西湖边别墅卖到16万/方 有业主1塞舌尔房产.2亿一下买两套


发布时间:2021-03-01 01:59:49 阅读量:641 作者:宇正

修旧如旧中西合璧塞舌尔房产

在距离西湖不到1公里的南宋御街上,有一个古色古香的项目,叫元福里。此前,项目一直由几堵白墙围着,如今围墙终于拆除,项目的真面目也可以一探究竟了。这个项目从出让到交付,让杭州人整整期待了13年。

除元福里外,距离西湖更近的勾山国际也已经结顶。这个曾经的地王项目,如今因为种种原因,似乎沉寂了。

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历经13年终于面世

绿城元福里位于杭州市中心,被西湖大道、清泰街、中河中路、南宋御街所包围,距离西湖边南山路仅958米。这个位置可以说是老杭州眼里真正的“市中心”,羊坝头、南宋御街、兴业银行旧址(现中国工商银行),无一不是充满着老杭州人的记忆。

这个项目从一开始就备受关注,不少人路过此处都会放慢脚步多看几眼。

从2002年到现在,这个项目用了整整13年,才终于正式出现在人们的视野里。

据悉,元福里所在位置就是曾经著名的“西湖大道十号地块”。2002年时,经杭州市政府批准,依法协议出让给杭州银嘉房地产开发有限公司。2005年,该地块与地铁试验段、杭州市民中心一起出现在“杭州市2005年重点项目”建议名单里。可是该地块迟迟没有动工迹象。2005年年末,该地块又出现在了杭州市产权交易中心的挂牌转让名单里,公告显示杭州银嘉房地产开发有限公司32%国有股权,股权挂牌转让起始价为人民币351万元,但是转让无果。之后的几年,银嘉房产四处需求合作。直到2009年左右,有消息称该地块终于被绿城集团收购,确定开发为现在的“元福里”。2012年年底,项目重新开始施工,并在外围的围墙上写上了“绿城”字样。

2013年6月29日,元福里申领预售证,许可证号为杭售许字(2013)第000066号,项目终于开盘。

同年7月9月,元福里完成首笔交易,售出的首套房源单价高达90892元/平方米。7月24日,元福里成交一套227.35平方米的商品房,单价高达160310元/平方米,创下了杭州商品房成交单价之最。

在经过两年左右的建设后,犹抱琵琶半遮面的元福里,终于揭开了其神秘的面纱。

元福里总体来说是一个面积相对较小的地块,占地面积仅9313平方米,总建筑面积24986塞舌尔房产.4平方米,土地性质为商业用地。根据规划,项目基本打造为带庭院的独栋建筑以及少量排屋。按照相关规定,这里的建筑必须符合相关规定,修旧如旧,与南宋御街整体建筑风格融为一体。

从建筑风格来说,项目以中式建筑群落为主,辅以部分欧式建筑,两种风格的建筑混合,别有一番风味。

沿西湖大道这一排的房屋,整体呈明清时期的中式建筑风格,不同的是,以往的雕花大窗换成了镶有木质结构的落地玻璃推门。根据置业顾问介绍,这里的一楼可以用于开设一些中高端店铺,比如古董店、字画店等。交付时,玻璃门外会搭设台阶和两排绿色植物,在保证业主、顾客的进出的同时,又保证了业主的私密性。

沿南宋御街这一排的一楼,规划为回迁的一些百年老店,诸如孔凤春、高义泰布庄、方裕和南北货店、胡庆余堂和张允升鞋帽庄等。

沿清泰街的房屋形态各异,可以一起看到中式建筑和欧式建筑,亭台楼阁和三层小洋房,同时出现在一个视野中。这一排的房屋中,中式建筑是以独栋别墅为主,而欧式建筑则是由一层回迁的底商和二层跃三层的办公楼组成。

