【大湖论坛房产】京沪房价永远涨是种“错觉”


发布时间:2021-03-07 10:17:54 阅读量:325 作者:逸凌

□刘远举(上海金融与法律研究院研究员)大湖论坛房产

随着房贷首付比例下调等一系列“政策红包”逐步落地,楼市回暖是一个不出意料之外的局面。但如果支撑房价的只剩下投资与避险资金,显然不是什么好事情。

春节后的楼市升温迅速。上海部分区县房地产交易中心人满为患,门口长长的队伍一直排到了马路上,甚至造成一定程度的交通拥堵。2月27日,位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘,388套房吸引了客户超1400组人到场,在正式摇号开盘2小时后宣告售完,成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。在上海,某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

与所有具有投资价值的产品一样,在房地产领域有买涨不买跌行为与心理,所以,涨价心理预期会滋生出“恐慌心理”,进而推高房价的非理性上涨。整体市场变化在心理层面加大了供需结构的紧张,加大了卖家的优势。中介机构则借机炒作,鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续,人为制造紧张情绪。对此,上海市住建委:将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。

不过,市场氛围,最终是受客观因素影响的。春节后楼市的回暖,首先是因为政策因素,宽松的购房政策。刺激了各类购房者进入,市场交易活跃自然推动房价上涨。

2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知,下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例。2月19日,财政部等三部委发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房的给予税收优惠。

所以,随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地,楼市回暖是一个不出意料之外的局面。

除了政策影响,更为底层的是供求结构。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中,仍然以改善型和豪宅项目为主。”这种改善性的需求,某种程度上,反映了资金的避险需求。

资金的避险需求,对于一线城市而言,局部优质供给开始出现库存规模不足,而三线城市,根据国家统计局的数据显示,绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市,房价跌幅都超过3.5%。受库存去化周期过高影响,三四线城市房价难以大涨,甚至存较大可能性继续下跌。此消彼涨之下,资金会怎么选择不言而喻,自然会刺激一线城市房价上涨,再加上政策原因,需求就爆发性地释放出来。

京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面可以对楼市构成显著支撑大湖论坛房产。在这种局面之下,京沪永远涨,不但成为一种观点,甚至变成了一种信念。

但这可能会是种错觉而已。当分化一直进行下去,会出现什么局面呢?

人们选择在什么地方生活,总是希望选择收入高,消费低的地方,对于一套自住房而言,房子肯定是最大的消费。一方面,北上广虽然房价高,但收入高,机会也多;另一方面,北上广与杭州、苏州、南京、天津这类城市,毕竟在同一个国家之内,资金流动,人员迁移,工作岗位相对而言没有限制。当分化局面加大,房价差异加大,房价/收入之差达到一定程度之后,北上广的高房价效应就会大于高收入效应,迁入就没有动力了。人们可以选择其他地方工作与生活,而资本也可以选择新的地方投资,对于高房价地区就逐渐失去有效购买力了。如果支撑房价的只剩下投资与避险资金,显然不是什么好事情,而这实际上是正在发生的事情。

对于3月份的江门楼市,业内人士分析,按照往年的惯例,目前应该还是处于消化存货的阶段,真正大规模的推货还需要等到五一黄金周这样的楼市旺季。

春节后的首月,楼市乍暖还寒,成交量回升缓慢,但是价格却仍然居于高位,根据相关房地产研究机构统计数据显示,2月东莞住宅均价达9243元/平方米,东莞已经连续3个月均价在“9”字头大湖论坛房产。

广宇集团三季报显示,今年前三季度累计实现净利润1.52亿元,较去年同期增长72.95%;基本每股收益为0.31元,同比增长72.22%。三季报还显示,华安宏利股票型证券投资基金当季新进,位居十大流通股的第三位。

在不少业内人士看来,新机场必将诞生新的别墅区,而这个新机场别墅区,非南中轴莫属,纵观国内外各大别墅区,如美国的长岛别墅区,三面临海,距市中心20英里,近邻纽约最大的约翰·肯尼迪国际机场;北京温榆河别墅,起源于北京境内的天然水系——温榆河,居住与自然完美融合,且距机场仅15分钟车程,这些别墅区皆形成于机场周边,拥有不可复制的区域优势,与城市中心保持着最恰当的距离。南中轴兼具交通和环境优势,更天生具备人文、历史的精神属性,让它成为新的别墅区不二之选。

在不少业内人士看来,新机场必将诞生新的别墅区,而这个新机场别墅区,非南中轴莫属,纵观国内外各大别墅区,如美国的长岛别墅区,三面临海,距市中心20英里,近邻纽约最大的约翰·肯尼迪国际机场;北京温榆河别墅,起源于北京境内的天然水系——温榆河,居住与自然完美融合,且距机场仅15分钟车程,这些别墅区皆形成于机场周边,拥有不可复制的区域优势,与城市中心保持着最恰当的距离。南中轴兼具交通和环境优势,更天生具备人文、历史的精神属性,让它成为新的别墅区不二之选。

广宇集团三季报显示,今年前三季度累计实现净利润1.52亿元,较去年同期增长72.95%;基本每股收益为0.31元,同比增长72.22%。三季报还显示,华安宏利股票型证券投资基金当季新进,位居十大流通股的第三位。

当地许多农民只种一季玉米而不种小麦,造成在生产小麦的季节出现抛荒。据调查,这主要由于种植玉米比小麦的收益高不少。而近年来生产资料价格不断上涨,使得农民种粮收益锐减,季节性抛荒在当地司空见惯。

房价 楼市 杭州

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网友评论:

来自梅州的网友说:评论时间:2021-03-07

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-03-07

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-03-07

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-03-07

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-03-07

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-03-06

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-03-06

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-03-06

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-05

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-03-05

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


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