【办理不动产登记领房产证】海口私宅报建人防费“涨价”?网友直呼不合理


发布时间:2021-02-27 14:29:01 阅读量:8770 作者:鸿涛

既然2010年7月就出台了上述收费标准,那么网友所说的“以建筑总面积的4%乘以2200元”的标准又是怎么回事呢?记者在采访中也发现,确有市民按照“总面积的4%乘2200元”的标准缴纳人防费办理不动产登记领房产证。市民杨先生表示,他住在海口龙昆南路附近,今年6月报建了一处2层小楼,就是按这个标准交的人防费。他认为,标准不同可能与防空洞的建设级别有关。

近日,有网友发帖反映,海口市民防局通知私宅报建业主去交人防费,过去是按建筑总面积的4%乘以2200元的标准来收,现在改为首层建筑面积乘以2200元的标准。一下涨了好几倍,网友直呼不合理。

昨日,记者就此来到海南省人民防空办公室采访。工作人员告诉记者,2010年7月8日出台的琼价费管[2010]329号文件规定,海口、三亚作为国家人防重点城市,按照首层面积2200元每平米的标准收取人防费。后由于居民反映“收费贵”,相关部门作出调整:建筑总面积1000平米以下(含)的居民私宅按总面积的4%乘以2200元的标准缴纳人防费,而超过1000平米的居民私宅按首层面积乘以2200元的标准执行。

记者 罗安明 林芯/文 罗安明/图办理不动产登记领房产证

省人防办:相关部门2010年10月就对收费标准作了调整,按1000平米以上与以下两个标准收取

网友:以前按建筑总面积的4%乘以2200元收取,现在改为首层面积乘以2200元,涨了好几倍

近日,网友“国足的菜”在网上发帖称,这两天海口市民防局通知私宅报建的去交人防费,闹得很厉害。过去是按建筑总面积的4%乘以2200元的标准来收,现在按首层建筑面积乘以2200元收费。由于私宅最多报建4层,以一栋4层共500平米的私宅计算,原来只要交4.4万元,现在却要交27.5万元,多出了20多万。该网友质疑如此收费不合理。

据了解,人防费全称“人民防空地下室易地建设费”,也称为人防易地建设费办理不动产登记领房产证。按《中华人民共和国人民防空法》的规定,“所有民用建筑项目均要按规定同步建设防空地下室”,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准,向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建。简单地说,就是私宅、商品房小区住宅按规定都是要建防空地下室的,没建的要交钱给国家,统一集中建设。

问题一

“首层面积乘2200元”的收费标准有何依据?

网友反映的人防费“涨价”一事是否确有其事?昨日,记者来到省人民防空办公室采访,工作人员告诉记者,人防费一直是按首层面积2200元每平米的标准收取的,不存在“涨价”。

据介绍,2010年7月8日,省物价局、省财政厅、省人防办联合出台了琼价费管[2010]329号文件,调整了海南防空地下室易地建设费收费标准。按规定,新建10层(含)以上或者基础埋深3米(含)以上的民用建筑,按照地面首层建筑面积修建6级(含)以上防空地下室;新建除上述规定以外的国家人民防空重点城市的居民住宅楼(含住宅小区)、城市危房翻新住宅楼,按照居民住宅楼和翻新住宅楼地面首层建筑面积修建6B级防空地下室。人防易地建设费,由人防主管部门向建设单位或个人,在办理建设项目报建审批手续时按报建面积一次性收取,海口、三亚作为国家人防重点城市,按首层面积2200元每平米的标准收取。

问题二

为何仍有人按“总面积的4%乘2200元”缴费?

对此,省人防办工作人员表示,按首层面积计算人防费的方式是国家人防部门统一要求的,2200元每平米主要是建设防空室的成本,而[2010]329号文件里说的“6级”和“6B级”,主要指防空地下室的抗力及抗破坏标准,与建设成本无关。

该工作人员还表示,[2010]329号文件实施后,由于居民反映“收费贵”,相关部门已对私宅报建的人防费作了调整。2010年10月20日,省人防办发出琼人防函[2010]16号文件,就居民私人住宅的防空地下室修建标准批复了海口市人民防空办公室。“我办考虑到小面积的自建自用的城市居民住宅修建防空地下室问题,国家尚未有比较具体明确的硬性规定,如按首层面积计算应建防空地下室面积,老百姓负担确实较重,经电话与国家人民防空办公室沟通,认为小面积自建自用的居民私人住宅可视情放宽。”“经研究,同意建筑面积1000平方米以下(含)的自建自用的非经营或非商品房开发性质的居民私人住宅,可以暂按地面建筑面积的4%比例修建6B级防空地下室。超过1000平方米的居民私人住宅仍按相关规定执行。”相关规定,即首层面积乘以2200元每平米的规定。

总面积1000平米以上

以4层共1200平米为例

需缴1200÷4×2200=66万元

总面积1000平米以下(含)

以4层共1000平米为例

需缴1000×4%×2200=8.8万元

问题三

2200元每平米的单价相对其他省份是否偏高?

