【房产税按评估价交吗】上海土地出让告别“价高者得”


发布时间:2021-03-09 06:02:34 阅读量:290 作者:雨泽

记者 李和裕房产税按评估价交吗

作为上海土地招拍挂出让制度改革的重要信号,近年来首幅以纯招标形式出让的莘庄镇222号地块昨天开标,上海地产龙头企业绿地集团夺标房产税按评估价交吗。在业内看来,上海重拾土地招标出让,正是向价高者得地、地价带动房价的怪圈作告别。

此次出让的莘庄地块为市政、公共服务、商业、办公、居住综合开发用地,位于地铁1号线莘庄站上方,出让面积11.78万平方米,地上建筑面积40.5万平方米,竞买保证金5.5亿元,按照此前保证金不低于底价20%的原则,则地块底价不低于27.5亿元。记者在现场了解到,泰国正大集团、香港新鸿基地产等商业地产开发实力不俗的企业均参与投标,已跟踪该项目多年的新鸿基地产甚至还与上海城开、闵行城投、莘庄镇投资“抱团”投标,不过从最后的结果来看,绿地集团成了“黑马”。

莘庄地铁上盖地块招标的商务标和技术标总分为100分,包括商务标50分(投标金额30分、经营状况20分)和技术标50分(总体设计20分、建筑结构设计15分、施工组织设计15分)房产税按评估价交吗。投标金额仅占评标环节30%的分量,也意味着地价不再是决定是否竞得地块的决定性因素。并且,在此次招标中,中央年初提出的土地款新规也首次被提及,要求中标企业在签订出让合同10个工作日内付清地价的50%,剩余出让价款3个月内付清。

上海中原研究咨询部经理龚敏表示,莘庄地块采取招标出让,意在遏制日益上涨的地价,并且眼下不少地方都在调整土地招拍挂出让模式,如前不久北京窦店镇居住用地就设置了拍卖价格上限,最终甚至因为竞价“超标”而流拍,“土地出让制度改革正体现了政府的调控意志,通过各种手段控制地价,都是为了达到抑制地价急速上升的目的。”

与此同时,政府也在设法稳定市场预期。如上海近日还发布了今年第1号国有建设用地使用权出让预申请公告,总计105幅住宅、商业地块“曝光”,总面积达到505万平方米,也由此表明土地供应将放量,并缓解供求失衡导致价格上蹿的预期。

提到“购房落户”,笔者不自觉地联想起了“卖地财政”。一种是居民买房,政府提供当地户口;一种是政府依靠向开发商出让土地使用权,从而获得土地出让金来增加财政收入。看似两种政策“风、马、牛不相及”,但其实质都是地方政府依靠自身掌握的行政资源来解决钱的问题。

有网友提出,住房是当下严肃的民生话题,非如相声小品般说笑。面对居高不下的房价和“廉租房”不廉的情况,政府更应在解决这些问题上动脑筋。也有网友指出,买房需要量力而为,家庭条件允许的40岁前买也无妨,经济条件不允许的一辈子租房也可以,年龄根本不是买房的关键。

“跳单”因何而起?记者随中大恒基的王小姐去看了一回房。

“40岁后买房论”提出后,寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士有自己的看法。他表示,“40岁后买房论”是对急于购房者的善意提醒,当今房奴这么多,除了房价高企之外,购房年轻化也是导致房奴产生的重要原因。韩博士指出,年轻人负担太大,人生的发展自然会受到限制,国外租房子的人敢于跳槽,敢于为实现理想打拼,是因为他们没有房贷的负担,反之,国内的年轻人背上了房贷的负担后,都缺少了出去一闯的心态。对于“40岁后买房论”,韩博士呼吁大家不要片面地理解,“40岁后买房”的提法只是建议大家不要太年轻就为房贷而背上不必要的负担。

此批教师经济适用房拟分配的楼房位于迎宾大道北侧与荔枝沟村交汇处,在同心家园三期范围内。同心家园三期总占地面积约121.75亩,共建设17栋高层住宅楼,项目总投资6.76亿元。共建设住房2251套,其中经济适用房1200套,教师住房800套,拆迁安置房251套。

中国社科院最新公布的商业蓝皮书指出,受国际金融危机影响,中国的消费增速会放缓,房地产业的萧条在今年难以改观。中国社科院曹建海研究员甚至预测,中国城镇房价水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能出现于两年之后。

上海 高者 土地

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网友评论:

来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-09

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-03-09

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-09

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-09

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-03-09

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-08

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-03-08

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-03-08

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-03-07

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-07

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


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