【房产高峰论坛】广州新“地王”出世 周边二手房主希望尽快出货


发布时间:2021-03-07 00:36:15 阅读量:4189 作者:腾波

华南板块大盘广州雅居乐的“挪威森林”组团已陆续取得房产证,放盘量也随之增加,目前均价8000元/m2,与2007年高峰时差不多房产高峰论坛。

珠江新城新“地王”以15324元/m2拍出,业内人士估计未来售价至少会在2.5万元/m2以上。“地王”出世,是否会催谷买家入市?地产中介人士认为,“地王”反而会给理智的业主敲响警钟,珠江新城大部分业主“反价”并不厉害,都希望尽快出货,以免重蹈2007年覆辙。

中原地产物业部副总经理潘婉霞认为,“地王”对珠江新城在售的一手新盘影响较大,普遍升价应市。二手房业主相对理性,大部分只是略微加价2%,只求尽快出货,因为他们担心出现“07年高位”后的跌市。她认为目前在珠江新城低于20000元/m2的货可以入得过,而2.5万元/m2则是一个临界点,高出这个价位则不宜进入。

2.5万元/m2是个临界点

合富置业高级区域营业总监许益民表示,从“地王”拍出来看,显示中大型发展商也有防通胀的压力,他们在资金充裕的时候补充土地储备,以防止手中的现金贬值。他认为,珠江新城入市的临界点要区分不同物业,西区单体楼公寓单价1.9万元/m2以下可以考虑;中区附近的毛坯房也是在这个价位附近;而带小区的楼盘的入市临界点则是20000元/m2。他认为,幸亏珠江新城附近依然有不少一手新盘在售,可以牵制二手业主疯狂“反价”。若业主看好后市封盘不卖,珠江新城的涨幅更厉害。许益民表示,在珠江新城目前的高楼价影响之下,即使是改善型需求也承接乏力,目前勇于入市的一般是华侨和港澳台客人。

满堂红汇豪分店店长张满珍2006年年底派驻珠江新城,见证了“07高峰”与目前的“09高峰”。她认为,珠江新城现在的楼市远胜2007年。2007年当时升至高位时成交已萎缩,而目前珠江新城成交依然放量,销售人员对如此的成交速度觉得不习惯。据她了解,业主见“地王”拍出,约25%的业主“反价”疯狂,幅度在2000~3000元/m2,其他则“反价”1000~2000元/m2。以珠江新城一个120平方米的房子来算,至少“反价”20万元,幅度惊人。

据潘婉霞与张满珍透露,购买珠江新城物业的人士多是害怕资产贬值的多次置业人士,他们通常选择一次性付款,因为做按揭也敌不过通胀。

市场进入“中场休整期”

从珠江新城“地王”放之全市,中原地产市场总监李粤湘认为,“地王”对全市辐射力有限。她表示,楼市上升太快是不健康的表现,以前支撑楼市的是刚性需求置业人士,若楼市再涨,必然把这部分顾客逼出市场,造成新一轮的观望。而目前方兴未艾的投资需求是否能够补充流失的自住客人份额,她认为仍难以预料。

满堂红研究部经理周峰认为,“地王”仅仅是对珠江新城的在售物业价格有促进影响,对整个广州的二手楼价没有太过明显的整体拉升作用,各板块的楼价还是依照自己板块的特点去自行调节。二手楼市现在已处于“中场休整期”,持币观望的客户不断增多,开高价而不卖楼的业主也是不断增多,二手楼市确实需要一个重新冷静、重新储备客户的环节。

二季度新出证楼盘入市不多

近一两个月,部分2007年开售的楼盘陆续出证房产高峰论坛。由于新出证楼盘楼龄较新,价格也低于一手新房,受到众多买家追捧,或会带动板块二手楼价进一步上涨。不过,新出证楼盘并没有大量流入市场,一是因为部分楼盘自住为主,二是因为部分业主捂盘惜售。

珠江新城新出证的楼盘不少房产高峰论坛。中海璟晖目前已部分出证,出证单位集中在一期中,以两房和三房居多,而嘉裕礼顿阳光主要户型面积有40~50多平方米的单间和一房一厅,二手均价为2万元/m2左右。满堂红置业专家表示,由于楼价持续上涨,日前珠江新城新“地王”诞生,更增加了业主对板块物业升值的期望,部分业主立即涨价2000元/m2或干脆不卖。

海珠区工业大道北光大花园已开发多个组团,其“榕岸”组团于今年年初开始陆续出证。合富置业近期成交数据显示,“榕岸”江景单位二手均价为1.4万~1.5万元/m2,园景物业1.3万~1.4万元/m2。

宝岗板块和昌岗板块在今年下半年陆续会有多个楼盘取得房产证,如可逸豪苑、翠城花园、翠屏瀚宇贵都等。周边的江南花园二期在去年刚取得房产证,而二期物业尚未流入二手市场前,一期二手物业售价约9000元/m2。现时二期二手价约1.2万~1.3万元/m2,一期售价升至1万~1.1万元/m2。中原地产分行近日成交江南花园一高层单位,面积约68平方米,成交价约67万元。

西部 罗冲围富力桃园C区目前二手价10000~12000元/m2,比2008年一手价还要高不少。岭南新世界“双城故事”近期也陆续出证,但以自住为主,放盘不太多。中海金沙湾是金沙洲最大社区,二手价约6800元/m2。而金沙洲万科四季花城共分8期,洋房已全部出证,别墅有部分未出证。目前洋房二手价在8300~8500元/m2,情景洋房约为1.2万~1.3万元/m2。 (记者 吴润洲)

珠江 新城 业主

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网友评论:

来自江门的网友说:评论时间:2021-03-07

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-03-07

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-07

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-03-07

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-03-07

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-03-06

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-03-06

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-03-06

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-03-05

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-03-05

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


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