费和经营管理费,全国城镇的平均费用以600元计算。综上所述,2009年全国城镇商品住房的平均成本,每平方米约2500元。

“由此可以大概算出,2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。”陈万志说,以号称低利润的开发商万科为例,去年在重庆卖房子,平均每平方米净赚1082元,而重庆去年商品房均价约4000元,利润率也达到25%以上。

“楼还是一样的楼,房价就是以每周几百元的速度往上涨。”去年下半年,全国人大代表黑新雯也走访了重庆几个新开发的楼盘,眼见着3月份还只是5000多元均价的房子,年底就涨到了均价8000元。

黑新雯代表说,被称为中国老百姓“最大民生”之一的住房问题,如果只有靠在市场购买商品房一条路解决,必然出现开发商一年获取上万亿元的暴利。开发商只要挨过政府调控期,一旦调控放松,必然出现带有报复性质的涨价。

“国际上房地产业的利润率一般在5%上下,我国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围,而我国房地产行业的利润率在30%以上,完全是暴利行业。”刘明华委员说。

陈万志说,从世界各国房地产发展的经验和教训看,凡是重视房地产的民生性质,并将房地产市场作为消费市场的,国家经济周期波动就较小,如德国、法国等;凡是轻视房地产的民生性质,并将房地产市场作为投资或资本市场的,国家经济周期波动就比较大,如美国、日本等沈阳房产服务热线。

“我国房地产业应去暴利化,尽快回归民生性。” 陈万志说。

记者朱薇、谭浩、廖雷

当日另两宗土地的竞拍更为“冷清”:石景山八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块,直接以底价15.8亿元成交;另一宗昌平南邵镇0303-16地块,世纪华盛经过5轮举牌以1.56亿元拍得了该地块。

水性内墙漆的销售渠道在广州市场是如何分布的?记者在走访中发现,除吉盛伟邦番禺店有多乐士专卖店外,大型家居商场的涂料专卖店较少,百安居、靓家居等建材超市的涂料展示空间较大沈阳房产服务热线。涂料产品由于专业性强、观赏性弱、展示所需空间不大,因此往往集中在摊位制传统建材市场。如南岸路的广东装饰材料城、羊城装饰材料市场、广州大道中的天平装饰材料城、江夏的安华装饰材料城等。除多乐士、立邦外,建材超市销售的品牌还有芬琳、来威、都芳、大师、华润等,南岸路、安华等传统建材市场销售的品牌还有嘉宝莉、五羊、千色花等国产品牌。

“又是强力胶,又是加锁,真的受不了了。”王女士说。

《通知》将对补贴比例95%、90%、70%的家庭补贴面积上限由之前的50平方米上调为60平方米。符合调整后标准的廉租家庭承租的公租房面积超过50平方米但低于60平方米的部分,将纳入补贴范围,其他廉租家庭仍按原有标准予以补贴,补贴力度不降低。

城南片区多年来一直是富人区,交通、医疗、教育等各项配套齐全,房产价格也较高。城北相比较而言,交通、环境水准不够高,房地产项目也较少,并不太宜居。不过,随着海五西路贯通后,城北区域价值有望得到提升,这一片区的商住项目有望增多。目前,城北虽集体地不少,但胜在土地容量较大,未来发展空间广阔。

上半年,长沙楼市受货币政策及开发商资金趋紧的影响,部分中小开发商为加快资金回笼,采取降价换量的方式求生存。“如果下半年货币政策、房贷利率上浮的情况延续,房地产将进一步趋于平淡甚至下滑,资金偏紧的开发商将断臂求生。如房贷利率回调至基准,则房价极有可能反弹。”赵海光说。对于企业来说,通过一些积极的营销手段和价格策略实现去化是市场不景气局面中的上上之选。

经过十多年磨练,这个团队对于地铁通风空调系统的创新设计日趋丰满。“我们要移除冷却塔,空调水系统也将不复存在,只使用氟利昂,相当于为地铁量身定做‘大分体空调’。我们还要把制冷机拆掉,只保留压缩机等零部件,用送冷盘管做空调,散热盘管做冷却塔。”李国庆说,“系统会被拆得七零八落,再重新排列组合。”

受销售额下降,以及回款不力等多重因素影响,今年很多开发商的经营性现金流由正转负,这使得开发商大幅度增加了贷款的规模。而业界普遍认为本轮楼市调整周期较长,开发商为此调整了贷款结构,部分短期贷款被中长期贷款替代。招商地产长期借款金额由年初的170亿元出头,增加至上半年末180多亿元,短期借款由上一年的425亿元,降至342.5亿元。金融街的长期借款由228亿元增加至308亿元,短期借款则由12.6亿元减少至5.3亿元。

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开发商 代表 委员

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网友评论:

来自德阳的网友说:评论时间:2021-03-06

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-03-06

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-03-06

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-03-06

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-03-06

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-03-05

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-03-05

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-03-05

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-04

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-04

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


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