【懿邦房产】五一商圈空置楼迎接盘者 欲借地铁商机满血复活


发布时间:2021-03-06 22:01:39 阅读量:313 作者:琪洋

4月1日上午,春光明媚,五一路立交桥西南角的锦绣中环大厦五楼以下被蓝色围挡遮蔽,标志性的两条扶梯不见踪影,仅剩负一楼的湘绣大楼专卖店和鑫众鑫中老年服饰超市还在营业中懿邦房产。

长沙地铁2号线将试运营,对于紧邻着五一路地铁口的锦绣中环大厦(湘绣大楼)和万代广场而言,“败部复活”的最佳时机似乎已经到来。

在历来被商家看好的五一商圈,锦绣中环大厦和万代广场裙楼像是两个“异类”,因为各种历史原因,一直游离于繁华商业的边缘,开业、调整、空置、再开业、再调整、再空置……与五一商圈兴旺的氛围显得格格不入。最新的消息显示,锦绣中环大厦有“7up”重金杀入,以7000万接下其20年经营权;万代商业广场则由湖南福达商业地产有限公司投资5000万接下15年经营权,并已重新装修即将开业……

随着地铁时代的临近,“马上有钱”似乎成为投资客们杀入五一商圈的期许,但地铁真能成为“万灵丹”吗?

7up接盘锦绣中环,最快7月开业

靠近五一大道一侧,“7up”的LOGO鲜明地印在墙面上,预示这栋楼正在迎来一个新的开始。据招商人员介绍,4月份将全面启动对外招商。

7up总经理邓焕姿运作过6家“弥敦道”商场,以及分品牌花园街villa和花园街mini,在她背后,还有来自广东的地产投资商的身影。

接盘锦绣中环,邓焕姿直言是冲着地铁而来。据其介绍,为了争占地铁商机,7up投入了7000万元,在买下经营权的同时,全面改造负一楼至五楼,商业面积约为2万平米。“每个楼层定位都不同,选择经营户也会很谨慎,必须要提供相应的商业计划书,与7up的整体定位相符合。”

餐饮是7up特别重视的一块,据悉目前已有多个知名的餐饮品牌入驻,包括首次进长沙的“绿茶”。

邓焕姿说,因为附近有太多大型的购物中心和传统百货,而地铁带来的人流又有着快速消费的特点,7up将寻求差异化定位,谋取生存之本。

在业内商家看来,从正式招商、装修到开业,一个类似7up这样体量的商场正常情况下大概需要半年才能面世,因此,估计7up最快也要9月份才能开张。

但记者从邓焕姿处获得的消息是,最快将于今年7月份推出。7up搭乘“地铁”商机的迫切之情由此可见一斑。

“福达万代”欲和地铁同时开张

和锦绣中环大厦一样急欲借地铁商机“满血复活”的,还有距其仅百米之遥的另一栋商业大楼——万代广场懿邦房产。

地铁修建期间,这里的经营一度处于半停顿状态,只有临街铺面仍在坚守,现在,这里已更名为“福达万代”广场。广场正门上方,一个超大的LED显示屏正在不断变换着招商广告。

“商业项目定位是休闲时尚。”据项目负责人戴伟平介绍,这里一至三层的经营面积约有1.2万平米,三楼已引进全国排名前三甲的缪斯KTV,二楼入驻8家时尚餐饮品牌,均是首次进驻长沙,一楼则是星巴克以及欧式风情一条街。一二层部分商业最早将抢在5月1日开业。

资料显示,福达公司目前在长沙已有解放西路福达银座、步行街新福源大楼、太平街糖酒大厦等,管理的商业面积已超过8万平方米,涉足的行业包括房地产、商品代理等等。

“这个项目真是投入了很大的心力。如果没有开福区政府的支持还真没办法搞。”戴伟平说,由于历史原因,万达裙楼部分实际备案的业主超过500个,仅是跟这些业主达成租赁协议,就费了不少脑筋。考虑到今后的发展,福达公司前期投入5000万元,对裙楼进行了整体改造和装修。而后期的包装和推广投入还未可知,“可能要投2个亿”。

