【小本房产证换大本】8月石家庄市区住房均价再超4000元


发布时间:2021-03-09 14:47:35 阅读量:827 作者:思远

昨天发布的这份报告显示,2009年8月,市区商品房成交均价为4368元/平方米,同比增长7小本房产证换大本.40%、环比增长-0.91%;商品住房均价为4190元/平方米,同比增长11.29%、环比增长4.20%;同时,8月份二手房成交均价为3798元/平方米,同比增长14.67%;二手住房均价为3830元/平方米,同比增长8.22%。

这份以市区实际成交信息为数据来源的报告显示,8月份省城商品住房均价突破4000元大关,为4190元/平方米,同比增长11.29%。

这是今年以来省城住房均价第二次突破4000元。此前的7月份,省城新建住房均价年内首度突破4000元大关,达到4015元/平方米。

-数据:前8个月新房二手房成交均翻番

报告显示,前8个月,省城新房二手房成交面积均出现了大幅度增长,轻松翻番小本房产证换大本。

数据显示,2009年1-8月,市区商品房当期上市面积332.63万平方米,商品住房264.1万平方米,同比分别增长96.94%、78.95%。

上市量增大的同时,成交量也不甘示弱,迎头赶上。2009年1-8月,市区商品房成交面积242小本房产证换大本.57万平方米,商品住房207.59万平方米,同比分别增长116.14%、147.13%;其中预售合同备案面积:商品房205.33万平方米,商品住房176.92平方米,同比分别增长113%、149.11%;现房销售面积:商品房37.24万平方米,商品住房30.67万平方米,同比分别增长135.25%、136.29%。

二手房的成交“战绩”也非常卓著:1-8月石家庄市区成交二手房15460套,二手住房15105套,同比分别增长105.86%、110.79%;二手房成交面积122.76万平方米,二手住房118.05万平方米,同比分别增长90.89%、140.38%。

-聚焦:住房均价再度突破4000元/平方米

尽管国家统计局的数据显示,石家庄房价同比连续三个月领跌全国。但来自房地产市场的实际成交数据,似乎更能证明大家对房价的直观感觉:房价还在涨。

-分析:四大原因促进楼市回暖“石家庄市新建商品住房和二手住房成交总量同比增幅均超过100%,市场回暖。”市住房局有关负责人说,这其中主要有四个原因。

据该人士分析,一是去年各级政府出台的降低利率、减免税收等刺激购房优惠政策作用逐渐显现;二是经过2008年低迷市场下压抑的住房刚性需求开始释放;三是今年以来石家庄市推行货币拆迁补偿,大量拆迁安置居民购房;四是一些开发商为了回笼资金,纷纷采取降价措施,也刺激了普通居民购买住房。

需要说明的是,目前省城楼市如此火爆背后,更多的还是本地的消费者在支撑。市住房局的统计显示,2009年1-8月本市购买比例为91.05%,本省以内购买比例为5.46%,本省以外购买比例为3.49%。

-推测:下半年商品住房供需基本平衡

对于很多准备出手购房的市民来说,上半年楼市突然升温已经让自己“心痛不已”,而伴随着大量新盘上市的下半年楼市,房价涨跌仍然是“一头雾水”。

对于下半年的楼市,每家的看法各不相同,有的开发商表示,当前谈下半年楼市走势还为时过早,房价涨跌还是未知数;相当一部分业内人士认为,九月十月的大盘上市很有可能会拉低房价,下半年的形势并不明朗。“石家庄房价将保持稳定发展。”市住房局有关负责人介绍,前8个月的数据显示,目前省城商品住房供求增量比为1.27:1,商品住房供需基本平衡,能够满足群众的购房需求。

该人士认为,大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量,将改善住房的供求关系,有利于调整住房结构,加上政府的宏观调控,有助于使石家庄的房价进入一个相对稳定的阶段。

-观点:高房价下持房还能抗通胀吗?

“目前省会多数楼盘的价格都已接近2007年楼市陷入“观望”前的高位点,在此背景下,购房者的购买心理也在发生着微妙的变化“,河北燕都集团营销总监刘树伟在接受记者采访时说,上半年,许多购房者咨询时都会提到购房的目的是对抗通胀,投资目的比较明确,目前已很少再有人提起了。

这是否意味着,高房价当前,许多人已不再关注住房的抗通胀功能?房价高位运行之下,住房还是对抗通胀的“硬通货”吗?“从目前发布的经济运行数据看,CPI环比上升,但同比仍处于负增长,目前尚不能得出通胀的结论”。河北经贸大学金融学院副院长王重润在接受记者采访时说,至于房地产市场上半年流传甚广的“通胀要来了”以及购房“抗通胀”的说辞,“利益目的很明显”,就是将更多的投资人群驱赶至楼市。

“目前无论是从房价收入比还是从住宅租售比看,房价虚高的成分已很明显”,王重润说,从长远看,影响房价涨跌的不确定因素有许多,比如短期信贷政策,长期的物业税是否开征等,都会影响到未来的房价走势,综合上述因素考虑,住房是否具有抗通胀功能尚不能下定论,房价高位运行之下,消费者切忌在通胀预期驱赶下盲目做出购房决策。

在昨日的庭审中,对于业主出具的广告图纸的证据,开发商表示,业主在购买商品房时,合同上的图纸就注明了各房间的用途,是经过业主签字同意的,具有法律效力。另外,业主在收楼前,也反映过问题房屋下沉的问题,要求改造房间。随后,开发商与业主协商后,同意将房屋进行改造,但并不包括将原本作卫生间的小房填平等工程,因为其是通过房产有关部门审核通过的,不能做任何改动,业主随后也在这些材料上签了字并按了指模,表示同意改造。

昨天上午,记者在崇文门、双井区域的三家大型中介门店内看到,“国五条”出台后到店咨询的市民剧增。记者在双井一家大型中介门店停留的30分钟内,前来咨询的9位房主中,有6位要求经纪人打开经纪公司内部房源登记系统,打算了解“竞争”房源近两天的挂牌价变动和看房情况,其间,店内几位经纪人的电话不断,多数来电询问的内容都是“新政实施会不会影响我卖房”。上午11时,市民陈女士特意到门店把自己位于劲松的一套老房子挂牌。“近期楼市出现了扎堆网签、扎堆过户的情况,不光是我一个人犯嘀咕,父母也担心‘20%个税’的政策执行后,房子就不好卖了。”在选择方便接待看房人的时间时,陈女士犹豫了一下,还是圈选了“工作日晚间,中介当天提前联系”。她寻思着,北京新政细则很可能会在3月下旬出台,如果周末之前能赶上一位全款购房人,或许还有机会搭上现行政策的“末班车”。

住房 均价 省城

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网友评论:

来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-03-09

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-09

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-09

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-09

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-03-09

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-03-08

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-03-08

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-03-08

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-03-07

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-03-07

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


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