沿中河中路这一排的房屋显得很庄严,都是高墙大院,这一排也是部分房源的入户大门所在处。

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有业主1.2亿一下买两套

根据透明售房网显示,元福里共有58套房源,包括商贸、写字楼和其他三种类型。截至到4月20日下午2时,可售房源只剩6套。此外,透明售房网的楼盘动态栏目显示,2月2日仍有27套房源可售,如今却只剩下6套,短短两个月内卖出了21套。

销售人员告诉记者:“这里情况比较复杂,还有回迁的老字号商铺和需要保护的建筑等,所以项目真正可售的房源是42套,包括商务别墅和办公楼两种类型,目前可售房源剩余不到10套。”

他表示,其实项目一直慢慢在卖,不过最近一段时间来看房的人的确比以前多了不少。不过,他们项目跟市场整体环境的关系并不是太大,“这个地段的房子,不少人都愿意买一套来保值或者收藏。”

而且,据销售人员介绍,不少业主为了更好地利用房屋,一下子就买了相连的两套房源。其中19、20号的业主就是同一个,两套房子总价1.2亿元。

根据销售人员的统计,不管是来看房的还是最后成交买房的,都是以老杭州人和居住在杭州10年以上的新杭州人为主。这些人中,一半以上都是绿城的老业主。其中一个业主为了买下其中的一套房屋,甚至直接找到了宋卫平。

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西湖边“地王”至今没打破塞舌尔房产

提到元福里,就有人会联想到南山路上的另一个神秘商务别墅项目——勾山国际。项目位于南山路,柳浪闻莺对面,目前项目已经结顶。

不过,这个项目与元福里有着一些本质上的区别,开发和操作难度比元福里更大。勾山国际是通过招拍挂方式取得的公共设施用地,而元福里是协议划拨方式取得的商业地块。

另外,勾山国际还是“地王”项目,楼面价高达46000元/平方米。杭州土地市场上至今没有项目打破这个纪录。

资料显示,该地块即杭政储出【2009】4号地块(南山路勾山里B地块),出让土地面积为12281平方米,建筑密度≤44%,绿化率≥25%,产权年限为40年,于2009年4月正式挂牌出让。当月,在经过46轮书面竞价后,该地块以7亿元的总价,被杭州上城区投资控股集团公司收入囊中。

2012年9月,地块的规划信息公布在杭州市规划局的网站上。规划图显示,该地块总建筑面积为29345平方米,其中地上建筑面积为15124平方米,地下建筑面积为14221平方米。其中,A4、A5两幢楼的内部格局为地上4层,地下2层。

红线范围内,项目还必须保留4幢分布四处的老建筑。这样的项目,不能做到统一规划,在设计、建筑还是未来的销售上,难度都可见一斑。

目前,项目相关负责人表示“这个项目可能不会卖,计划整体招商。”但是,具体的招商模式、招商要求、产品形态等各类问题,均没有给出明确的答复。

有业内人士分析,地块是在2009年摘得的,当时还没有类似“八项规定”的文件出台。现在,此类文件一出,勾山国际无论是销售还是出租,可能都会遇到前所未有的困难。这个项目接下来会怎么样,谁都说不好。□记者 许晓蕾

双泉堡曾是一个规模超过“蚁族村”唐家岭的城中村,这里原规划为城市楔形绿地,因为资金无法平衡,十几年无法落实,环境持续恶化,当地政府每年要拿出2000万元进行日常管理,仍然杯水车薪。这样的“骨头”在海淀并不少见。

18日上午,记者咨询了济南多家银行,多数银行都表示,二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行的政策是,可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。“去年以前,很多银行把接受贷款的房龄限制在25年以内,但今年由于房贷门槛悄然提高,很多银行已将贷款房龄缩短至20年甚至15年。”济南一家银行的客户经理说。

西湖 项目 距离

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网友评论:

来自绵竹的网友说:评论时间:2021-03-01

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-03-01

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-01

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-01

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-01

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-02-28

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-02-28

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-02-28

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-02-27

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-27

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


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