【成都房产透明】南京两成小区收缴率不足50%


发布时间:2021-03-04 20:24:03 阅读量:93631 作者:绍衡

物业费收取之后,用途不公开,以及对物业服务效果不满意,是业主拒交物业费的主要原因;而在提供物业服务的一方看来,业主以种种理由拒交物业费,是物业公司难以维持,或是难以提供优质服务的主要原因成都房产透明。

物业费收缴难,一直是困扰小区管理的难题。全国人大代表、盐城市亭湖区雅和社区居委会主任苏珍在本次两会上提交建议,将不交物业费的居民纳入信用“黑名单”,政府应整合成立“社区事务管理局”,将涉及小区内所有的行政执法行为,全部归口管理或授权委托一支执法队伍。

春江新城是南京雨花台区拆迁安置房小区,三期为3幢小高层住宅,最高18层,最低12层。9个单元共有18部电梯,被关停的有8部。这是去年11月发生在南京的一幕。管理该小区的南京牛首物业管理有限公司张贴告示称,由于小高层欠费特别严重,公司无力承担电梯产生的电费,只好每个单元关停一部电梯。

“实在没办法了。”牛首物业公司一陈姓负责人向记者大倒苦水说,春江新城2005年交付使用时,业主预缴过一年的物业费,此后,很多业主就再也没交过。小高层住宅中400多户业主,有三成是连续7年没交过物业费,“电梯的电费、维保费一直都由物业公司垫付,公司越垫越多,吃不消啊。”

像春江新城小区这样,物业费收缴率低的小区在南京并不鲜见。统计显示,南京两成左右小区物业费收缴率不足50%,大多数小区在70%左右,超过90%的不足两成。

“物业服务不到位,我家已连续被盗两辆电动车。”这是春江新城一位居民3年不交物业费的理由。“屋顶漏水修了四五年还没修好,物业费让我交得有点冤。”家住四季阳光花园的刘女士2009年起就再也没交过物业费。

如何破解小区物管收费难?苏珍在本次两会上提交《改革物业管理顶层设计,保障小区公共管理到位》建议。苏珍认为,业主“不缴费”,原因有三:

业主公共权益认识不足,仍然习惯于过去的“无偿福利型”服务,缺乏“花钱买服务”的消费意识;

相关职能部门管理无法形成合力,违章建筑、治安防范、垃圾费收取、毁绿种菜等不完全属于物业管理范畴的问题也归集到物业管理,而物业企业本身又不具备执法权及强制力;

前期开发建设环节遗留的配套设施、房屋质量等“先天不足”也转嫁到物业管理上,给后期管理留下很多后遗症,物业服务企业又无能为力。其结果造成小区业主少缴费或不缴费、物业企业少服务缺管理的恶性循环,加剧物业服务企业与业主的对立。

有什么好办法能让业主心甘情愿缴费?苏珍建议,小区内一些服务可纳入城市基础服务体系,保证居民受到基本保洁、秩序维护、护绿等服务成都房产透明。这些费用可纳入政府财政预算,或通过行政事业收费形式强制收取,也可以小区为单位建立保障性公共服务基金。

“还要在制度上确保小区居民及时主动交纳服务费用。”苏珍表示,可将物业服务费的交纳情况纳入市民信用系统或公民道德评价体系,构建市民信用网上平台,与银监系统联网;出台业主信用管理应用办法,提高市民主动交费意识,认同小区管理的公共服务属性。此外,还可委托自来水、燃气或电力等具有公共服务性质的部门,将物业服务费纳入这些部门的收费一起收缴。

苏珍还建议,整合行政执法资源建立小区管理综合执法体系。小区内涉及的职能部门较多,包括房产、规划、城管、建设、公安、工商等,多头管理往往导致谁也不管,行政效率低下,但居民总希望只找一个部门就能解决小区内的所有问题。因此,可顺势构建综合管理及执法体系或联合执法体制,成立社区事务管理局,并将涉及小区内所有的行政执法行为,全部归口或授权委托一支执法队伍。

在完成抚仙湖一级保护区至环湖公路外侧50米范围内临违建筑拆除、绿化工作的基础上,澄江县近期着重开展县城临违建筑拆除工作,欲通过美化街区、完善规划等工作,将澄江打造成具有湖滨山水特色的现代生态宜居城市。

北京连续三年位居全国买房第一难 比值维持14.5高位据易居报告显示,2015年,全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显,最高的北京市连续三年维持在14.5的高位,而内蒙古仍然是最后一名,仅4.4,与2014年相比下降0.3。整体而言,北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高(超过8.5),海南作为全国重点旅游省份,大部分商品房卖给了岛外人,房价收入比仅次于北京和上海,有一定特殊性,其余为东部沿海省市。

“尚书村这一带的明城墙砖,已经在我们的监控范围之内了。”南京城墙管理处工作人员曹方卿对记者说,这些砖头就是600年以前明代的城墙砖,有五栋楼,城墙管理处的相关工作人员已经对这些砖进行了粗略统计,数量达三万块。“我们去现场进行查看,盖房子所用的砖,也并非全为城墙砖。”曹方卿告诉记者,相比普通用砖,明城墙的砖块都比较大,每块砖都接近四十斤,厚度是一般城墙砖的2倍左右,长度在40厘米左右。

