【迁西房产价格】二手房房价率先“跳水” 成交回升态势或将持续


发布时间:2021-02-27 14:30:06 阅读量:231 作者:贵伦

从链家监测的房源调价数据看,今年8月,调整价格的房源中,降价占比为86迁西房产价格.7%,比上月增加1.2个百分点。从议价空间来看,8月链家成交案例中平均议价空间继上月出现0.4个百分点的下降后,本月继续下降0.5个百分点至3.4%。三季度以来,伴随着成交量的稳步回升,业主预期逐渐转变,降价意愿有所下降。但从目前市场成交情况来看,价格上涨房源的市场接受度依然很低。

由个体构成的二手房市场相对较为敏感,早在去年12月,二手房市场的房价就开始出现阴跌,业主的心态随之出现变化,纷纷降价求售,低价的“诱惑”吸引了众多购房者开始入市。和新房相比,今年以来的二手房市场率先降价率先跑量,今年8月北京二手房成交量延续了7月的回升态势,成交量水平达到今年4月以来的最高水平,同时议价空间进一步回落,业主降价的意愿下降。业内称,二手房市场的成交量将继续回升,但短期内仍难以恢复至去年万套以上的水平。

1二手房房价率先“跳水”

受信贷持续收紧、自住型商品房和新房市场分流等多重因素影响,购房者观望情绪浓厚,来自多家统计机构的数据显示,二手房价格从去年12月开始出现阴跌,且成交量也并不乐观。在这样的市场背景下,二手房业主的心态出现了明显的变化,降价入市,从而拉动了房价下跌。

来自链家地产的统计显示,2014年上半年,北京市二手住宅共成交44165套,较去年下半年下降34.6%,与去年同期相比下降幅度为53.6%,与往年相比,今年上半年二手住宅市场成交明显处于低迷状态。在价格方面,对比2013年以来各季度价格的环比涨幅情况,今年一季度价格环比涨幅明显放缓,仅为1.3%,二季度价格环比首次出现下降。

链家地产市场研究部张旭认为,从今年以来北京市二手住宅成交均价情况来看,一季度各月价格基本稳定在滞涨状态,而进入二季度后,房价则出现了较为明显的下滑趋势,并且形成全市普降的局面。需求观望,成交难度明显上升,导致业主让利意愿和让利幅度加大是近期房价下降的主要原因。

另外,根据链家地产市场研究部统计,2014年二季度北京市二手住宅市场的议价空间升至3.9%,达到2013年以来最高水平。张旭表示,随着二季度起各区域二手住宅成交价格出现实质性下降,购房者对于房价进一步松动的预期不断加强,观望程度进一步升级,导致二手房成交难度明显加大,北京市二手住宅市场进入买方主导时期,急售业主出于售房压力不得不通过增加让利幅度来促进成交。

值得一提的是,今年1-8月,北京二手房成交均价年内累计降幅达到了8迁西房产价格.8%。

2市场率先“回温”迁西房产价格

二手房房价的下调、自住房“魔力”渐失使得购房者开始进入二手房市场,从7月份开始,北京二手房市场的成交开始“回温”。

统计数据显示,7月北京市二手住宅市场下行速度明显放缓,客源回流,成交量较前三个月出现一定程度的回升,成交均价降幅明显收窄,市场在经历了一段时间的快速下行后呈现出一定的恢复迹象。

随后的8月份延续了7月份的企稳态势,成交量水平达到今年4月以来的最高水平。值得关注的是,工作日的平均成交量较7月增长10%,近期客源量的回升对于成交量的增加起到了较为明显的带动作用。全月二手住宅网签8405套,环比增加4.3%。

3换房群体拉动交易增加

在今年的二手房成交市场中,换房群体是一个不容忽视的庞大队伍。在上半年市场不景气的背景下,换房群体已成为购房者群体中重要的组成部分。随着市场底部特征逐渐显现,换房人群增多,选择在这个时候加入换房大军的购房者都想在市场冷却之时,添最少的钱换一套自己中意的房子。

“换房群体对市场稳定起积极作用,连环单拉动市场。”张旭告诉记者。

张旭表示,在11年调控后,受制于购房资格的限制,换房需求就逐渐增多。从近期市场的情况看,购房者中二手房换房群体人数正在增多。由于一个换房需求至少能够为市场带来两次成交,对市场成交量的上升也产生有积极作用。随着下半年来需求的逐渐复苏,一部分业主的房源顺利出售而成功换房,也在一定程度上带动成交量的上涨。

链家地产市场研究部数据表明,在换房群体中,以小换大这种情况大概能占到换房总数的三分之二。很多换房购房者在买第一套房子的时候因为首付和收入的限制,便选择先买一套小户型的房子过渡。随着时间推移,这部分购房者的收入水平和需求水平都在上升,所以在条件成熟的时候,为未满改善居住环境或者是多口家庭的居住需求等,以小换大换房就成为了这部分购房者的一个选择。