但相比困难,福达更看中的仍是地铁将带来的客流懿邦房产。戴伟平透露,“如果有可能,不排除将会有一个地铁出站口对接福达万代。”

[背后]

小产权隐患仍存在

无论是锦绣中环大厦还是万代广场,在过去十多年间,守着五一商圈的“黄金码头”,却一直不温不火。

据锦绣中环大厦曾经的“租户”丁健介绍,这与大厦招商定位不明确、商业配套落后、整体管理不善、小产权业主各自为政、以及通道不流畅都有关系。

丁健透露,锦绣中环大厦的商业裙楼共有七层,包括负一楼至五楼,一楼和二楼之间有一个夹层,“二楼和夹层部分产权卖给了小业主,里面的商业经营氛围一直不理想。”

曾以“友谊商业广场”之名托管了两年锦绣中环的友阿集团董事长胡子敬,对这一地块也一直心怀“遗憾”,在他看来,如果规划得好,这个地方在多年前就应该是黄金码头。“后面产权一分散,只要一个人不齐心,就做不起来。所以我们后来也退出了”。

不仅仅是锦绣中环大厦,万代广场在过去的十多年间几起几落,也同样与产权分散有关。最初开发商由于资金链断裂,其裙楼的商业项目就被无限期地搁置下来。此后开发商申请破产,也留下诸多产权问题。2001年深圳“紫荆城”入驻,一年后快速撤资,2005年潮流特区入驻,4年后再度撤出,万代广场似乎一直在五一广场充当了热闹的看客。

最近空置的几年中,据说也曾考虑过做“数码”“童装”“服饰”等主题商场,但由于没有产权证,业主过于分散,令多家商业投资公司望而却步。

对于这两个项目的商业前景,业内看法各异。“码头还是好码头。”在锦绣中环做了10年母婴生意的丁健认为,如果商业定位准确,管理配套跟上来,未来随着地铁导入的巨大人流,开在地铁口的这两个商业项目完全不愁没生意做。

而民进中央经济委员会副主任王林教授的看法则相对谨慎:“有新鲜的资本血液进驻,并且拿到了长期经营权,这对两个盘确实是一件好事。但另一方面,未来这两个项目的小产权的隐患还是存在。”在他看来,这两个项目未来如何走向,关键要看操盘手有没有“大眼光、大格局、大资本”。

新旧资本激烈“暗战”

除了产权隐患,在业内看来,地铁也并非“万灵丹”,仍面临诸多方面的挑战。

目前就中国市场来看,地铁商业的现状有喜有忧,像北京、广州等地的地铁商业就很火爆,而石家庄、青岛等地的则一般。

冲着“地铁”商机,五一商圈的新旧资本早已经开始了激烈的“暗战”:除了7up与福达杀入锦绣中环大厦和万代之外,老的百货巨头也纷纷“变脸”——王府井除了新引入设计师品牌集成店,还将餐饮垂直分布到所有的经营楼层;友阿春天则将全面调整其卖场定位,在一楼新增化妆品和彩妆以集聚人气;平和堂早在2013年就将每一个楼层全新重装;新世界百货为了迎接地铁的到来,也将启动全新的品牌调整……

“五一商圈从来都是商家必争之地,不是猛龙不过江”。王林认为,未来在五一商圈,商业竞争将是空中、地面和地下立体交叉进行:地下部分,有友阿股份的五一广场地铁商业项目正在大手笔规划建设中。地上部分,以平和堂为龙头,新世界百货、王府井交织成强大的火力,更有九龙仓即将重金杀入……地上和地下两个拳头夹击之下,新的百货商场将会“压力山大”;而如果走快消路线,还将面临着电商的巨大挑战,“关键是有准确的商业定位,而资本的重要性反而摆在其次”。

商圈 空置 锦绣

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网友评论:

来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-06

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-03-06

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-06

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-03-06

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-03-06

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-05

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-03-05

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-05

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-03-04

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-03-04

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


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