【北京满大街千万房产】经济观察:中国二三线城市缘何现“房荒”?


发布时间:2021-03-07 11:39:40 阅读量:140 作者:瑄家

该团队表示,一方面限制新购住房的上市交易,可能进一步减少房地产市场的供给;另一方面,部分调控政策规定开发商不能捂盘惜售,也不能囤地不开发,企业故意延长住宅建设周期或是住宅投资较高,导致库存持续处于低位北京满大街千万房产。

成都、杭州等二三线城市仍一房难求。尤其成都,出现超7万人登记摇号抢购1000余套新房的“盛况”。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对中新社记者分析称,如果从房地产库存数据角度看,很多城市新房项目已不多,就此认为出现“房荒”也是符合预期的。

上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

观察历史数据,2015年以来中国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,表明近四年中国去库存“战役”取得了较好效果。当前中国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了6年前的水平。

中信证券明明研究团队认为,出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下,部分不当的调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下,很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加,从而提前购房计划。

此外,最近一年多,中国已有50余座城市发布了人才吸引政策,其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制,也加速了原有库存的消化。

但严跃进也表示,“房荒”并不像民众看到那样严重,还要看到有一些潜在的房源没有统计进去北京满大街千万房产。一是存在部分房企捂盘现象,在限价情况下,不积极申请预售证;二是部分房产认购具有很强的投机属性,认购以后形成了空置住房,此类住房其实也是一种潜在的供应。

严跃进认为,库存不足的情况下,未来需要让各类房企积极拿地、积极投资,这是最核心的。同时,应该鼓励房企主动推盘,这样可以形成更为充足的库存。

上海易居房地产研究院的报告还指出,三四线城市去库存周期偏低,一方面说明了部分房企布局三四线城市的策略是正确的,另一方面也要警惕类似城市房价容易上涨且带来政策收紧的风险。

中国官方近来坚持挤压房地产投机空间、遏制炒房,同时也在努力“满足刚需”“支持改善”。中国住建部近期表态,将要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。(完)

业内人士认为,自今年1月以来,杭州主城区二手房成交量可谓节节攀升,并于6月达到年内最高月成交量4988套。根据市场上一直以来存在的买涨不买跌的心理,前期成交量的回升带动了大量客户的频频跟进。盛世管家相关负责人说,“最初两三个月的购房者几乎是清一色的刚需,而往后面,改善性需求、投资需求也都陆续出手,除了普通住宅外,高端市场、商铺市场也引发了客户的关注,市场的需求呈现多元化走势。”

也有少数项目采取了直接优惠的促销方式。盛世天骄12号楼王年前购房每平米优惠150元;北郡4350元/平方米,节前购房直降200元/平方米;位于石市东南的公园首府推出了春节“中国年”主题优惠活动,除夕前购房的客户赠送18888元购房大礼,还有各种对联、“福”字等春节精美礼品现场赠送。

难怪香港四大地产商之一恒隆集团主席陈启宗当时曾在博鳌房地产论坛发出警告:“内地土地交易实际上出现‘面粉贵过面包’的现象,也就是说土地的价格高过周边的房价北京满大街千万房产。”

而有私募基金人士称,资本市场对于地处重庆的上市公司中拥有相关土地储备的公司值得期待。目前,本地的上市公司西南合成则因公司需要搬迁的土地及新购土地均位于两江新区核心位置,而将大大受益于“两江新区”概念,有望成为上市公司中一个隐形的地王。

绿地集团董事长张玉良。新京报见习记者 张晓兰 摄

记者从哈尔滨市房产住宅局获悉,今年哈尔滨市首批获得廉租房的住户将于9日起正式搬新家,春节前将有617户廉租户搬进配租的廉租房中。这些廉租住房绝大多数是新房,还进行过简易装修。

记者的手机上几乎天天可以收到武汉房价打折促销的信息,过去总有人托关系购房,希望能便宜点,而现在退房也是托关系,而越来越多的人却是希望把自己手上的房子租售出去。武汉铁路系统的黄永生先生就因为购买了两套写字楼,一直在报纸上刊登广告希望能租出去,结果七八千元的广告费花出去,一天几个电话看房却总也成交不了,弄得他不胜其烦。他告诉记者,主要原因是武汉的楼市整体呈跌势,价格越拖越对他不利。

城市 库存 中国

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网友评论:

来自长葛的网友说:评论时间:2021-03-07

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-03-07

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-07

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-07

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-07

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-03-06

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-03-06

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-06

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-03-05

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-05

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


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