【房产开盘背景板】买房租房要分清定金与订金


发布时间:2021-03-08 14:33:47 阅读量:96619 作者:铭晨

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议房产开盘背景板。该协议应包括委托中介公司向下家收取定金的内容。

在签订房屋租赁合同时,合同中的“租房定金”或“租房订金”,虽然只有一字之差,但在法律上却有着很大的差别。由于法律维权意识的欠缺,总是在遇到纠纷的时候才开始着急,解析租房定金和订金的区别及如何运用法律知识避免租房纠纷。

定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在合同中,只要约定了定金条款,如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金罚则同样适用。

订金与定金仅一字之差,但在法律性质上却有天壤之别房产开盘背景板。订金不是一个规范的概念,在法律上具有一种预付款的性质,起不到担保债权的作用,合同如果写的是“订金”,一方违约的,订金只作为抵充房款,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额,而不是双倍的返还。

从法律上讲,定金应是“上家卖房、下家买房”的担保,上家违反约定不卖房应向下双倍返还定金,下家违反约定不买房无权要求上家退还定金。目前二手房交易中,定金的交付多数是自下家交给中介公司,再自中介公司转交上家。自于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。

小贴士

遵循四步骤

2、与中介公司签订书面的中介协议房产开盘背景板。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

保障房建设要积极而为、量力而行,如果标准过高、摊子过大、步子过快,就有陷入福利陷阱的可能

通过正规中介租赁房子,按规定是不收看房费的,只有在房客已经确定要租房子的情况下,才会和房客签订合同,收取月租一半的中介费。

以上是业主12月14日和15日在我市某网站上发布的两条出售信息。出售的楼盘都是香蜜湖片区的瀚城,相对于10月的成交价,此次业主在报价上作了明显的下调。

确定了目标,张恒很快就找到了房东,又压了近20万元,并且要了半年的凑钱周期,签了合同。最后张恒也很惊讶,为什么房东答应这么爽快,让他以低于市场价淘到了好房子。对此中介经纪人告诉他,房东也是换房,想快点卖了换个郊区大房子。

从成交量上看,回龙观和天通苑的变化趋势基本与北京二手房市场上半年的表现一致,从1月起逐月回升,在5月冲至顶峰,6月则出现了明显回落,但回龙观的表现仍要好于天通苑。

对房贷收紧、税费优惠取消等所谓的“楼市可能调整”的微妙信号,购房者为何没有反应?

从整体区域上看,虽同属昌平,但回龙观位于京藏高速以东,北起南沙河,南至海淀西三旗,东邻东小口。属于京北偏西的位置,而天通苑则位于立水桥以北,立汤路以西,属于京北偏东。

昨天,北京土地市场迎来交易高峰,共有8宗地块现场竞拍。记者从北京市土地整理储备中心网站看到,8地块全部为经营性用地,涉及朝阳、海淀、通州、房山、亦庄等热点区域。据中新网房产频道统计,北京昨天一日内竞得土地出让金87.69亿元,其中海淀东升乡、朝阳东坝南区等地块,由于地理位置较好,受到众家房企广泛关注。

原因是,虽然兰宫成交均价每平方米较珑原高约5000元,但由于其叠加别墅仅为90平方米出头,总价控制在250万元左右,因此吸引了很大一批购房者。

何伟坚表示,总价在20万元—30万元之间的房屋是成交的主力。

“现在我们二套房贷执行的是首付60%,没有变化。”昨日,省内某银行个贷客户经理姜先生告诉记者。据其介绍,在利率方面,二套一手房执行的是上浮10%的利率标准,二手房则是上浮15%。

定金 租房 订金

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网友评论:

来自六安的网友说:评论时间:2021-03-08

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-03-08

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-03-08

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-08

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-03-08

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-03-07

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-03-07

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-07

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-03-06

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-03-06

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


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