【房产销售励志】杭州一楼盘陷“采光门”“被捂盘”10个月价猛涨


发布时间:2021-03-08 18:09:58 阅读量:353 作者:鹤轩

滨江房产“得可偿失”房产销售励志

此后滨江城市之星却开始陷入长期的“开盘传闻”,开盘时间一再推迟至2009年10月、11月、12月,进入2010年后又盛传将于2010年3月、5月、6月开盘。昨日(6月24日),《每日经济新闻》致电该楼盘售楼处,得到消息称“最快将在7月开盘,价格大概在41000元/平方米”。

“被捂盘”10个月

2009年11月,滨江房产旗下楼盘万家星城开盘,连续六天蝉联杭州主城区日成交排行榜冠军。而早早透露开盘消息,并已经在同年8月就开始预约客户的城市之星,却迟迟没有开盘动静。

有杭州市民投诉城市之星捂盘,并将消息发布到杭州房管局网站透明售房网上。对此,滨江房产副总经理朱立东在接受 《每日经济新闻》采访时表示:“并非我们捂盘不售,而是楼盘在规划上存在问题,我们是根据政府部门的要求暂时不预售。”

据了解,滨江城市之星西面窗户可远眺西湖,其底下是观音堂小区怡静坊。15年前,杭州城市发展迅速,一批拆迁户从当时繁华的市区迁至当时尚称不上配套完善的观音堂小区。10多年的发展,观音堂小区的业主们又开始不知不觉进入到了繁华的钱江新城时代。

随着钱江新城一座座高楼耸立,观音堂小区显得颇为陈旧。而当滨江城市之星150米的44层高楼屹立在其东面的时候,观音堂小区的业主突然发现,阳光不见了。“这里住了很多老人,我们要开始过没有阳光的日子了。”一位业主说。为此,观音堂小区居民多次跟杭州市政府、市规划部门、钱江新城建设管委会反映情况。至此,滨江房产开始陷入“采光门”事件,城市之星的开盘进度也因此停滞。

对此,开发商滨江房产也表示委屈。朱立东向记者称:“并不是公司要挡住观音堂小区的阳光,而是这幅地块的容积率太高了,按政府当时设定的层高和设计做规划,我们发现这样的指标根本达不到。”

不过记者最新获悉,相关政府部门已经出面对观音堂小区业主进行补偿,其中122户大寒日少于两小时日照时间的业主已经获得补偿。

“据我了解,现在还有其他受影响的业主也要求补偿。比如有的业主原先可能有5小时光照的,现在只有4小时了。但政府部门觉得这样的补偿无依据,为此还在前段时间举办了听证会。”朱立东说。

朱立东还否认了销售人员关于开盘价格和开盘时间的说法,他说:“开盘时间和销售价格,现在都还没定,41000元/平方米的价格也不知道是谁传出去的。现在不是我们不想开盘,而是政府部门不让我们开盘。现在楼市相对冷淡,开发商需要的是资金,能够卖的谁不想把资金回笼。”

虽然朱立东表示销售价格要看具体的市场情况定,但杭州业内人士预测城市之星的售价肯定在40000元/平方米左右。汉嘉机构总经理梅杰表示:“这样的楼盘,对开发商来说是叫好又叫座的。因为城市之星的土地成本不高,按40000元/平方米的售价利润还是很高的。尽管目前杭州楼市成交低迷,但城市之星开盘估计可以销售50%左右。”

据土地出让公告显示,城市之星地块的成交总价为15200元/平方米,折合楼面均价约为6753元/平方米,即使按楼盘所宣传的6000元精装修标准,加上其他各种成本,楼盘的利润空间依然很大房产销售励志。

尽管有业内人士替滨江城市之星感到遗憾,认为如果城市之星可以在新政之前开盘,价格起码可以达到45000元/平方米以上,但其由2009年9月“被捂盘”到2010年6月,价格也由开盘价35600元/平方米上升到41000元/平方米,可谓“得可偿失”了。(记者 张初亮)

该报告还认为,试图通过保障房解决住宅市场价格偏高问题是个逻辑错误,也是一个不可能实现的政策目标。目前市场存量房中,90平方米以下住房已占70%,因此市场本身能够合理解决供给结构问题。

首先,要合理安排保障性住房建设项目的不同层次。要根据大、中、小城市的不同特点,科学合理安排保障房建设项目的不同层次、不同比例,坚持合理混搭,避免形成新房建起,新“贫民区”出现的现象。

昨日,北京市土地交易中心成交三宗土地项目,其中怀柔区怀柔新城综合型商业金融服务业地块竞争热度相对较高,虽然体量不大,但最终以超过两成的溢价率成交。北京商报记者计算发现,加上同日其他两宗以底价成交的地块,昨日北京土地出让收入达55房产销售励志.72亿元,整个“银十”的北京土地出让总收入已达153.82亿元。虽然业内反映限贷松绑尚未完全传导到土地市场,但从交易结果来看,土地市场已有所回暖。

金陵晚报讯(戴勇 志宙 记者 胡睿)昨天下午,记者从镇江市城管局了解到,近年来,镇江市区道路两侧商户和住房为方便机动车、非机动车驶入人行道,违规用水泥等材料设置接坡的违法现象日益严重,有关接坡的投诉也大量增多。

宋立:经济结构的调整是一个交互的过程,是一个持续的过程,从产业结构来说,三产毕竟是服务业,它是为二产服务的,受限于二产;从投资结构来说,投资慢了就显得消费快了,当然消费也跟我们这些年人均收入提高有一定的关系。因此,如果经济下行的话,这种调整还会表现出阶段性特征的。

楼盘 杭州 滨江

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网友评论:

来自黄山的网友说:评论时间:2021-03-08

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-03-08

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自津的网友说:评论时间:2021-03-08

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-08

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-03-08

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-03-07

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-03-07

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-03-07

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-06

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-06

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


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