【皇姑区房产局张岩】产权证上套内面积变少了 开发商将外墙投曩算在内


发布时间:2021-02-28 08:48:40 阅读量:6503 作者:尚啸

一审法院认为,涉案房屋约定面积与房地产行政主管部门确认的面积相比较,套内建筑面积减少了,公摊面积增大了,法院判开发商向业主返还房屋套内建筑面积减少而多收的房价款,对公摊面积增大部分业主应补偿开发商,公摊面积单价应参照套内建筑面积单价的50%计算皇姑区房产局张岩。

清新某小区近300住户发现自己所买的楼盘产权证套内面积比房屋买卖合同上的少了几个方!近日,这些业主将开发商告上法院,要求开发商将多收的房款退回来。而开发商也针锋相对,认为虽套面积少算了,但公摊面积给业主算多了,要求业主补交钱。法院审理后发现,原来是开发商测量面积的算法与房管局测算面积的方法不一致,开发商将外墙投曩面积(在水平面上的投影面积)全部算入套内,而房管部门只算入一半。根据公平合理原则,清远法院判决开发商应按房屋买卖合同约定,向业主赔偿因套内面积减少的差价;业主相应也要向开发商赔偿因公摊面积增加的差价。

300户业主产权证上套内面积全少了

2009年9月,蒋某等人与清新区某房地产公司订立了《商品房买卖合同》,约定购买由该公司开发的位于清远市清新区太和镇清新大道某小区房屋。合同约定了房屋建筑面积、套内面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积,并以套内建筑面积计算单价及房款总额。同时也约定了合同计价面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

但蒋某拿到房产证时,却发现产权证上房屋套内面积少了3个平方米,而合同上是以套内面积计房款总额,蒋某认为是开发商多收了他的钱。

不独蒋某一人,小区近300户业主都遇到了同样的问题。蒋某等人于是起诉开发商,要求开发商将多收的钱退回来。而开发商表示,造成面积差异的原因是将面积算错地方,而非面积不足。产权证上面积包括套内面积和公摊面积,虽套内面积少了,但业主产权证上公摊面积增加了,业主也要将多占了的公摊面积补回来。

原是测量方法有异 法院判双方互赔

法院审理时发现,1995年建设部制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),其中规定测量套内建筑面积时将外墙投曩面积一半算入,而此前计算方法则是全部计入皇姑区房产局张岩。此后,《规则》没有全国统一实行,清远近几年才开始正式试行该《规则》。

而该小区开发商向房管局测绘部申请派专员测量房屋建筑面积时,由于测绘部人手不够,没有第一时间派出队伍为开发商作测量,于是开发商自行找到建设方的一位工程师对房屋进行测量,该工程师以《规则》之前的计算方法测量,把外墙的所有面积计算入套内墙体内,得出套内面积和公摊面积,开发商也将套内面积写在了《商品房买卖合同》中。后房管局测绘部按《规则》规定对房屋测量并印制了产权证,注明了套内面积和公摊面积。由于测量规范不同,商品房买卖合同与房产证上的套内面积数字有了差异。

而开发商与业主谈房屋总价时,口头上则是以房屋建筑面积议价,《商品房买卖合同》里则是以套内面积作价,业主认为套内面积少了,则起诉让开发商退钱,而开发商则认为公摊面积多了,业主也要补钱,于是有了双方的分歧。

二审法院认为,根据公平合理原则,开发商应按房屋买卖合同约定向业主赔偿因套内面积减少的差价,业主相应也要向开发商赔偿因公摊面积增加的差价。遂作出二审判决。业主向省法院申请再审,省法院认为二审法院判决并无不当,作出了驳回申请的裁定。

财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示,将加快推进营改增等相关税制改革皇姑区房产局张岩。根据国务院第四次常务会议关于进一步扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围的决定,2013年8月1日起已将交通运输业和现代服务业营业税改征增值税试点在全国范围内推开,并将广播影视服务纳入了现代服务业范围。目前,正在积极研究将铁路运输和邮电通信等行业营业税改征增值税试点方案,争取在今年年底或明年年初实施。

根据协议,特区政府以注资、拨地及贷款方式占有项目57%的股份,迪士尼注资24.5亿元,拥有43%的股份,投入品牌,并从中收取专营费用和管理费。

当前国际金融市场动荡多变,世界经济增速明显放缓,国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多,对我国经济的影响不断显现。未来一段时期,经济增长下行压力将不断增大,房地产市场难以独善其身,预计房地产开发投资增幅还会进一步下降。

廉租住房出售后,还叫“廉租房”吗?“低收入人群的购买能力有限,廉租房能卖出多少套,回笼多少资金,多大程度上解决资金短缺的问题?”市民唐先生说,廉租房是一种临时、过渡的住所。一旦承租人可以获得产权,廉租房的利用效率必会降低。

只有潮水退去才能看到沙滩上的凌乱。楼市的疯狂过后,开发商的“小问题”变得不那么容易被业主容忍了。尽管要求降价补偿不合理已成为社会共识,但房屋质量问题、是否存在更改规划的问题,却让业主抓住了开发商的“硬伤”。深圳的地方法院最近就接到了多起业主要求解除合同的退房官司,而这些请求一旦被认定,从前强势的开发商必将付出巨大的代价。由此,房价不理性上涨模糊了的市场调节功能正在逐步恢复。

据中新网房产频道了解,8月2日,绿地集团与东航集团签署战略合作协议。根据此次签署的战略合作协议,绿地集团与东航集团将在三方面展开全面战略合作,一是综合性地产开发,配合城市产业升级,加强空港基地产业配套建设。双方将就东航在上海虹桥机场、云南巫家坝机场和合肥骆岗机场等区域的存量土地进行合作开发,打造符合当地空港产业升级需要的综合配套设施。

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网友评论:

来自调兵山的网友说:评论时间:2021-02-28

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-02-28

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-02-28

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-28

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-02-28

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-02-27

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2021-02-27

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-02-27

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-02-26

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-02-26

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


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