还有一种情况是换房者卖出面积大的房子,再买入面积小的房子。卖大买小的换房者有的是因为有学区、医疗或交通等方面的需求要从近郊区搬到城区,有的则是因为急需资金周转,需要卖房凑齐资金,这种情况约占换房购房者总数的三分之一。

4成交回升态势将持续

对于未来的市场状况,张旭称,从当前的市场形势判断,未来一段时间内,北京市二手住宅成交量回升的趋势仍将有所延续,首先,近期虽然成交量有所回升,但成交价格仍在低位保持稳定,在此窗口期,无论是刚需还是改善性需求均具有相对较高的入市意愿;其次,继北京市首套房贷市场出现利率九折优惠后,近期交行、建行针对首套房的贷款利率也出现不同程度的下调,且不排除未来信贷政策出现进一步松动的可能性;此外,房地产市场即将迎来传统销售旺季“金九银十”,购房需求或受此影响而进一步增加,但短期内仍难以恢复至去年万套以上的水平。

业内认为,自7月以来,北京市二手住宅客源量回升,成交量稳步增加,加之利率政策松动的范围和幅度加大,市场回暖趋势逐渐明朗,受此影响,业主预期普遍有所升温,降价意愿较5、6月市场低谷时期出现较为明显的下降,这也成为近期全市二手住宅价格止跌的重要原因之一。但从目前二手住宅成交情况来看,易成交房源仍主要为业主让利幅度较大的房源,当前虽然各方对于二手住宅市场预期向好,但市场对于涨价房源的接受度仍较低,市场尚不满足价格全面大幅反弹的条件。

张旭预计,今年年底以前,二手房市场的成交量或缓慢回升至万套左右的水平,但成交均价脱离市场底部,价格或出现稳中微涨。

京华时报记者桂瑰京华时报制图吴尚楠

广州同样也出现购房客排队抢过户的情况。笔者昨日在广州房地产交易登记中心看到,现场人头攒动,办理二手房过户的市民“爆棚”。不少购房者表示,担心一旦个税严格按照差价20%计征,会对他们的购房产生影响。

二手房 市场 成交量

上一篇: 绿城新疆项目近15亿投资陷僵局 两股东闹上法庭

下一篇: 一线领涨 70城市房价环涨个数再增

网友评论:

来自合肥的网友说:评论时间:2021-02-27

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-02-27

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-02-27

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-02-27

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-02-27

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-02-26

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-02-26

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-02-26

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-02-25

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-02-25

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


外墙面防渗漏最低保修5年 开发商

《办法》规定,房地产开发商应对所售商品房承担质量保修责任,如果不维修最高可罚3万元。《办法》明确,建设单位为工程质量的第一责任人。同时,房地产开发企业应当对所售...

2021-02-27
购买二手房,哪些“哑巴亏”不应该

在楼市供不应求的情况下,二手房成了一些购房者的选择对象。法律专家提醒,二手房买卖中常常隐藏着一些购房陷阱,稍不留神,购房者就可能吃到“哑巴亏”。送装修空口无凭维...

2021-02-27
5月份超半数城市住宅库存下降

综合近一年数据可知,2015年下半年开始全国35个城市库存总体呈现下滑态势,到了2016年1-3月份继续出现下滑,4月份随着房企推盘节奏的加快,库存规模略有上升...

2021-02-27
进口壁纸那些事儿:略胜国产 假冒

进口壁纸不论是从设计、工艺、颜色都比国产壁纸略胜一筹,市场上假冒进品壁纸泛滥,消费者选购有可能是大价钱买了假产品。今天就介绍一下进口壁纸的那些事儿。进口壁纸多来...

2021-02-27
江门市建管中心:前5月工程建筑“

工程建筑是公认的高危行业,实现安全生产难度大,不过,江门市政府投资工程建设管理中心(以下简称“市建管中心”)在工作中把安全生产作为头等大事,抓紧抓好抓出成效,实...

2021-02-26
济南开始实施项目建设两年提升计划

近日,记者从济南市政府获悉,从2015年起,济南开始实施项目建设两年提升计划。2015年度,全市将安排重点项目220个,总投资6334亿元,年度计划投资1146...

2021-02-26
电建地产谋求多元化发展

(记者潘秀林)在实现逆市双增长之后,中国电建地产集团有限公司(简称电建地产)又发布了新的目标,力争实现2020年销售额进入行业30强、央企地产前5强,同时,积极...

2021-02-25
邢台“三年行动”提速城镇化 城区

图①:2014年9月,邢台市七里河上的钢铁路大桥及其周边景观。图②:2014年11月,位于邢台市桥西区的邢台拓亚光电科技有限公司工人在封装LED。在日前闭幕的邢...

2021-02-25
热门专题