此前,有媒体报道称,海南2200元每平米的人防费标准相对其他省份偏高。对此,省人防办解释,2010年以前,我省的收费标准是1300元每平米,2010年7月调整为2200元,调整幅度确实比较大,但这个标准是省财政厅、省物价局、省人防办三部门根据实际物价水平制定的。“人防易地费上交后,由国家集中建设,由于没有土地成本,2200元的建设成本费比较接近海口、三亚两地的实际情况,如果加入土地成本,由建筑企业去建,成本估计在3600元左右。”

省人防办工作人员表示,目前反映首层面积乘以2200元每平米的收费标准“太贵”,主要集中在私宅建设,而商品房住宅小区的人防易地建设费,近年来实施都比较平稳。另外,私宅按1000平米以下(含)和1000平米以上两套标准交人防费,实施范围仅限海口、三亚。因为其他市县的私宅大都没进入报建程序,也就不存在交人防费的问题。“海口私宅业主反映这个问题比较集中,三亚则相对较少,这也与海口部分私宅存在联合报建的问题有关。按规划要求建设的单个私宅报建,达到1000平米以上的情况不多见,但联合报建就容易超过1000平米。”

昨日,记者在海口部分小区走访时发现,许多业主交过人防费,但对收费标准并不清楚,还有一些小区虽然建有防空洞,但防空洞却成了收费停车场。为保障紧急情况下能及时投入使用,防空洞建成后的有效管理,也是一个亟待完善的问题。

国兴大道某住宅小区业主李先生告诉记者,两年前,物业通知称需要缴纳人防费,每户大约7000元。但是小区里很多业主都没有交钱,“很多人都不知道为什么要缴纳这笔费用,过后也就不了了之了。”李先生表示,当时通知称,一般小区的人防费是由开发商缴纳,而他们的小区是由多个单位筹建的,建立之初没有开发商,需要与相邻的小区共用防空地下室,所以需要交一笔人防异地建设费,如果不按时缴纳则需要缴纳滞纳金。“但是到目前为止,也没见不交会有什么处罚。这对于已经按时缴纳的业主也不公平。”李先生说。

家住海口金盘金广大厦的刘女士则表示,自己从未听说过“人防费”。

走访中,记者还发现,龙华路龙华小学马路对面的某小区建有防空地下室,但被物业占用,成了停车场。记者询问多位市民,他们均不知道这里就是防空室。物业工作人员告诉记者,地下室停电动车已经有至少三四年了。对此,省人防办解释,没有明确的法律规定“防空地下室被占用”该如何治理,一般原则是在保障防空效率的情况下,谁开发谁受益。从法律条文上讲,开发商建设防空室后,经营地下停车库,没有违反相关规定。

人防 网友 标准

上一篇: 绿城新疆项目近15亿投资陷僵局 两股东闹上法庭

下一篇: 一线领涨 70城市房价环涨个数再增

网友评论:

来自平凉的网友说:评论时间:2021-02-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-02-27

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-02-27

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-02-27

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-02-27

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-02-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-02-26

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-02-26

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-02-25

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-02-25

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


外墙面防渗漏最低保修5年 开发商

《办法》规定,房地产开发商应对所售商品房承担质量保修责任,如果不维修最高可罚3万元。《办法》明确,建设单位为工程质量的第一责任人。同时,房地产开发企业应当对所售...

2021-02-27
购买二手房,哪些“哑巴亏”不应该

在楼市供不应求的情况下,二手房成了一些购房者的选择对象。法律专家提醒,二手房买卖中常常隐藏着一些购房陷阱,稍不留神,购房者就可能吃到“哑巴亏”。送装修空口无凭维...

2021-02-27
5月份超半数城市住宅库存下降

综合近一年数据可知,2015年下半年开始全国35个城市库存总体呈现下滑态势,到了2016年1-3月份继续出现下滑,4月份随着房企推盘节奏的加快,库存规模略有上升...

2021-02-27
进口壁纸那些事儿:略胜国产 假冒

进口壁纸不论是从设计、工艺、颜色都比国产壁纸略胜一筹,市场上假冒进品壁纸泛滥,消费者选购有可能是大价钱买了假产品。今天就介绍一下进口壁纸的那些事儿。进口壁纸多来...

2021-02-27
江门市建管中心:前5月工程建筑“

工程建筑是公认的高危行业,实现安全生产难度大,不过,江门市政府投资工程建设管理中心(以下简称“市建管中心”)在工作中把安全生产作为头等大事,抓紧抓好抓出成效,实...

2021-02-26
济南开始实施项目建设两年提升计划

近日,记者从济南市政府获悉,从2015年起,济南开始实施项目建设两年提升计划。2015年度,全市将安排重点项目220个,总投资6334亿元,年度计划投资1146...

2021-02-26
电建地产谋求多元化发展

(记者潘秀林)在实现逆市双增长之后,中国电建地产集团有限公司(简称电建地产)又发布了新的目标,力争实现2020年销售额进入行业30强、央企地产前5强,同时,积极...

2021-02-25
邢台“三年行动”提速城镇化 城区

图①:2014年9月,邢台市七里河上的钢铁路大桥及其周边景观。图②:2014年11月,位于邢台市桥西区的邢台拓亚光电科技有限公司工人在封装LED。在日前闭幕的邢...

2021-02-25
热门专题