【天水房产中介】“北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管部门:未接到通知


发布时间:2021-02-26 21:27:20 阅读量:862 作者:昌震

如今,个别新盘项目又开始宣传可以网签,只需要一个月北京社保,或者直接只要燕郊无房就行,但同样被相关部门工作人员否定天水房产中介。

近日,“燕郊限购松绑”的传言沸沸扬扬,业内人士表示,这样的传言总是围绕与北京相关的一些新政策节点而出现,此前也被屡次辟谣,这次再度引发的原因,或是由于“通州与北三县协同发展规划”的出台。

燕郊限购松绑?主管部门称“假的!”天水房产中介

连日来,新京报记者多次收到“燕郊限购松绑,北京一个月社保可在燕郊买房”的信息。

燕郊当地房产销售人员向记者推销房子时称,“现在燕郊所有房地产项目都认北京的社保了,预计到了5月份,整个北三县会全面推行北京社保购房操作模式。”

同时,燕郊部分房地产销售人员还称,“我们已经操作成功过,放心购买吧!”

此外,据一位当地业内人士介绍,燕郊外地人买房,现在也认可北京的社保和个税了,在实际操作过程中,开发商会将购房者材料提交上去,审核通过了就可以网签,只要网签完成了,银行就可以办理按揭。

尽管传得沸沸扬扬,但该消息却受到相关部门工作人员的明确否定。4月3日下午,新京报记者分别与三河市住房和城乡建设局及该局房地产交易大厅取得联系。“我单位不能为此类外地购房者办理相关业务。”该局房地产交易大厅相关工作人员回复称,“这种传言隔三差五就来一个,我可以确定地回复,我们目前未接到任何相关通知,这传言肯定是假的。”

协同发展规划出台后的新一轮炒作

“这个传言也并非无风起浪,其实多次限购松绑传言都是围绕与北京相关的一些新政策而出现的。”上述燕郊当地业内人士告诉新京报记者,“这里面还有另一个规律,只要传言被关注,接下来就要暂停相关网签。”

记者注意到,3月17日,国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,提出北三县与通州将从交通、教育、医疗、产业、居住、环境等多个层面进行协同建设。

“我们早有预料,上述文件一出,压制已久的房地产市场肯定又是一阵跳动。”燕郊一位接近官方的人士表示,“一次又一次跳动,更能反映出燕郊房地产市场的迫不及待,主要是企业压力很大,各方面都在想办法解脱当下的处境。如果不松绑限购,大部分开发商将面临资金链风险。”

在中原地产首席分析师张大伟看来,目前这个时间点,燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响。因为限购政策要求相对比较严格,预计燕郊市场直接发文的政策不会有太明显的变化,但燕郊整体市场目前的价格已经处于低位,做为一个距离北京最近的“飞地”,的确备受购房者关注。

“解限”传言曾多次被否 警惕能买不一定能网签

据了解,燕郊镇隶属于河北省三河市,距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。

从2016年开始,环京区域楼市出现了一波“跳涨”。2017年,廊坊市出台限购政策规定,非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的,限购1套住房,限购区域包括三河市。至此,三河市尤其燕郊的房价开始跳水,新房价格从最高的4.2万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米左右。

上述限购政策从2017年执行到当下,官方口径没有出现任何变化,但期间总会出现一些“限购松绑”的传言,比如2018年和2019年各出现了一次,很快都以官方否认而结束。

照此情形,如果听信宣传在燕郊购房,到底存在哪些法律风险?北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍,如果购房者不具备合法的购房资质,购房合同将无法继续履行,只能解除。其中,退房款以及损失的承担,一般是有约定的按约定,没有约定的话,卖方应该退还买方已支付的购房款,但因此产生的实际损失,将由双方根据过错分担。

王佳红律师提醒,“在实际退房过程中,房款一般很难如期索回。所以,切勿存在侥幸心理,在买房时不要轻易听信中介或销售的话,尽量通过正规合法的流程购买。”

张大伟表示,对于相关销售人员宣传的松绑限购的项目,到底能不能网签及完成贷款,一定要打个问号。如果购房者执意需要购买,建议务必在合同上注明“如果不能网签,加快退款”等条款。

2014年东莞土地市场表现十分低迷,记者近日从东莞中原研究部获悉,2014年东莞全市土地成交108宗,面积合计443.27万平方米,同比2013年(下同)减少43.49%,是过去7年的第二低纪录。成交金额也大幅缩水,全年东莞土地成交金额106.05亿元,同比大幅减少45.94%,为2010年以来的新低。业内人士分析,由于企业融资成本加大,2014年各行各业都面临着资金收紧的局面。在缺乏宽裕资金的支撑下,土地市场活跃度也明显下降,产业配套类的用地以及房地产开发用地成交均出现大幅回落。

安邦保险与生命人寿互不相让,争相增持金地集团股票。图/IC

此外,鉴于位于传统区域之项目业主仍然具有相对较强的议价能力,甲级写字楼租金连续三个季度增长。截至2014年底,租金环比上升0天水房产中介.5%,至每平方米每月人民币317.1元,同比增长2.2%。

天津市和滨海新区重点工程——华能天津临港燃机热电联产项目首套机组,日前顺利通过168小时连续满负荷试运行,正式投产发电。2014年,滨海新区投入700亿元,建设74个基础设施重大项目,包括现代综合交通体系、环境污染治理等诸多方面。新区城市载体功能的增强、城市品质的提档升级,也助力京津冀协同发展。

此外,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示,房地产业高速增长时代已经过去,进入了基数大、增速低时期。中国社会科学院最近发布的中国住房发展报告(2014-2015)显示,2015年,全球住房市场将受益于经济复苏而持续增长。但另一方面,由于境外置业成本的不断下降,发达经济体将进一步分流我国中高端住房市场需求,商品房价格软着陆。

从拿地面积来看,公司2014年12月合计拿地面积近80万平方米(按公司所占权益计算,其中包含2个拟引入合作方共同开发项目),相比11月32.6万平方米的拿地面积,环比大增145.4%。

当大众目光关注楼市的跌宕起伏之时,险资频繁大举增持金融街、金地、招商地产等地产股的行为持续了2014年一整年,上市公司门口仿佛突然出现了生命人寿、安邦保险、中国人寿等险资“野蛮人”,一场关于地产公司防御门口野蛮人的戏码在2014年上演。

事实上,随着住宅市场“天花板”渐行渐近,行业增速整体放缓的势头愈发明显。以2014年为例,虽然当年诞生了两家2000亿级房企,但千亿级企业总数并未增加。与之相对,2014年20家典型房企销售业绩同比增长18%,增速相比2013年下降7个百分点,且重点房企中逾半没有完成年度销售目标。

作为涂料品牌,多乐士和立邦提供的刷新服务中,业主只能使用该品牌的涂料产品。但作为第三方,丽屋涂刷服务只是要求涂料及辅料从丽屋超市选购,有立邦、多乐士、都芳、芬琳、大师、零点、福乐阁、三棵树、莫林、本杰明、来威、伊斯威尔等15个品牌产品可供业主选择。

燕郊 北京 买房

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网友评论:

来自白山的网友说:评论时间:2021-02-26

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-02-26

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-02-26

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-26

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-02-26

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-02-25

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-02-25

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-02-25

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-02-24

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-02-24

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


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