【家天下房产总终理】王石称房地产价格调整还未到位 不建议政府救市


发布时间:2021-03-07 10:24:23 阅读量:1266 作者:裔圣

王石表示,美国过去的50年,尽管是服务业、高科技占的比重非常大,但是房地产始终处于一个主导地位,中国目前也是这样,房地产行业在刺激国民经济和刺激消费当中扮演了非常重要的角色家天下房产总终理。中国目前城市化的比例甚至低于第三世界国家平均水平,因此随着中国城市化的推进,对于房地产的需求即使在调整当中,还是非常旺盛的。

昨天,由中国企业家杂志社举办的“2008(第七届)中国企业领袖年会”在京拉开帷幕。万科董事会主席王石在论坛上表示,过去两年来,房地产价格高涨并带有泡沫,所以现在的市场调整是应该的,他同时表示调整还没有到位。

王石说,此前国家一直在调控房地产价格,但是压一次涨一次。王石表示其实从2006年开始,万科已经看到两个指标出现了问题,一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大,已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是房地产资金的注入越来越多,房地产的价格越来越高,造成了很多的非房地产行业的注入,所以库存越来越多,造成了大量的积压。这两个指标越来越高,市场就一定会发生变化。王石表示,去年房地产热得不得了,国家再度进行宏观调控,万科率先进行价格调整,但是市场上并不接受这种做法。王石说,过去两年来,房地产价格高涨并带有泡沫,所以现在的市场调整是应该的,但他认为调整还没有到位。

针对当前地产业的寒冬,王石坦言,万科现在也有困难,因为市场突然萎缩了,不过万科的市场占有率和去年相比却增加了50%。“市场不好的时候,应该要乐观一些。因为市场一定是波动式的,不好的时候大家都不好,不是就你一家不好。所以这个时候首先要有乐观的情绪。”此外王石在论坛上还语出惊人地表示,不需要对房地产进行什么挽救,它经营不好就应该破产,但是建议政府要给房地产行业一些宽松对路的政策。(邵泽慧)

在不少业内人士看来,新机场必将诞生新的别墅区,而这个新机场别墅区,非南中轴莫属,纵观国内外各大别墅区,如美国的长岛别墅区,三面临海,距市中心20英里,近邻纽约最大的约翰·肯尼迪国际机场;北京温榆河别墅,起源于北京境内的天然水系——温榆河,居住与自然完美融合,且距机场仅15分钟车程,这些别墅区皆形成于机场周边,拥有不可复制的区域优势,与城市中心保持着最恰当的距离。南中轴兼具交通和环境优势,更天生具备人文、历史的精神属性,让它成为新的别墅区不二之选。

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然而,纵使业绩保持了强劲增长,但年报显示,其房地产业务结算毛利率为 22.31%,同比下降3.53个百分点;结算净利率12.01%,同比下降1.07 %。

不久前,房山长阳镇起步区1号地被万科和中粮以22亿高价竞得,溢价率高达263%,楼面价折合6443元/平方米。时隔约两年再次在京拿地,万科此次出手引起不小的反响,甚至有人称万科拿地疑似“做局”。

郁亮也“一愣一愣”的,足证开发商的普通不自信、危机感到了何种程度。

秦虹说,“我对中国房地产市场整体上还是有信心的,不会出现一些舆论上所说的马上就大跌,暴跌、崩盘的现象。”

从国民经济发展来看,我国明年的经济增长水平会高于受金融危机影响严重的今年,根据房地产价格与商业周期联系密切的规律,房地产价格稳步上升的可能性较大。反之,从2009年8月房地产投资在固定资产投资中的作用日益提高的角度看,明年的经济增长离不开房地产投资的拉动。

内地富豪购房团赴港投资在今年成为香港投资的一股热潮,他们的目标均直指香港最新推出的一手豪宅。业内人士表示,中国内地的“新贵”整体数量上与日俱增,手握热钱,加上内地富豪一向钟情香港物业的名牌效应,因此新楼盘备受内地富豪追捧。日前,在国内移民权威机构景鸿移民董事长关景鸿博士的带领下,内地30多名贵宾组团参观了东九龙的地标豪宅“誉港湾”及位于九龙第一高峰飞鹅山的“峻弦”,当天便有多个客户落实购买。

核心提示:秋交会房价上涨,犹豫似乎成了不少购房者的心态写照。买还是不买?一边是只涨不跌的楼市神话,一边是已超出自身能力的供楼压力。对大多数购房者而言,10月的楼市又多少有些雾里看花的味道,房价会不会调整?现在该不该买?怎样买划算?这永远是购房者最关心的三个问题。

秦虹说,“我对中国房地产市场整体上还是有信心的,不会出现一些舆论上所说的马上就大跌,暴跌、崩盘的现象家天下房产总终理。”

随着贷款政策收紧,目前大多商业银行已取消了二套房贷的利率优惠。随着这一影响,更多的借款人将目光投向了“房产抵押消费贷款”。

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对这些城市,要控制它们今年住宅用地的规模,要调整它们商品住房上市的结构,通过必要的经济手段来支持当地居民的合理住房需求。(京华时报记者张然)

律师马国熙在对“六连号”事件的分析中提出,该事件的核心行为包括虚假资料的造假和摇号作弊。他认为,国家机关及其人员有管理经济适用房项目、审查、审批等权力,也有其职责(义务)。如果工作人员对虚假的材料或故意或过失放行或主动参与造假,则有可能构成渎职类犯罪。而轮候摇号的关键责任在政府,企业只是承担具体实施的单位。从事件来看,要想作弊成功,没有政府工作人员和开发商的配合,是不可能成功的。

香港地产发展商恒基兆业日前证实,香港干德道天汇68楼A室被一内地买家以4.3亿多港元买走,每平方英尺(约合0.093平方米)的价格近7.13万港元。

据统计,1-9月市外居民(按居民身份证)购买城区住宅面积429.92万平方米,占到城区房屋销售面积的53.32%。有专家认为,长沙房价相对较低,又是省会城市,随着武广高速年底全线贯通,省内的岳阳、株洲、湘潭、衡阳都在长沙的一小时经济圈内,市州居民到长沙置业的需求将进一步增加。

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网友评论:

来自随州的网友说:评论时间:2021-03-07

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-07

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-07

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-07

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-03-07

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-03-06

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-03-06

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-06

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-05

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-05

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


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