张国伟:此次面向新就业无房职工的公租房配租试点,全面统筹考虑首都人口资源环境等客观因素,也是把握住首都城市功能战略定位,引导中心城区人口有序疏解,同时也是完善住房保障制度,扩大公租房保障范围,改善新职工家庭住房条件。

长沙楼市价格将呈现怎样的走势呢?湖南中原地产总经理胡治钢认为,“金九银十”,楼市的成交量将高于七八月份。由于供应增大,销售上将是以走量为主,价格预计不会出现太大波动。

新楼盘开盘,先付一笔定金签下商品房认购协议,这是很多购房者都有过的经历,而由定金引发的矛盾也时有发生成都房产透明。记者近日从长沙县、宁乡县法院获悉,近年来商品房买卖合同纠纷呈逐年增加之势,这些案件普遍存在的现象是签订认购书并支付定金后,未签订商品房买卖合同。

8月是传统淡季,楼市推盘意愿明显降低。《通报》数据显示,8月长沙地区新建商品房新增批准预售142.32万㎡,比去年同期减少19.20%,比7月减少43.27%。勤诚达新界营销总监龚辉分析,在淡季选择开盘的项目不多,推货就会比较少。预售减少,但成交表现平稳。数据显示,8月长沙新建商品房新增网签170.50万㎡,比去年同期增长34.34%,比上月增长0.17%。来自中国指数研究院的数据显示,8月份长沙地区新建住宅均价为6783元/平方米,比7月增加0.64%。而全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米。

在人均收入方面,据国家统计局数据显示,第一季度,全国城镇居民人均可支配收入9255元,同比增长8.0%。由于GDP增幅会小于2015年同期,所以居民收入增幅也会同步缩小,易居研究院分析预计2016年全国城镇居民人均可支配收入增长8%左右。

8月是传统淡季,楼市推盘意愿明显降低。《通报》数据显示,8月长沙地区新建商品房新增批准预售142.32万㎡,比去年同期减少19.20%,比7月减少43.27%。勤诚达新界营销总监龚辉分析,在淡季选择开盘的项目不多,推货就会比较少。预售减少,但成交表现平稳。数据显示,8月长沙新建商品房新增网签170.50万㎡,比去年同期增长34.34%,比上月增长0.17%。来自中国指数研究院的数据显示,8月份长沙地区新建住宅均价为6783元/平方米,比7月增加0.64%。而全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米。

昌平和朝阳两处违建均为别墅区内违建,对于违建拆除后需要进行的主体修复问题,市专项行动指挥部办公室相关工作人员表示,“违法建设拆改到位后,需要对房屋裸露部分进行封堵和外墙修补,不需要办理规划审批手续。如果涉及建筑安全存在隐患的问题,房屋产权人可以申请按照原规划许可的面积进行翻建的,由区县规划分局按照城镇居民私有房屋翻建规定办理规划审批手续。”

南京 小区 物业费

上一篇: 上周北京二手房交易量涨价跌

下一篇: 保利地产副总余英:今年下半年房价将大涨

网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2021-03-04

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-03-04

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-03-04

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-03-04

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-03-04

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-03-03

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-03

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-03-03

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-02

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自林州的网友说:评论时间:2021-03-02

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


4月十城房价环比转跌为涨 一线楼

五一小长假适逢“330新政”满月,房企借机加大优惠力度。利好频出之下,升温成为楼市近期主旋律。但各地楼市分化仍在加剧,不同于一线城市“新高”“日光盘”频现,三四...

2021-03-04
吴晓灵:财政政策是调整房地产市场

全国人大财经委副主任委员吴晓灵在昨日举行的第四届中国地产金融年会上表示,目前房地产市场面临困难的局面,财政政策是调整房地产市场的关键,而对多套住房按揭贷款提高首...

2021-03-04
利好政策频释放 广州新开楼盘人气

随着近期中央各部委频频释放出利好楼市的信息,广州楼市部分楼盘也开始“蠢蠢欲动”。上周末新开楼盘数目明显增加,人气也较2月更旺,在个别推货量较少的楼盘,去化率甚至...

2021-03-04
多数中小银行对房贷七折利率按兵不

对优质存量房贷客户自动给予七折优惠,沪上银行阵营并未因工行的“尝鲜”而扩大:晨报记者连日探访发现,此前,业内普遍认为“大银行房贷优惠门槛放宽,中小银行肯定跟进”...

2021-03-04
郑州房价仍在持续上涨 首套房贷利

时间进入下半年,郑州楼市咋样?记者近日调查发现首套房贷利率大多上浮20%随着取消限购的城市越来越多,房地产市场正在经历新一波调整,但是因为限贷政策依然存在,市场...

2021-03-03
“80后”青睐的个性家居用品(图

有人说,如今市场上越来越有影响的消费主力可能就是“80后”。这批人不像上一辈人有太多传统文化的记忆和历史负累,同时成长于文化蓬勃发展、互联网和电子商务异军突起之...

2021-03-03
浙江房企高压思变谋双创新局

一边是积压如山的楼市高库存,嗅觉灵敏的房企大佬们早已低调转身拥抱双创,懒看楼市“脸色”。专家认为,如将房产与其他产业功能相结合打造创业孵化器,将是未来房企转型的...

2021-03-02
成思危:新能源发展缺乏细致规划

发展新能源,是实现低碳经济的一个非常重要的措施。我国新能源发展的态势是可喜的,但是也面临着严峻的挑战。这个挑战有以下几个方面:第一,目前对于整个新能源的发展,国...

2021-03-02
热门专题