长沙商业地产投资回报率为5昌黎房产.12%


发布时间:2021-03-09 06:19:31 阅读量:61625 作者:渊荣

报告认为,总体上看,近年来长沙市商业发展欣欣向荣,商业地产能获得较好的投资回报率,当前长沙市仍处于经济快速发展和城市建设提质的关键时期,城市辐射能力有望进一步加强,长期来看,商业租金上涨是大势所趋,若考虑未来租金上涨预期,预计平均投资回报率将高于5昌黎房产.12%。这也意味着长沙商业地产投资,在长期持有的情况下,投资回报会有超出预期的想象空间。

近日,长沙市房产研究中心发布了2014长沙商业地产投资回报研究报告(以下简称报告),这份报告显示,在假设商铺购买者长期持有的角度考虑投资价值的前提之下,2014年长沙市商业地产总体投资回报率为5.12%,在全国房地产商铺投资回报率中属于中等偏上水平(2013年下半年我国房地产投资回报率研究中商铺静态投资回报率为4.4%)。

就各类别投资回报率来看,综合体商业投资回报率以5昌黎房产.40%居于最高,高出总体投资回报率0.28个百分点;专业市场投资回报率以5.28%居于第二位,高出总体投资回报率0.16个百分点;两者均高于五年期定期存款利率,低于6个月至一年期贷款利率。

报告同时指出,虽然近三年来长沙商业地产的供应呈现短期内供应量显著增加,但商业地产供应仍然存在结构性缺口昌黎房产。

在供给上,商业地产的供应有井喷现象,2012年市内六区新建商业批准预售面积161.29万㎡,同比增长了86.89%,2013年商业批准预售面积111.51万㎡,2012年商业供应面积占新建商品房供应的比例为12.08%,而2011年、2013年,商业供应的面积占新建商品房批准预售面积的比例未超过10%。但是在成交上,网签成交面积在量上明显滞后于供应,近三年来供应最高年份为2012年,而实际成交最高年份为2013年,2011-2013年供销比分别为:

1.20:1、2.17:1、1.22:1。

2014,长沙商业地产物业仍将有大量新项目上市,从写字楼到商铺到其他各类的非住宅类物业,商业地产会出现哪些新动向?对投资者将有哪些影响?市场现状究竟如何?潇湘晨报将持续关注。

记者刘渝渝

那么,银行如何来监控呢?房贷部负责人表示,主要是就客户的房贷抵押物、每月还贷等予以重点关注,比如客户房屋所在地区最近房价的变化情况,有没有出现较大的下跌幅度,客户每月能否按时还款等。银行人士表示,真正可能成为“负资产”的客户也不会很多,主要是去年下半年开始购房的一群人,比如奥体的房价现在每平方米2万元以上,而去年上半年还不到1万元,即使跌60%,早前买房的人也不会变成“负资产”,因为客户贷款时还交了至少20%的首付款,而且已经还了一年的房贷。(陈春林)

中国社科院最新公布的商业蓝皮书指出,受国际金融危机影响,中国的消费增速会放缓,房地产业的萧条在今年难以改观。中国社科院曹建海研究员甚至预测,中国城镇房价水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能出现于两年之后。

■森林面积增加1亿亩以上,森林蓄积量增长6亿立方米以上,商业性采伐减少20%左右,森林碳汇和应对气候变化能力有效增强,森林质量显著提升■切实改善职工的生产生活条件。完善社会保障机制,使职工就业有着落、基本生活有保障

我们知道,市场经济条件下,经济规律保证市场效率,政府维护市场公平。眼下,购房落户政策只会被老百姓打上“救高房价”的标签。简单的供求关系,无人不知。面对巨大的利益,经济规律也只能让位。笔者不禁想问一句,昨天“卖”土地,今天“卖”户口,明天若是哪个行业遇到了危机,又应该“卖”点什么好呢?(子房先生)

上周日,记者在通州区中介门面店发现,中介公司挂在门外展示板上的降价房源往往与实际不符,每当有看房人受此吸引而表示有购房意向时,中介的工作人员就会以“还有其他客户抢着买;房主看好市场走势临时涨价”等借口将标着“降价”的房源再次提升5万元-20万元。

上周杭城二手房市场又火了一把。据杭州市透明售房网数据显示,上周杭城二手房一共成交了932套,日均成交量达133套,这个数字刷新了3月最后一周日均成交130套的最高记录;另外,上周二手房成交均价是12588.55元/平方米,这也是今年以来一周成交均价的最高值。

造成开发商屯盘不卖的原因主要是开发商面对严厉的楼市宏观调控,以及胶着的市场情况,不知如何为新盘定价。如果开发商把房价定得太高,就会对其新房销售不利,从而延缓企业资金回笼的速度;如果把房价定得过低,就会引发前期预售客户的退房,还会损失利润。不少开发商汲取2008年楼市经验,选择屯房待涨。

比如,花旗“幸福时贷”需要申请人提交的资料主要有身份证明、居住证明(如银行对账单、公用事业缴费单)和个人完税证明(或连续3个月显 示工资收入的银行对账单、银行交易明细或是银行存折)。

截至2010年5月,计有127户被发现有问题,政府顺利收回,把机会留给有真正需要的人。这个不规范比例只有总规模的0.7%。迄今为止,只有一起因纠纷走进法院,最终判定户主必须把其购买到的社会福利住房退还给政府。

据了解,自二季度以来,沪上多家大型中介机构纷纷增开门店,小中介加盟品牌的热情也日渐高涨。业内人士认为,中介的新一轮扩张代表着他们对后市较为乐观的预期,但同时,市场在近两年内的频繁变化,也使得中介在扩张规模方面更趋于谨慎,对于自身品牌的维护意识也逐渐增强。

有网友提出,住房是当下严肃的民生话题,非如相声小品般说笑。面对居高不下的房价和“廉租房”不廉的情况,政府更应在解决这些问题上动脑筋。也有网友指出,买房需要量力而为,家庭条件允许的40岁前买也无妨,经济条件不允许的一辈子租房也可以,年龄根本不是买房的关键。

对此美国财长盖特纳表示,没有政府支持住房金融体系,未来经济下滑将更加严重。他认为不同国家都在以不同方式对自身住房金融系统进行支持,问题就在于政府的支持广度和力度应在何种水平上,而“这需要广泛的再评估”。盖特纳称他正在寻找处理“两房”问题的中间地带,即政府继续为抵押贷款提供担保,但同时需要一些特殊前提。本报记者 杨博

回报率 商业地产 报告

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网友评论:

来自通州的网友说:评论时间:2021-03-09

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-09

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-09

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-03-09

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-03-09

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-03-08

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-03-08

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-03-08

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-03-07

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-03-07

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


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